租屋「寵物條款」懶人包：房東房客必收！一篇搞懂權責、收費與合約範本

隨著社會變遷，毛小孩已成為許多人家庭中不可或缺的一份子。然而，對於廣大的租屋族而言，要帶著心愛的寵物找到一個安身之所，卻常常面臨「租屋網選項少一半」的窘境。即使幸運遇到願意開放養寵物的房東，若沒有事先在寵物合約中做好萬全準備，後續也可能因氣味、噪音或家具損壞等問題引發糾紛，讓一樁美事變了調。

一份權責分明、細節周全的「租屋寵物條款」，是保障房東資產與房客居住權益的最佳防線。本文將深入剖析寵物條款的擬定核心，探討合理的清潔費用與押金收取方式，並提供一份詳細的合約範本及常見問題解析，幫助租客雙方建立互信基礎，創造人寵共存的友善租屋環境。

為什麼需要訂定租屋寵物條款？

許多房東聞「寵」色變，主要擔憂的無非是寵物可能帶來的影響。反之，對租客來說，一個明確的條款能讓自己住得更安心。

對房東的保障：

保護資產： 防止寵物的爪子、牙齒或排泄物對地板、牆面、門板及附屬傢俱裝潢造成刮傷、污損或破壞。
維持屋況： 避免異味殘留，影響後續出租。
維護鄰里和諧： 預先規範房客處理寵物噪音或公共區域衛生問題的責任。
提供求償依據： 當發生損害時，可依合約條款向房客要求賠償或從押金中扣除，於法有據。

對房客的保障：

確保居住權利： 將飼養寵物的權利白紙黑字寫入合約，避免房東日後反悔或以此為由刁難。
避免違約風險： 免去「偷養」被發現後，可能面臨的強制解約及後續賠償違約金的風險。
明確責任範圍： 清楚了解自身需承擔的維護責任與退租時的恢復標準，避免退租時房東漫天開價，讓無辜的租客權益受損。

租屋寵物條款的五大核心要素

想知道寵物條款怎麼擬定嗎？一份有效的出租寵物條款，應由租賃雙方共同協商，並至少包含以下五個核心項目：

1. 寵物種類與數量

條款中應明確載明允許飼養的寵物種類、品種及數量。例如：「限飼養米克斯貓壹隻」。這能避免房客在未經同意下，自行增加寵物數量或更換成房東無法接受的寵物類型（如大型犬、或是一些爬蟲類動物等特殊寵物）。建議加註若房客違反此項約定，房東得主張違約並終止租約。

2. 房客的日常維護責任

此部分應詳述房客在租賃期間應盡的義務：

環境清潔： 房客應承諾維持房內環境整潔，定期清理寵物毛髮、處理排泄物，並有效控制異味產生。
設施保護： 可與房東約定具體的保護措施，例如：「承租人應自行在地板鋪設巧拼或軟墊，並為沙發加上沙發套」，以預防設施損壞。
鄰里關係： 身為寵物飼主，房客需負責約束寵物行為，避免吠叫、衝撞等噪音干擾鄰居。若因寵物與其他住戶產生糾fen，應由房客自行出面協調處理。

3. 退租時的復原標準與賠償

這是最容易產生爭議的部分，務必詳細載明：

恢復原狀原則： 強調房客在退租時，有義務將房屋恢復至起租時的狀態。
損害賠償： 若因常見的貓貓狗狗等寵物造成任何屋況或家具的髒污、損毀、甚至是冷氣卡毛等問題，其修繕、更換或折舊賠償費用，皆由房客負擔。
專業清潔條款： 為避免「氣味」等主觀認定爭議，可直接在合約中約定：「承租人退租時，應自費聘請專業清潔公司進行一次深度清潔與除臭消毒，並出示單據。」

4. 點交與舉證的重要性

「口說無憑，證據為王」。建議雙方在起租點交時，務必使用拍照及錄影方式，留下清晰的屋況照片，共同確認屋內所有細節的原始狀況。這些影像資料與合約附件應一併存檔備查，作為退租時比對屋況、釐清責任歸屬的最有力證據。

5. 違約處罰

根據契約自由原則，條款中應包含若房客違反上述任一規定，經房東催告後仍未改善的處理方式。通常會賦予房東權利，可提前終止租約，並請求相應的損害賠償或違約金。若情節嚴重，房東甚至需要考慮斷尾求生，以保障自身權益。

寵物清潔費與押金，怎麼收才合理？

在房東講堂中我們經常提到，若房東同意飼養寵物，通常會要求額外的費用或收押金作為保障。許多有經驗的房東，為了避免傢俱裝潢遭到破壞，會選擇以空屋狀態出租房子。這種空屋狀態出租的模式，可以將養寵物的租客造成的損害降到最低，是值得考慮的方式。

反過來說，對房東而言，在房源廣告中標明可寵，能有效擴大潛在的租客市場，甚至獲得更好的租金議價空間，吸引更多有養寵物的需求的租客。

常見的收費方式如下表所示，但無論採取何種方式，最重要的原則是「實報實銷」。

收費項目	金額範圍	說明
一次性寵物清潔費	約 2,000 至 5,000 元	簽約時支付，視為房客退租後，房東用於深度清潔、除臭的費用，此費用通常不退還。
額外寵物押金	0.5 至 1 個月租金	性質等同一般押金，用於擔保寵物可能造成的損害。若退租時屋況良好、無損壞且無異味，應全額退還。
提高原始押金總額	例如從 2 個月提高至 3 個月	將風險管理併入總押金中。退租時，若房屋因寵物產生額外修繕或清潔費，可從中扣除。

