在現今高漲的房價與頻繁的人口流動下，租屋已成為許多學生、上班族和家庭等租屋族的日常。然而，蓬勃的租屋市場背後也暗藏著層出不窮的詐騙陷阱。詐騙集團的手法日益精進，不僅鎖定急於找到房子的租客，甚至連房東都可能在不知不覺中，面臨畢生積蓄化為烏有的慘痛損失。
本篇文綜合了多起真實的詐騙案例與專家建議，為您揭露當前最常見的三大租屋詐騙手法，並提供一套從租客到房東都適用的全方位自保權益指南，助您在租屋旅程中保持警惕，避開無所不在的惡意陷阱。
租客必讀：三大常見詐騙手法
對於租客而言，詐騙的核心往往圍繞著「資訊不對稱」與「利用急迫心理」。詐騙方利用精美的照片、誘人的價格和緊迫的話術，讓租客在未能充分查證的情況下付出金錢。
手法一：「先付錢，才能優先看房」的心理陷阱
這是最典型也最常見的詐騙手法，尤其容易發生在開學季或求職潮等租屋需求高峯期。最近就有一位女網友在facebook的租屋社團分享，自己因情急而落入此類陷阱。
詐騙手法解析
當您在搜尋房源並看到一間條件極佳的房子，聯繫對方後，可能會聽到類似的話術：
- 「這間房很搶手，已經有好幾組人約看屋，你如果先付一筆『定金』或『押金』，我就幫你保留優先看屋權。」
- 「定金你不用擔心，看完不滿意會全額退款；如果滿意，這筆錢可以直接轉為押金。」
- 「我只接受一位租客的定金，別人付了我就不能收你的了，機會不等人的。」
這些話術旨在製造機會稍縱即逝的假象，引誘急於找到安身之處的租客在未曾見到房子的情況下就先行匯款。一旦匯款，對方很可能就此人間蒸發，或以各種理由推託，最終您不僅看不到房子，錢也要不回來。
防範技巧
- 堅守黃金原則： 「沒有親眼看到房子，絕不支付任何名義的款項。」這是防範此類詐騙的鐵則。
- 釐清金錢名詞：
- 押金 (yā jīn)： 法律上稱為「押租金」，是為了擔保租客履約（如按時繳租、賠償毀損）而抵押給房東的錢，通常不得超過兩個月租金總額，與「優先看屋」無關。
- 定金 (dìng jīn)： 是為了「擔保契約成立」而支付的錢，代表雙方都有意願簽約。若付定金後租客反悔，則定金會被沒收；若房東反悔，則需加倍返還定金。這筆錢是在您已看過房子且決定要承租時才需要支付的。
手法二：「假房東、假房源」的網路幽靈
此手法利用盜來的圖片在網路上創造一個不存在的「夢幻房源」，誘使租客上鉤。
詐騙手法解析
詐騙者會從國內外飯店官網、Airbnb、室內設計案例，甚至是其他無關的租屋物件中盜取精美裝潢的照片，然後在各大租屋平臺或facebook社團上以遠低於市場行情的租金刊登虛假的出租訊息。這些假房源資訊通常有以下特徵：
- 地點絕佳： 主打多位於市中心或科學園區等黃金地段（例如：信義區）。
- 條件優渥： 租金便宜，且常標榜包含水電、網路、第四臺、車位，甚至可養寵物。
- 聯絡方式單一： 通常只留下 LINE ID，要求租客加入好友私下詳談，避免在公開平臺留下紀錄。
- 迴避問題： 若您詢問詳細的房源問題，發文者可能會回答不出來或拒絕回答。
更有甚者，詐騙集團會先短租一間日租套房，親自拍攝照片後再以長租名義行騙，讓房源看起來更具真實性。內政部警政署也提醒民眾，這類租屋訊息需特別留意。
防範技巧
- 以圖搜圖： 將房源照片儲存下來，使用 Google 的「以圖搜圖」功能，檢查這些照片是否也出現在其他不相關的網站上。
- 查證地址： 將租屋地址輸入 Google Maps，利用街景服務確認該地點的實際外觀是否與描述相符。在高雄就曾有案例顯示，精美套房的地址實為一間咖啡店。
- 保持警覺： 看到條件「好到不真實」的物件，就要抱持懷疑態度。切勿因貪小便宜而忽略了潛在的巨大風險。
手法三：「一屋二租」與假冒身份
這種詐騙手法更進一步，租客確實看到了真實的房子，但與您簽約的人卻沒有出租的權利。
詐騙手法解析
