陶朱隱園內部設計全解析，看懂為何全台最貴豪宅能成為世界級地標

在台北市信義計畫區的摩天大樓之間，一座以前所未見的旋轉姿態拔地而起，它就是「陶朱隱園」。這座超級豪宅不僅因其獨特的DNA雙螺旋外型成為國際矚目的台北地標，更以其傳聞中高達18億新台幣的戶價，被冠上「全台最貴豪宅」的稱號。

然而，自2018年完工以來，這座藝術品般的建築卻始終籠罩在神秘面紗之下，銷售紀錄僅有寥寥一戶，且據傳為建商關係企業購入。本文將綜合多方資訊，為您深入剖析陶朱隱園的內部設計、結構安全、奢華配備及其背後的市場謎團，揭開這座城市空中森林的真實面貌。

陶朱隱園基本資料與設計哲學

在深入探討內部細節之前，讓我們先了解其基本背景與核心理念。

命名由來：

「陶朱隱園」之名，源自春秋末年的傳奇人物范蠡。他輔佐越王勾踐復國後，功成身退，隱居於「陶」（今山東地區），以「陶朱公」之名經商致富，並樂善好施，被後世尊為「商聖」。威京集團主席 沈慶京以此命名，不僅是敬佩其商道與智慧的人文精神，更期許入住的層峰人士，能在此安享事業成功後的靜謐與圓滿。

設計哲學：

建築師 Vincent Callebaut 的設計靈感來自人體DNA的「雙股螺旋」結構，每層樓順時針向上旋轉4.5度，整棟建築共旋轉90度。此獨特的建築外觀不僅創造了視覺上的震撼，更蘊含了生命傳承、生生不息的哲學意涵。更重要的是，它旨在打造一座「垂直森林」，將自然帶回都市核心，實現節能減碳與吸碳抗暖化的永續目標。

前所未見的內部空間規劃

陶朱隱園的內部設計，徹底顛覆了傳統豪宅的想像，每一處都為頂級客層量身打造。

一、 無柱開放式格局

為了實現極致的空間使用彈性，陶朱隱園的結構設計堪稱一絕。建築中央為一個巨大的核心筒，兩側的結構柱則被巧妙地整合到外部，使得每一戶的室內空間（約300坪）完全沒有任何一根柱子。

這種「無柱」設計，讓屋主可以像一張白紙一樣，隨心所欲地規劃室內格局，無論是打造成私人美術館，或是容納三代同堂的寬敞居所，都毫無限制，這在一般住宅建築中極為罕見。

二、 七部電梯實現「主僕分道」與多元功能

為確保住戶的絕對隱私與生活品質，陶朱隱園規劃了多達7部電梯，遠超普通豪宅標準，也可減少交屋裝潢高峰期給其他住戶帶來的不便。

• 客梯（4部）： 每戶擁有獨立的梯廳，其中2部電梯供屋主及貴賓專屬進出。另外2部則專為家事服務人員設計，徹底實現「主僕動線分離」，確保主人生活不受打擾。
• 服務梯（1部）： 作為貨梯使用，專門用於大型傢俱、藝術品或日常貨物的運送，避免與住戶動線重疊。
• 多功能電梯（1部）： 這是陶朱隱園最令人驚嘆的設計之一。這部電梯載重高達4.5噸，空間足以容納一台超級跑車，甚至是一台救護車。屋主可以將心愛的超跑直接開進電梯，運送至家中客廳展示。在緊急醫療情況下，救護車也能直達住家門口，爭取黃金救援時間。

城市中的垂直森林與生態奇觀

陶朱隱園不僅是一棟建築，更是一個活的生態系統。

植栽設計與綠覆率：

全棟建築種植了超過23,000棵喬、灌木，打造出超過1萬平方公尺的綠化空間，每年吸碳量最高可達130噸。其綠覆率（綠色植物覆蓋面積與基地面積的比值）高達驚人的246%，等於將近2.5倍的土地面積綠化，使其成為名副其實的「天空之樹」。

270度環繞庭園：

旋轉的建築結構為每戶創造了約50坪的超大陽台，形成一個270度的環繞庭園。住戶站在陽台上，無論是向上或向下望，視野都不會被其他樓層的陽台遮擋，創造出極度開闊的景觀。

叢林水瀑布：

在建築基地內，耗時三年多打造了一座高9米、寬40米的叢林水瀑布。瀑布由天然巨石堆砌而成，周圍環繞著豐富的蕨類與植栽，不僅提供聽覺與視覺的享受，更創造了一個微氣候環境，吸引了台灣藍鵲、喜鵲、白頭翁、保育類八色鳥等鳥類，甚至松鼠前來棲息，形成一個都市內的迷你生態樂園。

核電廠級別的極致安全結構

面對台灣頻繁的地震，陶朱隱園在結構安全上投入了前所未有的高規格。其結構設計以「超越2500年地震迴歸期」為標準，並採用了頂級的隔震系統，確保在強震下結構體仍能保持彈性而不損壞，耐震等級與核能發電廠相當。

