您是否正面臨租屋壓力，渴望一個負擔得起且舒適的居住環境？政府推出的社會住宅或許是您的最佳選擇！
社會住宅不僅租金低於市價，更提供多元房型，讓不同需求的族群都能找到理想的家。
本文將為您詳細介紹社會住宅的申請資格、流程、租金計算方式，以及常見問題，讓您輕鬆了解如何申請，告別租屋煩惱！
社會住宅：政府扶助居住正義的具體實踐
定義與目的
社會住宅，簡稱「社宅」，是由政府主導興建或透過民間合作，專門提供租賃的住宅。其最大特色在於租金價格相較於市場行情更為低廉，主要目的是為了協助在經濟上或社會上相對弱勢的族群，例如低收入戶、身心障礙者、原住民、獨居長者等，讓他們也能享有安全、舒適且負擔得起的居住環境。
與國宅的區別
社會住宅與過去的國民住宅（國宅）有著本質上的不同：
| 項目 | 國民住宅 | 社會住宅 |
|---|---|---|
| 性質 | 出售為主 | 只租不售 |
| 目的 | 促進國民購屋 | 協助弱勢租屋 |
| 租金 | 依市場行情 | 低於市場行情 |
| 資源分配 | 一次性 | 循環利用 |
國民住宅主要目的是為了鼓勵民眾購屋置產，因此是以出售為主，而社會住宅則著重於照顧租屋需求，透過只租不售的方式，讓有限的住宅資源得以循環利用，長期照顧更多有需要的民眾。
社會住宅的意義
社會住宅不僅是解決居住問題的途徑，更是政府實踐居住正義的重要手段。透過提供平價且優質的住宅，社會住宅有助於縮小貧富差距、促進社會公平，讓每個人都能享有安居樂業的基本權利。
臺灣社會住宅的現況與展望
社會住宅申請資格與流程
根據內政部訂定的《社會住宅出租辦法》，欲申請社會住宅者需符合以下條件：
- 為中華民國國民，且年滿18歲。
- 於受理申請社會住宅之直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求。
- 家庭成員於受理申請社會住宅之直轄市、縣（市）無自有住宅。
- 家庭成員均未承租其他社會住宅、公共住宅或平價住宅。
- 家庭年收入低於受理申請當年度公告之50分位點家庭之平均所得，且平均每人每月不超過最低生活費標準之3.5倍。
各縣市政府亦可能訂有額外的申請條件，詳細資訊可至內政部不動產資訊平台之「社會住宅專區」查詢。
社會住宅優先戶資格
除了上述基本資格外，符合特定條件者，如低收入戶、中低收入戶、特殊境遇家庭、育有未成年子女、65歲以上長者、受家暴或性侵害者等，可享有社會住宅優先戶資格。
六都社會住宅現況
目前臺北市、新北市、臺中市、臺南市、高雄市等五都均積極推動社會住宅政策，興建數量與速度持續增加。以臺北市為例，截至2024年7月已有多處社會住宅開放申請，提供多元房型選擇。
未來展望
臺灣近年來積極推動社會住宅政策，中央與地方政府攜手合作，加速興建與擴大供給。除了新建社會住宅外，政府也透過包租代管的方式，鼓勵民間空屋釋出，增加社會住宅的總量。 展望未來，社會住宅將持續扮演重要的角色，不僅滿足弱勢族群的居住需求，也為青年、新婚家庭等提供更多元的居住選擇。透過不斷完善相關政策與法規，臺灣的社會住宅將朝向更公平、更永續的方向發展，為全民打造更美好的居住環境。
社會住宅是什麼？誰能申請？
社會住宅，簡稱社宅，是由政府或民間興辦，以低於市場租金出租給符合資格者的住宅。其目的在於照顧居住需求者，實現居住正義。
誰能申請社會住宅？
基本資格：
想申請社會住宅，您需要符合以下基本條件：
- 年滿18歲的中華民國國民：未成年者無法獨立申請。
- 家庭成員均無自有住宅：包含配偶、戶籍內的直系親屬及其配偶，在申請地區與特定區域（如台北市、新北市、基隆市、桃園市）均無自有住宅。
- 家庭年所得低於一定標準：各縣市標準不同，通常會參考該地區家庭平均所得的中位數來訂定。
- 設有戶籍或在當地就學、就業：設籍時間也可能有所規定。
優先戶資格：
若符合以下條件，將會被列為優先戶，提高入住機會：
- 經濟或社會弱勢：如低收入戶、中低收入戶、特殊境遇家庭（如單親家庭、受保護安置的兒少、更生人、寄養家庭結束安置無法返家者等）。
