【龍騰建設評價】深度分析：為何它的房子一邊被罵漏水，一邊又搶著要？

在高雄市多元的房地產市場中，「龍騰建設」無疑是個家喻戶曉的名字。它以驚人的推案量、精準的土地收購眼光，以及橫跨首購宅到指標豪宅的作品產品線，在市場上佔據一席之地。

然而，與其高知名度相伴的，是網路上極端分歧的評價。從早期的漏水客訴，到近年力圖轉型的「鑫」系列與豪宅代表作，龍騰建設的真實面貌究竟為何？本文章內容將為您提供一份最完整的龍騰建設評價報告。

一個評價兩極的建商

談到高雄建設公司，龍騰建設總能引發熱烈討論。在 Mobile01 論壇 2023 年的一篇熱門po文中，網友將龍騰建設歸類於「評價差（不代表品質差）」的等級，這一定位精準地描繪了其複雜的市場形象。相較於全誠、城揚等其他在地建商，龍騰的評價更為複雜。一方面，它被譽為「投資客最愛」，讚其「格局坪數效不錯」、「很會買地」；另一方面，漏水、售後服務不佳的標籤也如影隨形。這種矛盾的評價，源於其長年的發展歷程與不同時期的建案品質差異。

深入剖析：網路聲量中的龍騰建設

為了客觀呈現龍騰建設的評價，我們整理了來自不同平臺的網友回饋，涵蓋了從早期到近期的建案表現。

項目	網友評價摘要	主要來源
綜合排名	評價差 (不代表品質差)	Mobile01 (2023)
歷史評價 (2007-2014)	• 漏水問題：多位屋主反映，房子過保固期後（一年）便陸續出現漏水、裂縫。 • 售後服務：被指責服務差、推諉卸責、拖延維修。 • 施工品質：被批評建材不佳、施工品質差、偷工減料。	屋殼網 (2007)、Mobile01 (2014)
近期評價 (2023-2024)	• 二代接班：「早期老董時代常被酸說會房子漏水，二代接棒後明顯改善！」 • 「鑫」系列：被認為是小老闆主導，設計較現代化，但仍有網友稱「鑫也是漏水常客」。 • 地點優勢：普遍肯定其選地眼光，尤其在左營區高鐵特區的建案，地點絕佳。 • 投資客首選：因地點好、格局坪效佳，深受投資客喜愛。	Mobile01 (2023)、PTT (2024)
指標建案 (高雄龍騰)	• 公司代表作：將總部設於此，一樓為銀行，展現打造品牌門面的企圖心。 • 建材與工法：強調防水（三年保固）、制震結構等高端配置。 • 公設與地段：位於鼓山區美術館特區，公設豪華，地段鬧中取靜。	痞客邦-桑尼瘦不了、打狗理財網

爭議焦點一：揮之不去的「漏水」標籤

「漏水」無疑是龍騰建設最核心的負面標籤。早在 2007 年的「屋殼網」討論區，就有大量屋主投訴，表示不少家庭的房子剛過一年保固期就問題叢生，尤其是漏水，而建商則以「已過保固」、「地震造成」等理由推託，處理態度消極，讓人相當失望。這類抱怨在 2014 年 Mobile01 關於臺南建案的討論中再次出現，網友直指其「維修很拖」、「省錢加偷料」。

即便在 2024 年 PTT 的看屋心得中，仍有網友留言提醒「那個鑫也是漏水常客」，顯示即便在被認為品質有所提升的「鑫」系列，購屋者對其防水工程的疑慮依然存在。

然而，值得注意的是，在指標性豪宅案「高雄龍騰」的行銷資料中，建商特別強調其建築防水工程，不僅使用價格為一般水泥三倍的專用防水水泥，更提供長達三年的防水保固。這反映出龍騰可能針對不同等級的建案，投入的成本與品質監管標準存在顯著差異。

爭議焦點二：「二代接班」與「鑫」系列的品質轉型

近年來，市場上出現「二代接棒後品質改善」的說法。尤其以「鑫」為名的系列建案，如「鑫高鐵」、「鑫悅」、「鑫高鐵III」等，被指為「龍騰的小老闆蓋的，比較現代化一些，建材中等」。

根據 PTT 網友在 2024 年對左營區高鐵區的看屋心得，龍騰的「鑫」系列建案具備以下特點：

絕佳地點：所有「鑫」系列建案皆位於高鐵站 550 公尺左右的精華地段，交通機能無懈可擊，距離捷運站也近。
現代化設計：格局規劃符合市場主流，坪效表現佳。
市場熱度高：「鑫高鐵3」一度封盤，需透過仲介購買轉約戶，顯示其物件的搶手程度。

然而，591 新建案對「鑫高鐵III」的開箱評測也點出了一些規劃上的缺點，例如車位配比不足（無法一戶一平面車位，且有機械車位）、高梯戶比（單層 12 戶配 3 電梯），以及部分戶別室內有柱、衛浴無開窗等問題。這些細節顯示，該學區（如鄰近的文府國小與福山國中）的建案，儘管地點優越，但在社區規劃的細膩度上仍有取捨。這也讓部分買家在比較橋頭等新興區域時，會將社區規劃納入考量。

