新青安房貸，是政府為協助青年族群實現居住正義而推出的優惠貸款方案。本文從申請資格、利率計算、還款方式等多個面向深入解析新青安房貸，並提供申請流程、注意事項等實用資訊，讓您輕鬆掌握購屋關鍵，實現成家美夢。
新青安房貸
「新青年安心成家購屋優惠貸款」，簡稱「新青安房貸」，是政府為實現居住正義，專門為符合資格的青年首購族量身打造的購屋貸款方案。2023年8月1日起，政府推出「新青安房貸」，在原有的「青年安心成家房貸」基礎上，加碼多項優惠，讓更多青年得以輕鬆實現成家美夢。
誰能申請新青安房貸？
只要符合以下條件，你就有機會成為新青安房貸的受惠者：
- 年齡限制： 年滿20歲，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
- 身份限制： 具有中華民國國籍，且為自然人。
- 貸款用途： 僅限購買住宅，且須為本人、配偶或未成年子女名下之第1戶房產。
新青安房貸有哪些誘人優惠？
新青安房貸不僅提供超低利率，還有多項優惠措施，為你減輕購屋負擔：
- 高額貸款： 最高貸款額度從800萬元提高至1000萬元，讓你輕鬆購得理想住宅。
- 超長年限： 最長貸款期限從30年延長至40年，搭配最長5年寬限期，大幅降低每月還款金額。
- 優惠利率： 政府提供1.5碼的利息補貼，加上公股銀行的0.5碼優惠，讓你的貸款利率比市場房貸利率更划算。
- 多元計息： 提供一段式機動利率、二段式機動利率及混合式固定利率，目前一段式利率為1.775%，固定利率讓你安心規劃還款，不受升息半碼影響。
新青安房貸利率全解析：精打細算，輕鬆購屋
新青安貸款不只貸款額度高、年限長，更重要的是，它提供了超優惠的利率方案，讓你輕鬆實現購屋夢想。以下就為您詳細解析新青安房貸的利率計算方式、最新利率資訊，以及與市場房貸利率的比較，讓您在購屋時做出最明智的選擇。
多元計息方式，滿足不同需求
新青安房貸提供三種計息方式，讓您可以根據自身需求和還款能力，選擇最適合的方案：
- 一段式機動利率： 目前利率為1.775%，按撥貸當時基準利率固定加0.645%機動計息，固定利率讓您安心規劃還款，不受升息影響。
- 二段式機動利率： 前兩年利率為1.565%，第三年起調整為1.865%，按撥貸當時基準利率固定加0.445%，第三年起按基準利率固定加0.645%機動計息，適合預期未來利率下降的族群。
- 混合式固定利率： 前兩年利率分別為1.745%和1.845%，第三年起調整為1.865%，前兩年按撥貸當時基準利率固定加0.545%，第二年起按基準利率固定加0.645%機動計息，兼具固定利率的穩定性和機動利率的彈性。
最新利率資訊與試算工具
新青安房貸的利率是根據「中華郵政2年期定儲機動利率」加碼計算，並扣除政府的1.5碼（0.375%）補貼，因此利率會隨著基準利率的調整而變動。您可以參考各家銀行官網或金融比較平台，取得最新的利率資訊，並利用線上試算工具，快速計算出不同貸款金額、年限和計息方式下的每月還款金額。
政府補貼超有感，輕鬆省下利息錢
新青安房貸除了公股銀行提供的0.5碼（0.125%）利率優惠外，政府更額外加碼1碼（0.25%）的利息補貼，讓您的貸款利率遠低於市場房貸利率。以貸款1000萬元、30年期為例，相較於一般市場利率2.06%，新青安房貸的1.775%利率可為您省下超過80萬元的利息支出！
精打細算，聰明選擇最適合的方案
新青安貸款的優惠利率方案，讓您在購屋時能省下大筆利息支出，但仍需考量自身財務狀況和未來利率走勢，選擇最適合的計息方式。建議您多方比較、仔細評估，並善用試算工具，才能做出最明智的決策，輕鬆實現成家夢想。
新青安房貸助你實現成家美夢
無論你是初入社會的新鮮人，還是計畫成家的小倆口，新青安房貸都是你實現購屋夢想的最佳助力。別再猶豫，立即向八家公股銀行（臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、臺灣企銀）洽詢，讓新青安房貸助你開啟幸福人生新篇章。
新青安房貸申請攻略：流程、文件、注意事項一次掌握