- 身心障礙者：持有身心障礙手冊或證明者。
- 原住民：持有原住民身分證明者。
- 受家庭暴力或性侵害者：持有相關證明文件。
- 其他：各縣市可能還有其他優先條件，如育有未成年子女、65歲以上長者等。
如何申請社會住宅？
- 查詢各縣市公告：各地社會住宅的申請時間、資格條件、應備文件等資訊，都會在官方網站或相關管道公告。像是台北市社會住宅、新北市社會住宅、台中社會住宅等，都有各自的資訊平台。
- 準備申請文件：通常需要戶籍謄本、財稅資料、相關證明文件等。
- 提出申請：依照公告方式提出申請，可能為線上或現場申請。
- 資格審查與抽籤：符合資格者會進入抽籤程序，決定入住順序。
如何申請社會住宅？
線上申請：
部分縣市已開放線上申請，讓您更方便提出申請：
- 高雄：高雄市政府社會住宅線上申請系統
- 桃園：桃園市政府社會住宅線上申請系統
- 新北：新北市政府社會住宅線上申請系統
書面申請：
若您所在的縣市尚未開放線上申請，或您偏好書面方式，可以至各縣市政府網站下載申請書，填寫完畢後郵寄或親自送至指定地點。
申請流程：
- 公告受理申請時間：各縣市政府會在官網或其他管道公告社會住宅的招租資訊，包含申請時間、地點、應備文件等。
- 填寫申請書並檢附相關文件：仔細填寫申請書，並備妥身分證、戶籍謄本、財稅資料、相關證明文件（如低收入戶證明、身心障礙手冊、原住民身分證明等）。
- 資格審查：縣市政府會審查您的申請資格，確認是否符合承租條件。例如，是否符合社宅資格，如年滿18歲、家庭成員均無自有住宅（在北市、基隆市或桃園市）、家庭年所得低於標準等。
- 抽籤或評點：
- 抽籤：若合格申請人數超過招租戶數，將以抽籤方式決定入住順序。
- 評點：部分縣市會以評點制取代抽籤，依照申請人的條件（如經濟弱勢、特殊境遇家庭、身障者等）給予不同分數，分數較高者優先入住。
- 選屋、簽約：中籤或評點合格者，可依序選擇心儀的房型，並與縣市政府簽訂租賃契約。
注意事項：
- 各縣市的申請方式、時間、資格條件等可能有所不同，務必詳閱各縣市政府的公告資訊。可以多加利用各縣市政府的社會住宅資訊平台查詢相關資訊。
- 申請文件務必齊全，若有缺漏可能影響您的申請資格。
- 抽籤或評點結果通常會在官方網站公告，請密切留意。
- 選屋時，建議事先了解各房型的格局、樓層、周邊環境等資訊，以便做出最佳選擇。
其他管道：
除了政府興辦的社會住宅，您也可以考慮由政府委託民間經營管理的「社會住宅包租代管」，或是民間的出租住宅。若您符合相關條件，也可以申請政府提供的租金補貼。
社會住宅租金多少？
租金計算方式：
社會住宅的租金通常會比周邊地區的市價行情便宜，但具體金額會因多種因素而有所差異：
- 房屋大小與房型：套房、兩房、三房的租金自然不同。
- 地段與樓層：市中心、捷運站附近的租金通常較高。
- 屋齡與設備：新建案、附有家具家電的租金可能較高。
- 家庭年所得：通常會依照家庭年所得分級，所得越低，租金越便宜。
高雄、桃園、新北社會住宅租金比較：
以下為三大都會區社會住宅的租金範圍參考，實際租金仍需依照各案場公告為準：
| 地區 | 房型 | 租金範圍 (新台幣/月) |
|---|---|---|
| 高雄 | 套房 | 3,500 – 8,000 |
| 高雄 | 兩房 | 6,000 – 12,000 |
| 高雄 | 三房 | 8,000 – 15,000 |
| 桃園 | 套房 | 4,500 – 9,000 |
| 桃園 | 兩房 | 7,000 – 14,000 |
| 桃園 | 三房 | 9,000 – 18,000 |
| 新北 | 套房 | 5,000 – 10,000 |
| 新北 | 兩房 | 8,000 – 16,000 |
| 新北 | 三房 | 10,000 – 20,000 |
租金補貼：
為了減輕租戶負擔，政府提供多種租金補貼：
