中繼水箱是什麼？幾樓會有中繼水箱？規範、噪音和漏水一次搞懂

隨著高層建築物高度越蓋越高，供水和消防安全的重要性也不斷提升。在臺灣，根據《建築技術規則》建築設計施工編內容第251條規定，建築物若超過一定高度就必須安裝「中繼水箱」，透過中繼水箱來協助高樓層的消防用水和日常供水。然而，許多首次購屋或欲購高樓大樓的人，對於中繼水箱可能一知半解，不知道它的功能、設置原因以及可能帶來的噪音和漏水的問題。

本篇文章將帶你深入了解中繼水箱的來龍去脈，從法規依據到維護保養都面面俱到，並提供如何查詢與評估中繼水箱位置的建議。

什麼是中繼水箱？

「中繼水箱」通常設置在大樓的中繼層，用於協助抽水及提供消防用水。當市政自來水或地下蓄水池經加壓馬達往上抽送時，若樓層過高，為避免高層住戶水壓不足或消防救災時水源送達受阻，中繼水箱便應運而生。它的核心功能有以下兩點：

日常供水：穩定高樓層住戶的水壓，確保各樓層都能有充足且穩定的用水。
消防安全：在火災情況下，若消防車無法將水直接供應到過高樓層，中繼水箱便可作為消防用水的中繼站，協助防災救護。

由於此水箱需搭配幫浦、馬達、發電機、消防水池等機電設備一起運作，常被稱作「中繼機房」或「設備層」。

法規規定與高度限制

根據內政部頒布的《建築技術規則》（建築設計施工編第251條），當建築物高度超過60公尺（約15層樓）時，就必須安裝消防用的中繼水箱。傳統觀念認為消防車雲梯的高度有限，無法為過高樓層提供消防救災用水，因此透過在大樓中層設立中繼水箱，能將水源中繼抽送至頂樓或更高樓層，以確保安全。

然而，隨著揚水馬達技術的進步，一些新型高樓大廈開始採用更強力的揚水馬達，能從大樓底下的蓄水池直接抽水至頂樓，因而減少了在中間樓層設置水箱的需求。雖然如此，多數建築仍會在某個樓層或屋頂及地下設置消防幫浦和消防水箱，並不等於完全「取消」中繼水箱，而是將它們整合到屋頂或地下室，使中層住戶不會再因水箱而遭受噪音或漏水干擾。

中繼水箱常見樓層與變革

傳統做法：在12至14樓或大樓中間樓層設置中繼水箱，用以輔助將水傳送至更高樓層。這類做法對早期施工技術較有限的年代相當實用。
現代做法：採用高效幫浦技術，直接在地下室及頂樓安裝相關設備，於屋頂或地下室配置水箱或增壓馬達，一方面節省中層空間，另一方面也降低了對中層住戶的噪音與漏水風險。

小提醒：民國108年底（2019年）行政院消保處修正《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，自2020年5月1日起，不論建商、代銷或房仲都必須主動揭露「中繼幫浦機械室」及「水箱」所在樓層，保護消費者知的權利。

以新板地區建案為例：

超級F1：14樓
畫世紀：16樓
史丹佛：13至14樓
國家世紀館：13樓

中繼水箱帶來的影響與爭議

1. 噪音與震動

中繼水箱層因為配置了馬達、幫浦和發電機設備，在啟動與運轉時會產生噪音與震動。

傳統建築：可能因隔音、防震措施不足，導致附近住戶感受明顯。
新式建案：現代工法常採用加厚樓板、雙層牆面等隔音防震措施，噪音影響相對減少。

2. 漏水與潮濕

大量的水管和水箱集中於同一樓層，若接頭老化或維護不當，容易出現滲水或潮濕問題，尤其影響樓下住戶。

早期建築：施工品質或後續保養不到位，滲水事故較常見。
完善保養：定期檢修、確實維護水箱與管線，通常可以大幅降低漏水問題。

3. 房價影響

過去中繼水箱層以及上下樓層常因噪音、震動或漏水風險而較難銷售，房價往往會低於其他樓層約1~2成不等。在討論議價時，若住戶能接受水箱層周邊環境，或該建案已採用高級隔音防水工法，就有機會以稍低價格購入單價或總價相對優惠的戶別。但隨著新工法興起，噪音及漏水風險逐漸降低，價差可能不再如以往明顯。

中繼水箱怎麼查？

為了讓消費者更容易獲得中繼水箱資訊，以下是幾種常見且建議的查詢方式：

詢問物業管理處
最直接的方式就是詢問大樓物業管理人員，通常他們對建物結構和設施配置都相當熟悉。
詢問建商或仲介
依照現行法規，自2020年5月1日起，仲介、代銷或建商必須主動揭露中繼幫浦機械室與水箱所在樓層。消費者買房時可直接提出疑問，要求看相關平面圖或結構說明。
全國建築執照存根查詢
若想深入了解您的整棟大樓所有設施位置，也可透過各縣市政府的建築執照存根查詢系統，輸入門牌地址或執照號碼，查看使用執照上的詳細記載，辨明中繼水箱或設備機房在哪一層。