夢想擁有自己的家，卻被繁瑣的貸款申請流程嚇退？別擔心，新青安房貸不僅提供超優惠的利率和貸款條件，申請流程也相當簡便。本文將詳細說明新青安房貸的申請銀行、所需文件、申請流程與注意事項，以及寬限期和貸款期限的規定，讓您輕鬆踏出購屋的第一步，成為青年首購貸款的受益者。
哪裡申請？八家公股銀行任您選
新青安房貸專案由八家公股銀行承辦，包含臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行以及臺灣企銀。您可以自由選擇最方便或服務最符合需求的銀行提出申請。
申請文件：備齊資料，事半功倍
申請新青安房貸所需文件與一般房貸相似，主要包含以下幾項：
- 身分證明文件： 借款人、配偶及未成年子女的身分證、戶口名簿或戶籍謄本。
- 財力證明文件： 最近一年的扣繳憑單、所得清單或薪資轉帳證明等。
- 房屋相關文件： 購屋契約書、不動產買賣契約書、建築執照等。
- 其他文件： 銀行可能會要求其他文件，如信用報告、存款餘額證明等。
詳細文件清單可能會因銀行而異，建議您在申請前向所選銀行確認。
申請流程：簡單三步驟，輕鬆搞定
新青安房貸的申請流程相當簡便，大致可分為以下三個步驟：
- 提出申請： 備妥所需文件，向所選銀行提出新青安房貸申請。
- 銀行審核： 銀行會審核您的申請資料、信用狀況以及房屋估價等。
- 對保與撥款： 審核通過後，您需要與銀行進行對保手續，並在完成房屋過戶後，銀行會將貸款撥入您的帳戶。
注意事項：掌握細節，避免延誤
- 年齡限制： 申請人須年滿民法規定的成年年齡（18歲），且借款人、配偶及未成年子女均無自有住宅。
- 貸款期限： 最長可貸款40年，寬限期最長5年。
- 利息補貼： 政府提供1.5碼利息補貼，期限至2026年7月31日止。
- 還款方式： 可選擇本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
- 提前還款： 提前還款不需支付違約金。
寬限期與貸款期限：彈性規劃，減輕負擔
新青安房貸提供最長5年的寬限期，讓您在購屋初期能減輕還款壓力。寬限期內只需繳納利息，第6年起才開始償還本金。貸款期限最長可達40年，讓您有更充裕的時間規劃還款。
利率資訊：固定加碼機動計息
新青安房貸利率計算方式為「按撥貸當時基準利率固定加0.645%機動計息」，目前一段式機動利率為1.775%，二段式機動利率前兩年為1.565%，第三年起為1.865%，混合式固定利率前兩年分別為1.745%及1.845%，第三年起為1.865%機動計息，且自2023年8月27日起，八家公股銀行再減半碼。
新青安房貸以簡便的申請流程、寬鬆的申請條件、超低的利率以及彈性的還款方式，協助青年族群輕鬆實現購屋夢想。若您符合資格，不妨把握機會，讓新青安房貸成為您成家立業的最佳後盾！
新青安房貸：成家美夢的推手，但仍需留意眉角
新青安房貸自2023年8月推出以來，以其超低利率、高成數、長年限等優勢，成為青年購屋族的心頭好。然而，天下沒有白吃的午餐，新青安房貸也並非完美無缺。在享受其諸多好處之餘，我們仍需留意其限制條件、轉貸規定等注意事項，才能真正將其效益最大化。
新青安房貸的優勢：三大亮點，助你輕鬆購屋
- 超低利率： 政府加碼1.5碼利息補貼，加上八家公股銀行的0.5碼優惠，讓新青安房貸的利率遠低於市場行情，大幅減輕還款負擔。目前一段式利率固定加0.645%機動計息後為1.775%，二段式機動利率前兩年為1.565%，第三年起為1.865%。
- 高成數： 最高可貸款至房屋鑑價或買賣價的八成，自備款壓力相對較小，讓青年更容易踏入購屋門檻。
- 長年限與寬限期： 最長貸款期限可達40年，並提供最長5年的寬限期，讓您有更充裕的時間還款，減輕初期經濟壓力。
新青安貸款的限制：三大注意事項，不可不知
- 資格限制： 申請新青安方案須符合年齡、婚姻狀況、有無自有住宅等條件，並非所有青年都能受惠。
- 轉貸限制： 新青安房貸不得轉貸至其他金融機構，若有轉貸需求，需留意相關規定。
- 出租限制： 貸款期間，房屋不得作為出租用途，若違反規定，銀行有權提前收回貸款。
新青安房貸轉貸與出租規定：掌握要點，避免違約
