座落於台北市最繁華的信義計畫區核心，「信義首席公館」不僅是一棟頂級豪宅，更是身份與地位的象徵。由前國泰金控副董事長蔡鎮宇旗下的寶豐隆地產傾力打造，自2021年完工以來，便以其卓越的地理位置、宏偉的建築規劃與創紀錄的成交價格，成為台灣高端房地產市場的焦點。本文將為您深入剖析「信義首席公館」的每一個細節，從建築設計到周邊機能，提供一份最完整的社區概況。
基本資料
「首席公館」以其宏偉的姿態矗立於信義區松仁路，與台北101、微風南山構成信義區最耀眼的黃金三角。
| 項目 | 詳細資訊 |
|---|---|
| 地址 | 台北市信義區松仁路136號、138號 |
| 屋齡 | 約4年 (2021年第二季完工) |
| 總戶數 | 47戶 (43戶住家、1戶店面、1戶健身服務業、1戶餐飲業、1戶管委會) |
| 建築型態 | 住宅大樓 |
| 用途規劃 | 住商用 |
| 格局規劃 | 開放格局 (118坪、191坪、236坪) |
| 樓層規劃 | 地上27層，地下3層 |
| 基地面積 | 1,179坪 |
社區規劃與建築設計
「首席公館」的規劃處處彰顯其不凡氣度，無論是建材選用或空間設計，皆為頂級標準。
| 項目 | 詳細資訊 |
|---|---|
| 公設比 | 35% |
| 建蔽率 | 22.61% |
| 建築構造 | SC鋼骨 (Steel Construction) |
| 土地分區 | 特定業務區 |
| 車位規劃 | 119個平面式車位 (車位配比 1:2.53) |
| 棟戶規劃 | 1幢，1棟；平均一層2戶共用5部電梯，其中3-4樓與25-26樓為樓中樓戶型 |
| 公共設施 | 接待大廳、交誼廳、910坪中庭花園、書廊、咖啡館、健身房、SPA區、溫水游泳池、空中花園 |
| 投資建設 | 寶豐隆地產股份有限公司 |
| 營造公司 | 三井工程股份有限公司 |
| 建築設計 | 陳傳宗建築師事務所 |
| 特色 | 採毛胚交屋，給予屋主最大的室內設計自由度 |
周邊機能與交通網絡
位處信義計畫區，「首席公館」享有世界級的便利生活機能與四通八達的交通。
1. 學區
步行約10分鐘可達博愛國小，約6分鐘步程至信義國中。
2. 休閒購物
步行約2分鐘至信義運動中心，約9分鐘即達信義計畫區百貨商圈，包含新光三越、微風、遠東百貨、台北101等十多家百貨公司。
3. 生活採買
鄰近全聯福利中心、家樂福便利購及吳興商圈傳統市場。
4. 醫療機構
靠近臺北醫學大學附設醫院。
5. 交通出行
- 捷運：步行約5分鐘可達捷運板南線象山站。
- 快速道路：車程約5分鐘可連接信義快速道路及堤頂大道，快速通往國道三號及市內各區。
實價登錄與市場焦點
「首席公館」的豪宅交易不僅屢創高價，其買家身份與特殊的交易細節也常成為市場話題。
| 交易日期 | 樓別 | 總價 (含車位) | 均價 (已扣除車位) | 主建物坪數 |
|---|---|---|---|---|
| 2024/11/28 | 9樓 | 3億929萬 | 245.50萬/坪 | 118.45坪 |
| 2024/06/22 | 8樓 | 3億1,191萬 | 245.00萬/坪 | 119.76坪 |
| 2021/01/27 | 23樓 | 3億4,305萬 | 270.69萬/坪 | 118.42坪 |
| 2021/01/27 | 24樓 | 3億5,005萬 | 267.73萬/坪 | 119.73坪 |
| 2020/11/17 | 10樓 | 3億1,000萬 | 246.39萬/坪 | 119.73坪 |
| 2020/09/11 | 5樓 | 2億8,213萬 | 225.58萬/坪 | 118.42坪 |
市場焦點：
- 名人進駐：據報導，鴻海集團創辦人郭台銘夫人曾馨瑩於2024年6月，耗資約6.2億元購入8樓兩戶。
- 天價車位：近期交易揭露，社區平面車位價格驚人，有交易包含4個車位總價高達3,700萬元，平均一個車位逼近千萬大關，部分車位採「類車庫」設計並配有充電樁，為國內豪宅車位價格設立了新標竿。
- 外籍買家：2024年11月的交易中，出現外籍自然人豪擲6.19億元一次購入九樓兩戶，顯示其對國際高端客戶的吸引力。
- 市場比較與專家觀點：台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，儘管市場受央行政策影響，但頂端豪客對鍾愛社區的追求熱度不減。「首席公館」與「One Park Taipei元利信義聯勤」、「皇翔御琚」等指標案，同為200萬俱樂部豪宅社區成員，其穩健的豪宅交易量體現了高端不動產的保值性與市場剛性需求。
常見問題 (FAQ)
Q1：首席公館的屋齡是幾年？
首席公館於2021年第二季完工，截至2025年，屋齡約為4年。
Q2：社區主要的坪數規劃是幾坪？
社區主力規劃為118坪、191坪及236坪的大坪數豪宅。
Q3：首席公館的公設有哪些？
公設相當豐富，包含接待大廳、交誼廳、廣達910坪的中庭花園、書廊、咖啡館、健身房、SPA區、溫水游泳池以及空中花園等。
Q4：每坪成交價大概落在哪個區間？
根據實價登錄資料，低樓層成交單價約在每坪214萬至245萬之間，高樓層則可達每坪260萬至271萬元，甚至更高。
Q5：交通方便嗎？離最近的捷運站多遠？
交通極為便利，步行至捷運象山站僅需約5分鐘。開車可快速連接信義快速道路與堤頂大道。
總結
「首席公館」憑藉其在信義計畫區的絕版地段、頂尖的建築團隊、高品質的建材與規劃，以及層峰人士聚集的社群效應，穩居台灣豪宅市場的領先地位。其不僅提供了一個極致奢華的居住空間，更是一種無可取代的資產配置與身份表徵。對於追求頂級生活品質與高度隱私的成功人士而言，「首席公館」無疑是實現理想生活的終極選擇。
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