安心入住的最後一哩路：搞懂交屋注意事項，避開買房陷阱

恭喜您，歷經了看屋、議價、簽約、用印、完稅等重重關卡，終於來到買房旅程的最後一哩路——「交屋」。然而，交屋不僅僅是從賣方手中接過鑰匙那麼簡單，它更是一個涉及法律、財務與屋況確認的關鍵環節。許多人以為驗屋完成後便可高枕無憂，卻忽略了交屋時的諸多細節，可能導致日後權益受損或衍生不必要的糾紛。

本篇文章將為您完整解析交屋的詳細流程、提供一份鉅細靡遺的點交清單，並提點各項重要的交屋注意事項有哪些，解答常見問題。無論您是購買新成屋、預售屋還是中古屋，都能透過這份指南，確保您的千萬房產能順利、安心地交付到您手中。

交屋的核心流程：六大步驟一次掌握

一般而言，在整個買屋流程手續中，從簽約到交屋，中古屋約需1至2個月的時間。當地政士（代書）在地政機關辦妥所有權過戶、領取新權狀後，便會聯繫買賣雙方，約定交屋時間。完整的交屋手續與流程可拆解為以下六個關鍵步驟：

支付尾款與現場點交同步進行

最理想的狀況是將「支付尾款」與「現場點交」安排在同一天。買方在現場確認屋況無誤後，才將尾款交付給賣方。若有使用「履約保證」服務，在雙方確認點交完成後，履約保證帳戶才會撥款給賣方（通常會先清償賣方原有的房貸），對買賣雙方都更有保障。

現場點交：屋況的最後確認

此環節是為了確保購屋者在房屋現場收到的房子，其房屋屋況與建材設備都和買賣契約中約定的內容一致。買方應在點交時再次檢視屋內狀況，確認驗屋時發現的瑕疵是否已由原屋主修繕完畢。若當場發現新的問題，除非合約另有註明（如「現況交屋」且已載明），否則可立即要求賣方依《民法》負起「瑕疵擔保責任」。

關鍵文件總點收

點交不僅是看屋況，更是文件的交接。此時地政士會將所有重要文件交付給買方，其中最重要的就是土地與建物的權狀正本，務必逐一核對清點，確保所有權利正確無誤。若原屋主尚有貸款，也應確認最新的建物登記簿謄本上，原有的抵押權設定是否已塗銷。

各項費用切算與結清

房屋持有期間會產生許多費用。在交屋時，雙方必須明確劃分責任歸屬。通常以交屋日為分算基準，交屋前的費用由賣方負擔，交屋後則由買方負擔。交屋時，地政士（代書）也會提供費用明細，結算包含代書費、地政規費等相關款項。應結算的費用包含：

稅費：地價稅、房屋稅。
公共事業費：水費、電費、瓦斯費。
其他費用：管理費、網路費、第四台費用、電話費等。

取回商業本票與相關證件

在簽約或用印流程中，買方通常會簽發一張「商業本票」作為支付尾款的擔保。在尾款支付完成後，務必向地政士或賣方取回此本票並當場作廢。此外，交付給地政士辦理過戶而未使用的個人證件也應一併取回。

鑰匙與產權正式移交

上述流程全部確認無誤後，賣方會將房屋鑰匙、門禁磁扣、車庫遙控器、住戶規約等交付給買方。至此，房屋的產權與使用權才算正式移交完成。

交屋點交清單：鉅細靡遺的檢查項目

為了避免遺漏，建議您帶著這份清單，在現場逐一檢查。若為預售屋或新成屋，更要帶上合約書，核對建材、品牌、規格是否與合約內容相符。

類別	檢查項目	注意事項
文件類	1. 土地及建物所有權狀（正本） 2. 買賣契約 3. 過戶相關稅單收據與交屋結算收據 4. 房屋保固證明書、無海砂屋證明、無輻射鋼筋污染之房屋檢測證明（若合約有載明） 5. 設備使用說明書與設備保固書 6. 住戶規約、大樓管理辦法 7. 商業本票（務必取回作廢）	– 核對權狀上的姓名、身分證字號、坪數等資訊是否正確。 – 所有收據皆應妥善保存，未來出售房屋時可作為成本扣抵。
屋況與設備	門窗：玄關門、房門、窗戶是否開關順暢、密合度佳，有無刮傷變形。天地壁：天花板、牆面、地板是否平整、無裂痕、無漏水滲水痕跡（壁癌）。可輕敲地磚確認是否為空心。廚房：抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機等設備運轉是否正常，櫥櫃門片開關順暢，水槽蓄水排水功能正常。衛浴：馬桶沖水力道與蓄水功能，洗手台與浴缸的蓄排水，冷熱水供應，抽風機運轉狀況，洩水坡度是否足夠。機電：所有插座是否正常供電，總電源開關箱標示是否清楚，對講機、網路、電話線路是否通暢。陽台：水龍頭出水，排水孔排水是否順暢，曬衣架等附加設備是否完好。	– 驗屋時發現的瑕疵，應確認是否已修繕完成。 – 附贈的家具、電器，應確認品項與功能皆正常。 – 仔細檢查所有看得到與摸得到的角落。
鑰匙與遙控器	大門鑰匙、房門鑰匙、信箱鑰匙、門禁磁扣/卡片、地下室/車庫遙控器	– 逐一測試所有鑰匙與遙控器是否對應且功能正常。 – 確認數量是否與約定相符。

交屋後的待辦事項

完成交屋後，還有幾件事情建議您儘速處理，以保障居住安全與自身權益：

立即更換門鎖：基於安全考量，這是入住前的第一要務。
辦理戶籍遷移（遷戶口）：至戶政事務所辦理。
各項帳單過戶與地址變更：水、電、瓦斯、網路、信用卡帳單等。
申請自用住宅優惠稅率：若為符合資格的自用地價稅者，可在地價稅開徵40天前（即9月22日前）向稅捐機關申請，隔年即可適用優惠稅率。
向管委會報到：若為社區大樓，需辦理住戶登記，領取相關文件。

交屋延遲與瑕疵怎麼辦？

交屋延遲：根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載事項》，若延遲交屋的責任在建商，建商須按日支付購屋者已繳價款的萬分之五作為延遲利息。若延遲超過三個月，買方有權解除契約並要求賠償。
交屋後發現瑕疵：依《民法》規定，賣方需負「物之瑕疵擔保責任」。若交屋後才發現入住前已存在且與合約內容不符，又無法經由一般檢查發現的瑕疵（如漏水），買方可在發現後的6個月內通知賣方，此權利在交屋後5年內都有效。建議以存證信函通知，以留存正式記錄。