新青安房貸在轉貸與出租方面設有相關規定，若有需求，務必事先了解，以免違約受罰：
- 轉貸： 若因特殊情況需轉貸至其他金融機構，須向原貸款銀行提出申請，並符合相關規定，例如轉貸銀行須為公股銀行，且貸款條件不得優於原貸款。
- 出租： 貸款期間，房屋不得出租，但若因調職、就學等因素需搬離原址，可在符合一定條件下，向銀行申請出租許可。
提前還款注意事項：善用彈性，節省利息支出
新青安房貸允許借款人提前還款，且不收取違約金，讓您在財務狀況允許時，可彈性還款，節省利息支出。然而，提前還款仍須留意相關規定，例如每次還款金額須達一定標準，且須事先向銀行提出申請。
2023年8月起再加碼！
2023年8月起，八家公股銀行再加碼，針對新青安貸款利率減半碼，讓優惠再升級！
新青安房貸雖有諸多優點，但仍須留意其限制條件與注意事項。建議您在申請前，仔細評估自身需求與資格，並詳閱相關規定，才能充分享受新青安房貸的優惠，讓它成為您實現成家美夢的最佳助力。
新青安購屋優惠貸款常見問題，一次解答！
新青安房貸自推出以來，便成為年輕人購屋的熱門話題。然而，許多人對於申請資格、利率計算、還款方式等細節仍有疑問。以下整理了常見問題，為您提供詳細解答，讓您更了解新青安房貸，輕鬆踏上購屋之路。
Q1：我符合新青安房貸的申請資格嗎？
A1：只要您年滿20歲，且與配偶及未成年子女均無自有住宅，就可以申請。但要注意，借款人須為中華民國國民，且貸款用途僅限購置住宅，且限貸一次。
Q2：新青安房貸的利率是多少？
A2：新青安房貸利率包含「一段式機動利率」、「二段式機動利率」及「混合式固定利率」三種。目前一段式機動利率為1.775%，二段式機動利率前兩年為1.565%，第3年起為1.865%，混合式固定利率前兩年分別為1.745%和1.845%，第3年起為1.865%。此外，固定計息的混合式固定利率為年按撥貸金額，固定加0.645%，目前為2.02%。
Q3：新青安房貸的利息補貼是多少？可以補貼多久？
A3：政府提供1.5碼（0.375%）的利息補貼，加上8家公股銀行各自的0.5碼（0.125%）優惠，合計共2碼（0.5%）的補貼利率。此項優惠至2026年7月31日止。公股銀行減半碼後，一段式機動利率將變為1.775%，二段式機動利率前兩年為1.565%，第3年起為1.865%。
Q4：我可以貸款多少？貸款期限有多長？
A4：新青安房貸最高可貸款1,000萬元，貸款期限最長可達40年，並提供最長5年的寬限期。
Q5：新青安房貸的還款方式有哪些？
A5：新青安房貸提供「本息平均攤還」與「本金平均攤還」兩種還款方式。本息平均攤還的每月還款金額固定，而本金平均攤還的初期還款金額較高，但總利息支出較低。
Q6：如果我提前還款，需要支付違約金嗎？
A6：新青安房貸可以提前還款，且不收取任何違約金。
Q7：我可以拿新青安房貸的房子去出租嗎？
A7：不行，新青安房貸的房屋在貸款期間不得出租，若違反規定，銀行有權提前收回貸款。
Q8：新青安房貸可以轉貸嗎？
A8：可以，但僅限轉貸至其他承作新青安房貸的公股銀行，且轉貸後的貸款條件不得優於原貸款條件。
Q9：我該如何申請新青安房貸？
A9：您可以向臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、臺灣企銀等8家公股銀行提出申請。
Q10：我需要準備哪些文件？
A10：申請所需文件包含身分證明、財力證明、購屋相關文件等。詳細文件清單可能會因銀行而異，建議事先向所選銀行確認。
總結
新青安房貸以其低利率、高成數、長年限等優勢，為青年首購族開啟了購屋的大門。然而，在申請前，仍須仔細評估自身需求與資格，並留意相關限制條件。希望本文能幫助您全面了解新青安房貸，做出最明智的選擇，讓它成為您實現成家美夢的最佳助力。
參考來源
- 新青安貸款是什麼？青年房貸申請條件、利率為何？如何申請？｜天下雜誌 (cw.com.tw)
- 青年安心成家貸款-財政部國庫署全球資訊網 (nta.gov.tw)
- 新青安貸款如何申請？2024申請條件、貸款額度、利率、房貸試算必知 | 人資充電 | 104招募管理