- 中央政府租金補貼：內政部營建署的「租金補貼」方案，提供符合資格的租屋族每月定額補助。
- 地方政府租金補貼：各縣市政府也可能推出額外的租金補貼方案，例如台北市的「分級租金補貼」。
如何查詢租金資訊：
- 各縣市社會住宅官網：通常會公告各案場的租金資訊。
- 內政部不動產資訊平台：提供全國社會住宅的相關資訊。
- 各縣市政府洽詢：可撥打電話或親自前往詢問。
高雄社會住宅介紹：宜居城市，多元選擇
高雄市政府近年來積極推動社會住宅政策，在各行政區陸續興建多處社會住宅，提供市民多元的居住選擇。以下為高雄社會住宅的介紹：
地點分布：
高雄社會住宅遍布各行政區，讓您更貼近理想的生活圈：
- 鳳山區：鳳松、鳳誠
- 三民區：三民一號
- 苓雅區：凱旋青樹
- 前金區：前金區舊圖書總館基地
- 小港區：小港森林公園
- 大寮區：大寮捷西
- 岡山區：岡山區87期重劃區
- 左營區：崇實社會住宅
- 鼓山區：內惟藝術中心
房型與租金：
高雄社會住宅提供多種房型，滿足不同家庭的需求：
- 套房：適合單身或新婚夫妻，租金約為每月3,500-8,000元。
- 二房：適合小家庭，租金約為每月6,000-12,000元。
- 三房：適合大家庭，租金約為每月8,000-15,000元。
實際租金會依據房型、樓層、坪數、所在行政區等因素而有所調整。
周邊環境與交通：
高雄社會住宅多位於交通便利、生活機能完善的地區，周邊環境優美，讓您享受高品質的居住體驗：
- 鳳山區：鄰近捷運鳳山國中站、鳳山站，生活機能佳。
- 三民區：鄰近高雄火車站、捷運後驛站，交通便利。
- 苓雅區：鄰近輕軌凱旋公園站，周邊有公園綠地。
- 前金區：位於市中心，交通便利，生活機能完善。
- 小港區：鄰近小港森林公園，環境清幽，適合喜歡大自然的人。
- 大寮區：鄰近捷運大寮站，交通便利。
- 岡山區：鄰近岡山火車站，生活機能佳。
- 左營區：鄰近蓮池潭、漢神巨蛋，生活機能完善。
- 鼓山區：鄰近內惟藝術中心、美術館，人文氣息濃厚。
如何申請：
高雄社會住宅申請方式多元，您可以透過線上申請系統或書面申請：
- 線上申請：高雄市政府社會住宅線上申請系統
- 書面申請：下載申請書，填寫後郵寄或親送至高雄市政府都市發展局
桃園社會住宅介紹：宜居桃園，樂活首選
桃園市政府近年來積極推動社會住宅政策，在各行政區陸續興建多處社會住宅，提供市民多元的居住選擇，打造宜居城市。以下為桃園社會住宅的介紹：
地點分布：
桃園社會住宅遍布各行政區，讓您更貼近理想的生活圈：
- 桃園區：中路二號、中路三號、中路四號、桃園區信光段、中壢區中原段、桃園區中正段
- 中壢區：中壢一號、中壢區龍岡段、中壢區北富台段
- 龜山區：龜山一號、龜山區A7站
- 蘆竹區：蘆竹一號、蘆竹區A10站
- 八德區：八德一號、八德區大湳
- 平鎮區：平鎮一號、平鎮區育達段
- 楊梅區：楊梅區楊光段
房型與租金：
桃園社會住宅提供多種房型，滿足不同家庭的需求：
- 套房：適合單身或新婚夫妻，租金約為每月4,500-9,000元。
- 二房：適合小家庭，租金約為每月7,000-14,000元。
- 三房：適合大家庭，租金約為每月9,000-18,000元。
實際租金會依據房型、樓層、坪數、所在行政區等因素而有所調整。
周邊環境與交通：
桃園社會住宅多位於交通便利、生活機能完善的地區，周邊環境優美，讓您享受高品質的居住體驗：
- 桃園區：鄰近桃園火車站、捷運綠線(興建中)，生活機能佳。
- 中壢區：鄰近中壢火車站、機場捷運A21環北站，交通便利。
- 龜山區：鄰近機場捷運A7體育大學站、A8長庚醫院站，交通便利。
- 蘆竹區：鄰近機場捷運A10山鼻站，未來發展潛力大。
- 八德區：鄰近捷運綠線(興建中)，生活機能佳。
- 平鎮區：鄰近66快速道路，交通便利。
- 楊梅區：鄰近楊梅火車站，生活機能佳。
如何申請：
桃園社會住宅申請方式多元，您可以透過線上申請系統或書面申請：
- 線上申請：桃園市政府社會住宅線上申請系統