中繼水箱保養與維護

中繼水箱多數位在大樓較少人進出的樓層，一旦忽略了定期保養，出問題往往會波及整棟大樓住戶。以下整理了常見保養要點與周期：

保養項目	建議保養週期	內容說明
水箱清洗與檢測	每半年至一年	檢查內部污垢、鏽蝕、蓋板封閉性
管線與幫浦檢修	每半年至一年	觀察管線是否有鬆脫、破裂或老化
馬達運轉測試	每月或雙月	點動測試馬達性能、運轉時噪音振動是否正常
防漏水措施	定期視情況（颱風前）	檢查水箱接縫與固定座是否牢固，有無滲漏

若樓齡較大或管理狀況不佳的社區，中繼水箱可能出現鏽蝕、管線破裂或機械故障等情形，影響全社區供水甚至造成層間漏水，這時更應落實保養。保養費用通常與一般水塔洗滌費用相仿，約3,000～5,000元不等，視社區大小、樓層數以及水箱規模而定。

新式建案「無中繼水箱」真的完全沒有嗎？

部分新建案強調「無中繼水箱」，通常指的是在中層樓不再設置大型水箱，而是將整套消防與民生用水設備整合到地下室與屋頂。這種設計下，幫浦技術可一次將水打到頂樓，或在屋頂設置高位水箱進行重力供水：

提升住戶空間品質：中間樓層不會因擺設水箱而造成樓板震動或噪音，減少因大型設備帶來的漏水風險。
消防需求仍有保障：若發生火災，頂樓的消防水箱或地下室緊急幫浦依舊能提供及時水源。
實際還是有設備層：新技術並非完全消除水箱，而是將設備分散於更能隔絕噪音及容易維修的位置。從法規角度來看，只要建築物高度超過60公尺，消防用水的需求就不會被省略。

想買中繼水箱上下層？省錢也要留意風險

對部分購屋者而言，中繼水箱層上下樓往往是相對價位較低的「撿便宜戶」。但購買前仍需評估以下面向：

實際噪音檢測：親自走訪該樓層，留意水泵啟動時的聲響或震動是否在可接受範圍。
屋齡與保養歷史：查看管委會的保養紀錄，若經常性維修或曾有漏水事故，可能影響未來使用。
議價空間：若噪音或潮濕風險較明顯，可向屋主或建商提出減價空間，約每坪2,000～8,000元不等，因區域行情而異。
新建案工法：若是新工法，牆面或樓板加厚防震、防水效果優，可能價差不明顯。

常見問題（FAQ）

Q1：超過60公尺（約15樓以上）的建築一定會在中間樓層設中繼水箱嗎？

A1：不一定。法規規定必須設置「消防用水」的中繼設備，但不一定要在中樓層可見水箱。因技術進步，新式建案多將設備放置屋頂或地下室，以減少對住戶的干擾。

Q2：中繼水箱層的噪音真的很嚴重嗎？

A2：傳統大樓的噪音與震動較為明顯，尤其在隔音、防震施工不足的年代。現在許多新建案透過加厚樓板、雙層牆或高階建材，噪音問題已有顯著改善。此外，定期維護也能降低機械運轉異音。

Q3：中繼水箱有無可能導致漏水到住家？

A3：若水箱和管線維護不當，確實可能出現滲水、管線破裂或爆管問題。建議定期進行檢修、清洗與機械維護，以降低這類情況發生。

Q4：我要如何查詢大樓中繼水箱所在樓層？

A4：可先詢問物業管理處或房屋仲介，依照2020年5月1日起施行的規定，銷售人員有義務揭露此資訊。也可透過各縣市政府的「建築執照存根查詢」網站，輸入門牌地址或使用執照號碼，即能查看大樓詳圖與設施設置位置。

Q5：可否用「中繼水箱層可能有噪音」為由，要求屋主降價？

A5：可以嘗試。過去中繼水箱樓層與其上下戶因設備干擾較明顯，通常在市場上屬於較便宜的戶型。若是舊大樓或隔音工程較差，議價空間更大。但新式建案若已針對噪音防護下足工夫，價差可能就不會太明顯。

總結

中繼水箱是高樓層建築在日常及消防供水上不可或缺的中繼站。在早期因施工技術所限，水箱多設於大樓中層樓層，導致中繼水箱所在樓層及其上下戶常因噪音、震動、滲漏水而引發購屋者疑慮。但隨著建築工法與水泵技術升級，許多建商選擇將設備改置於地下室與頂樓，讓中繼水箱不再干擾中樓層的居住品質。

無論是傳統中繼水箱或新式整合設備，都必須定期維護保養，以避免系統老化帶來的安全和供水隱患。而根據現行法規，超過60公尺高的建築仍需設置消防用水源，只是位置與配置方式已更加彈性。對消費者而言，購屋前務必先行瞭解大樓的水箱與消防設備位置，並確認管委會與建商的管理維護機制，如此才能安心入住。