為了達到如此卓越的抗震性能，陶朱隱園採用了以下關鍵技術：

• 美國EPS隔震墊： 在B4層的基礎層，安裝了48組亞洲最大的美國EPS隔震墊。利用單擺摩擦原理，能有效隔離並抵消地震能量，大幅減少建築物的晃動。
• 隔震縫設計： 在主結構與地下擋土牆之間，預留了約1米寬的「隔震縫」，確保地震發生時，建築主體有足夠的移動空間，不會直接撞擊擋土牆而造成結構損壞。

天價之謎：價格、管理費與銷售現況

儘管擁有無與倫比的設計與規格，陶朱隱園的市場反應卻顯得異常冷靜。

成交價格：

目前唯一的一筆交易，是2019年由威京集團旗下的關係企業「承耀股份有限公司」，以約18億元購入7樓戶，換算成交單價約每坪610萬元。然而，此筆「左手換右手」的交易被市場普遍視為定錨價，不具備真實市場參考性，真實市場尚待後續買家出價。

外界傳聞價格從每坪350萬到800萬不等，但至今未有任何一筆對外銷售的實價登錄紀錄。過去曾有樓層亮燈引發討論，後經證實為裝潢完成的「實品屋」。

管理費用：

據報導，陶朱隱園的管理費暫定為每坪500至550元。以一戶288坪計算，每月的管理費高達14.4萬至15.8萬元，一年將近200萬元，費用驚人。

滯銷原因分析：

專家與市場普遍認為，除了「價格遠超市場行情」這個最主要因素外，還可能存在以下原因：

1. 風水疑慮： 獨特的旋轉外觀在風水學上可能存在爭議，而頂級富豪對此通常極為重視。
2. 隱私問題： 雖位於信義區，但樓高僅21層，周邊被眾多更高的大樓環繞，超大陽台的設計可能反讓住戶隱私被周遭高樓一覽無遺。
3. 心裡感受： 無柱的特殊結構雖然安全無虞，但對習慣傳統梁柱結構的購屋者來說，可能會產生心理上的不安全感。
4. 市場定位： 建商或許並非以快速銷售為目標，而是將其定位為一件可傳世的「藝術品」，或作為集團資產的象徵，用以抵押貸款，活化資金。能負擔得起的人選擇眾多，不一定會選擇挑戰市場認知的產品。

來自Discovery頻道的內部揭秘

由於陶朱隱園的高度神秘性，大眾對其內部的好奇心從未間斷。Discovery探索頻道聽到了外界的聲音，特別製作了《建築巨擘：陶朱隱園》節目，首度深入這座頂級豪宅進行拍攝。該節目不僅在電視頻道播出，亦可在Youtube上觀看，為世人揭開了其內部的神祕面紗，包括可承載救護車的多功能電梯、頂樓的太陽能板與停機坪等設計，都透過鏡頭一一曝光，讓無法親臨現場的觀眾也能一窺其壯觀與巧思。

常見問題

Q1: 陶朱隱園的價格到底是多少？

A: 目前官方並未正式公開售價。市場上唯一的一筆交易紀錄是建商關係企業以總價約18億元購入，換算單價約610萬/坪，但此價格被視為定錨價。外界傳聞價格從每坪350萬到800萬都有，但均未證實。

Q2: 陶朱隱園內部可以參觀嗎？

A: 一般民眾無法隨意參觀。據傳聞，欲賞屋者需要經過嚴格的身家調查，包含社經地位、資產背景等。不過，根據建案的使用執照規定，頂樓的部分開放空間需每年對外開放參觀一次，但具體細節與條件仍待北市府與建商進一步商討後公布。

Q3: 為什麼陶朱隱園這麼貴卻幾乎沒人買？

A: 主要原因包括：

(1) 價格遠高於市場行情，挑戰了富豪的價格接受度；

(2) 獨特的旋轉外觀可能引發風水疑慮；

(3) 周邊高樓林立，影響了陽台的隱私性；

(4) 建商可能並非以快速銷售為主要目的，而是將其作為品牌象徵或資產。

Q4: 陶朱隱園真的可以把車子開回家裡嗎？

A: 是的。陶朱隱園配備了一部可承載4.5噸的多功能電梯，空間足以容納一台超級跑車或大型藝術品，讓住戶可以將愛車直接運送至自家樓層的室內空間進行停放或展示。

總結：一座等待知音的建築藝術品

陶朱隱園無疑是台灣建築史上一個極具開創性的里程碑。它不僅是一座極致奢華的豪宅，更是一場關於建築、自然與永續的社會實驗。從可以開進超跑的電梯、無柱的室內空間，到整座建築的垂直森林概念與核電廠級的抗震結構，每一個細節都體現了對未來住宅的極致想像，宛如一幅完美的圖。

然而，其高不可攀的價格與獨特的設計理念，也使其在當前市場上顯得曲高和寡。陶朱隱園的價值，或許不能單純用房地產的眼光來衡量，它更像是一件展示威京集團實力與願景的鉅型藝術品，靜靜地在信義區的天際線下，等待著能與其理念產生共鳴的真正知音。

資料來源

• 陶朱隱園開賣了？陶朱隱園內部設計？陶朱隱園價格？陶朱隱園11年只賣1戶？ – HouseFeel 房感
• 陶朱隱園內部設計大公開！建商、坪數、實價登錄、地址介紹 – 果仁家 – 買房賣房 / 居家生活知識家
• 11年才賣出1戶如空城！陶朱隱園蓋來幹嘛的？網揭「沒人買」原因 – 風傳媒