爭議焦點三：投資客的最愛 vs. 自住客的疑慮

龍騰建設公司的建案地點好、總價控制得宜、格局坪效高，這些特點完美切中了投資客的需求，使其成為市場上最受投資客歡迎的建商之一。許多網友提到，龍騰的建案「幾乎都買來出租」，這也可能間接影響社區的居住品質與管理。

對於自住客而言，考量的層面則更為複雜。除了地點與格局，施工品質、建材用料、售後服務的可靠性，以及社區的長期維護，都是家庭自住的關鍵因素。歷史上的漏水與維修爭議，自然成為自住客最大的疑慮。

指標豪宅「高雄龍騰」：品牌形象的再造之路？

位於鼓山區明誠四路的「高雄龍騰」，是理解龍騰建設企圖心的重要指標。該案不僅是地上 29 樓層、地下六層的超高大樓，更將龍騰總部與銀行設置於此，展現其作為「代表作」的決心。

根據多篇賞屋心得，此新成屋案在規劃上極力擺脫過去的平價形象：

強化結構與防水：採用合金磨阻位移型制震壁，並高調宣傳其多層防水工法與三年保固。
奢華公設：從健身房、電影院、KTV 到飯店級的宴會廳，公設規劃極盡奢- 奢華。
優質地段與景觀：坐落於美術館與農16之間的靜巷，鄰近義享天地，頂樓可遠眺半屏山與美術館綠地。

「高雄龍騰」的出現，顯示龍騰建設有能力、也有意願打造高品質的頂級住宅。然而，這也反面印證了其不同作品的品質可能存在巨大落差。消費者不能將指標案的標準，等同於所有龍騰建案的品質。

常見問題 (FAQ)

Q1: 2024年了，龍騰建設的評價有變好嗎？

A1: 整體來看，評價呈現「改善中但仍具爭議」的狀態。市場普遍認同其在「二代接班」後，特別是「鑫」系列建案，於地點選擇和設計上有所提升。但關於施工品質（尤其是漏水）的疑慮並未完全消除，售後服務的評價也需要更長時間的觀察。

Q2: 龍騰建設的房子最主要的問題是什麼？

A2: 根據長期的網路討論，最核心且反覆被提及的問題是「房屋漏水」以及「售後維修服務處理消極、拖延，很多人的意見都石沉大海」。此外，部分建案也被指出在看不到的細節上可能存在「省錢、偷料」的疑慮。

Q3: 龍騰建設的「鑫」系列建案值得買嗎？

A3: 「鑫」系列作品最大的優勢在於其無可挑剔的「地點」，尤其集中在左營區高鐵特區等蛋黃區。對於重視地段保值性、交通機能便利性的購屋者（特別是投資客）具有強大吸引力。但缺點是社區規劃（如梯戶比、車位比）可能較為緊湊，且仍有施工品質的相關疑慮。建議購買前多方比較，並在驗屋時格外謹慎。

Q4: 龍騰建設的優點是什麼？

A4: 龍騰建設最顯著的優點有三：

選地眼光精準：總能取得市中心或重劃區的黃金地段。
格局坪效佳：規劃能力強，能設計出符合市場需求、空間利用率高的房型產品。
推案量大選擇多：產品線廣泛，從首購到換屋、豪宅均有涉獵，能滿足不同客羣。

Q5: 購買龍騰建設的房子，需要特別注意什麼？

A5: 建議採取以下步驟：

獨立研究：不要只聽信銷售人員的口頭報價與說詞，應主動上網搜尋該「特定建案」（例如過去的「鑫市鎮」）或同系列前期建案的住戶評價。
詳細審閱合約：仔細閱讀與自身權益有密切關係的買賣合約中關於建材、保固範圍與年限的條款，特別是防水保固部分。
現場勘查：親自到基地周邊勘查，評估實際的採光、棟距與環境，確認與銷售字卡的描述是否相符。
考量生活圈：評估建案地點與自己工作通勤、家庭生活的便利性。
嚴格驗屋：交屋時，務必聘請專業的驗屋公司進行全面檢測，尤其是防水、排水、機電與結構等關鍵項目，甚至包含地下室的狀況。
評估社區定位：瞭解該建案的定位是偏向投資或自住，總戶數多寡、店面規劃，這可能會影響未來的社區管理與居住氛圍。

總結：如何客觀評價龍騰建設？

歷史包袱與轉型陣痛：龍騰建設背負著過去施工品質不佳、售後服務差的歷史評價，特別是漏水問題深植人心。近年雖力圖透過「鑫」系列與指標豪宅轉型，但品牌信任的重建仍需時間。
地點為王，投資導向：其最大的優勢在於精準的選地眼光，總能搶佔最具發展潛力的地段。這使其建案具備強大的保值與增值潛力，深受投資市場青睞。
品質不一，因案而異：龍騰的建築作品品質存在顯著的差異性。從平價的首購宅到數千萬的豪宅，其投入的建材、工法與品管標準可能完全不同。不能用單一建案的優劣來概括整個品牌。