特別注意： 根據新聞案例，曾有房客在退租點交完成後，才被房東以「這間房子有寵物味」為由扣除一個月押金。為保障自身權益，房客應堅持房東的所有扣款都需基於「實報實銷」原則，意即房東必須出示合格廠商開立的維修或清潔費用收據，證明其支出的確切金額，而非自行喊價。

圖片來源：網路

租屋寵物條款合約範本

(以下範本參考網路資料，非正式法律文件。建議可下載內政部提供的word檔或pdf檔修改使用)

【寵物飼養附加條款】

立契約書人：出租人（下稱甲方）、承租人（下稱乙方）

茲就乙方於租賃標的內飼養寵物事宜，雙方同意訂立附加條款如下：

第一條：飼養許可與基本資料

甲方同意乙方於租賃期間（自民國 OOO 年 OO 月 OO 日至民國 OOO 年 OO 月 OO 日止）內，於房屋租賃範圍內飼養寵物。
乙方所飼養之寵物明細如下：
- 種類：＿＿＿＿＿＿
- 品種：＿＿＿＿＿＿
- 數量：共＿＿隻
未經甲方書面同意，乙方不得擅自增加或變更前項所載之寵物。若有違反，甲方得逕行終止租賃契約，乙方應支付相當於壹個月租金額之違約金。

第二條：承租人維護與管理義務

乙方應盡善良管理人之注意義務，維持租賃標的之環境清潔與氣味控制，並妥善保護室內各項設施與家具。
乙方飼養寵物，須遵守所在社區（大廈）管理委員會所訂定之住戶規約，不得影響鄰居安寧及公共區域環境衛生。
若因乙方飼養之寵物與第三人（如鄰居）發生任何糾紛，概由乙方負全責處理，與甲方無涉。

第三條：退租點交與損害賠償

租賃關係消滅時，乙方應將租賃標的物回復原狀。若因寵物造成室內殘留毛髮、排泄物污漬、異味等問題，乙方應於點交前完成清潔消毒。
甲方可要求乙方於退租時，自費委由合法立案之專業清潔公司進行深度清潔除臭，其費用由乙方負擔。若乙方未自行處理，甲方得代為處理，所有衍生的乙方負擔費用，將以費用單據向乙方求償或由押金中扣抵。
若因寵物行為導致租賃標的之結構、裝潢、家具、電器等產生任何刮損、破壞或功能減損，其修繕、重置或依折舊價值計算之賠償費用，概由乙方全額負擔。費用應採「實報實銷」原則，由甲方提供正式單據為憑。

第四條：違約責任

乙方若違反本附加條款之任一約定，經甲方訂定相當期限催告改正而未改正者，甲方得終止本租賃契約。
任一方若有違約情事，至損害他方權益時，願賠償他方之損害及支付因涉及之訴訟費、律師費等相關費用。

本附加條款為完整租約內容的一部分，與主契約具同等效力。

（以下為雙方簽章處）

常見問題 (FAQ)

Q1: 如果合約上完全沒提到寵物，我可以偷偷養嗎？

A: 強烈不建議。雖然合約沒有明文禁止，但若房東發現後表示反對，或寵物造成了噪音、氣味、損壞等問題，房東仍可主張您違反了「善良管理人注意義務」，進而引發糾紛，甚至可能構成終止租約的理由。誠實溝通、取得房東書面同意並加註條款，才是最保險的做法。

Q2: 房東以「寵物味道很重」這種主觀理由扣我押金，該怎麼辦？

A: 這正是應在合約中事先約定「專業清潔條款」的原因。如果您遇到了這種情況，首先，您可以主張氣味的認定非常主觀，且您已盡力打掃。其次，要求房東必須提出「實報實銷」的單據，證明他確實花費了這筆錢來進行除臭清潔。若房東無法提供或金額不合理，您可以向各地區的鄉鎮市公所申請調解，或向崔媽媽基金會等租屋相關的非營利組織尋求協助。

Q3: 我住的公寓大廈管委會規約禁止養寵物，但房東同意了，這樣到底能不能養？

A: 這是個複雜的狀況。在現行法規下，即使房東個人同意，社區規約對全體住戶（包含房客）仍具有約束力。若您堅持飼養，管委會有權對屋主（您的房東）進行規勸、罰款甚至訴訟。因此，在簽約前，務必請房東先釐清社區的最新規定。未來《公寓大廈管理條例》修法後，情況可能改變，但在此之前，仍應以社區規約為準。

總結

「可以養寵物」不應只是租屋廣告上的一個標籤，其背後需要一套完整的權責規範來支撐。對於房東而言，與其全面禁止，不如透過完善的寵物條款來篩選負責任的好房客，讓自己的房源更具競爭力，不僅能擴大潛在市場，也可能獲得更穩定的租期。對於房客而言，主動與房東溝通，並簽訂一份公平的寵物條款，既是尊重房東資產的表現，也是保障自己與毛孩居住權益的最佳方式。

最終，成功的寵物租賃關係建立在「溝通」、「信任」與「責任感」之上。透過事前詳盡的約定、過程中的良好維護，以及事後負責的態度，必能創造出讓房東安心、房客滿意、寵物在租屋處幸福的三贏局面。