- 書面申請：下載申請書，填寫後郵寄或親送至桃園市政府住宅發展處
新北社會住宅介紹：安居新北，樂享生活
新北市政府致力於打造安居樂業的城市，積極推動社會住宅政策，在各行政區興建多處社會住宅，提供市民多元、優質的居住選擇。以下為新北社會住宅的介紹：
地點分布：
新北社會住宅遍佈各行政區，讓您更貼近理想的生活圈：
- 板橋區：府中青年、新店央北青年、新莊新豐青年、永和中正青年、土城員和青年
- 三重區：三重三和青年、三重同安青年
- 中和區：中和秀峰青年
- 新莊區：新莊新豐青年、新莊中平青年
- 土城區：土城員和青年
- 林口區：林口世大運選手村社會住宅
- 三峽區：三峽國光一期青年
- 淡水區：淡海新市鎮二期
房型與租金：
新北社會住宅提供多種房型，滿足不同家庭的需求：
- 套房：適合單身或新婚夫妻，租金約為每月5,000-10,000元。
- 二房：適合小家庭，租金約為每月8,000-16,000元。
- 三房：適合大家庭，租金約為每月10,000-20,000元。
實際租金會依據房型、樓層、坪數、所在行政區等因素而有所調整。
周邊環境與交通：
新北社會住宅多位於交通便利、生活機能完善的地區，周邊環境優美，讓您享受高品質的居住體驗：
- 板橋區：鄰近捷運府中站、板橋站，交通便利，生活機能完善。
- 三重區：鄰近捷運台北橋站、菜寮站，交通便利。
- 中和區：鄰近捷運景安站、南勢角站，交通便利。
- 新莊區：鄰近捷運新莊站、輔大站，交通便利。
- 土城區：鄰近捷運海山站、土城站，交通便利。
- 林口區：鄰近機場捷運A9林口站，交通便利，生活機能完善。
- 三峽區：鄰近台北大學，環境清幽。
- 淡水區：鄰近輕軌淡水行政中心站、濱海義山站，交通便利。
如何申請：
新北社會住宅申請方式多元，您可以透過線上申請系統或書面申請：
- 線上申請：新北市政府社會住宅線上申請系統
- 書面申請：下載申請書，填寫後郵寄或親送至新北市政府城鄉發展局
社會住宅常見問題：
1. 社會住宅可以買嗎？
不行，社會住宅是只租不售的。其主要目的是為了協助經濟或社會弱勢者有安身立命之所，並非提供購屋管道。
2. 申請社會住宅要多久？
申請時間長短不一，通常從公告招租到入住約需數個月。流程包含：
- 申請：遞交申請文件後，約需1-2個月審查資格。
- 抽籤/評點：若合格者眾多，需經抽籤或評點決定入住順序，可能需數週至一個月。
- 選屋、簽約：中籤或評點合格者，可依序選屋並簽約，約需1-2週。
3. 社會住宅的租約有多長？
一般為3年一期，期滿可申請續約，但續約資格需重新審核。部分縣市可能提供不同租期選項，如1年或6年。
4. 可以提前終止租約嗎？
可以，但需符合特定條件並提前通知。通常需提前1個月書面告知，並可能需繳納違約金。
其他常見問題：
- 社會住宅的租金會調整嗎？
租金通常每3年檢討一次，可能依據物價指數、租戶收入等因素調整。
- 社會住宅可以養寵物嗎？
各縣市規定不同，有些社會住宅允許飼養小型寵物，但需遵守相關規範。
- 社會住宅可以轉租嗎？
不行，社會住宅僅限承租人及其家庭成員入住，不可轉租或分租。
- 社會住宅可以申請租金補貼嗎？
可以，符合資格者可同時申請中央或地方政府提供的租金補貼。
結論：
社會住宅，實現居住正義的基石
社會住宅不僅是提供弱勢族群遮風避雨的居所，更是實踐居住正義的重要基石。它不僅減輕了經濟負擔，更重要的是，它賦予了每個人擁有安全、穩定、有尊嚴的居住環境的權利。
對於符合資格的民眾，我衷心鼓勵您積極申請社會住宅。這不僅是為了自己和家人，更是為台灣社會的公平正義盡一份心力。
同時，我們也應持續關注社會住宅政策的動態。政府的政策方向、法規的調整、社會住宅的興建進度等，都與我們息息相關。唯有透過全民的關注與參與，才能讓社會住宅真正發揮其應有的功能，讓居住正義不再只是口號，而是真實呈現在你我生活中的美好願景。
參考來源
社會住宅專區 | 內政部不動產資訊平台 (moi.gov.tw)