詐騙者可能是假冒房東的騙子，或是心存不良的真實房東。他們可能向多位租客展示同一間房子，並分別收取定金和押金後消失。也曾有案例是租客已支付大筆年繳租金，房東卻藉口「房屋尚需整理」延遲交鑰，租客事後至地政機關調閱謄本，才發現合約內容上的房東姓名與房屋所有權人根本不符。
防範技巧
在簽約當下，務必於現場核實對方身份，這是保障自身權益最關鍵的一步。
| 出租人身份 | 應查驗文件 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 屋主本人 | 1. 身份證正本 2. 房屋所有權狀 3. 當年度房屋稅單 |
核對證件姓名與權狀/稅單上的所有權人姓名是否一致。若對方不願提供，可自行至地政機關申請「第二類土地登記謄本」查證。 |
| 代理人/房仲 | 1. 代理人/房仲的身份證與營業員證照字號 2. 屋主的授權書或委任狀 |
授權書上需明確記載授權範圍與有效期限。同時確認成交後需支付的服務費金額。 |
| 二房東 | 1. 二房東的身份證 2. 二房東與原房東的租賃契約 |
務必確認原始租約中有「同意轉租」的條款。若無，則二房東無權將房屋轉租給您。 |
| 包租代管業者 | 1. 業者營業登記證明 2. 與屋主的委託管理契約 |
可至內政部「租賃住宅服務業資訊系統」查詢該業者是否為合法立案的公司。 |
房東警惕：不只騙租金，更要騙走你的房子
別以為只有租客是受害者，近年來出現了鎖定房東、手法更為兇狠的詐騙模式，房東應特別留意，以免嚴重侵害自身房東權益。
手法一：「假租客、真詐財」的投資騙局
此手法中，租屋僅是建立關係的起手式，真正的目標是房東的積蓄。
詐騙手法解析
一名「假租客」爽快地支付了租金與押金，看似是個優質租客。入住後，他透過通訊軟體對房東噓寒問暖，建立深厚交情。待房東卸下心防後，便開始不斷傳送投資訊息，以「穩賺不賠」的虛擬貨幣投資等名義，誘騙房東投入資金。在真實案例中，有房東因此被騙走高達千萬的資產，甚至將房產抵押貸款投入，最終血本無歸。
防範技巧
- 保持距離： 與房客維持單純的租賃關係，對於主動提及投資、借貸等金錢話題的房客，應提高警覺。
- 驗證身份： 確認承租人的真實身份，防止對方使用假冒身份租屋。
手法二：出租後房子竟遭法拍？解析「支付命令」詐騙
這是近年最陰險的房地產詐騙手法之一，俗稱「地面師」詐騙的變形，房東可能在毫不知情下失去房產。根據蘇家宏律師發表的文章分析，這類詐騙案例的受害者往往是自行出租的房東。
詐騙流程解析
- 鎖定目標： 詐騙集團專門尋找「沒有銀行貸款（無抵押權設定）」且「房東將戶籍設在出租房東屋內」的物件，此類自用住宅是他們的首要目標。
- 假意承租： 假房客不看屋就爽快付租金，取信房東。
- 製造假債務： 假房客夥同另一名集團成員，由該成員向法院對房東聲請「支付命令」，謊稱房東積欠一筆虛構的債務。
- 攔截法院文件： 法院的正式文書會寄送到戶籍地，也就是出租的房屋地址。假房客便能輕易攔截這些重要的法律文件。
- 錯過異議期： 房東因未收到通知，對此狀況毫不知情，自然錯過了法律規定的20天異議期，導致支付命令確定，具有法律強制力。
- 聲請強制執行： 詐騙集團憑藉確定的支付命令，向法院聲請強制執行，拍賣房東的房產。直到房子被法拍，房東都可能被蒙在鼓裡。
房東防範技巧
- 戶籍地管理： 務必將戶籍設在自己能夠確實收到信件的地址。
- 申辦「地籍異動即時通」： 這是內政部提供的免費服務。一旦您的不動產被申請買賣、贈與或設定抵押權時，系統會以手機簡訊和電子郵件即時通知您，讓您能第一時間反應。
- 堅持合法報稅： 不要為了逃漏稅而答應房客不申報租金支出的要求。合法報稅，並將戶籍遷出，是保護自己的重要一步。
常見問題 (FAQ)
Q1：房東說房子很搶手，要求我先付「定金」保留看房順位，可以嗎？
A1： 強烈建議不要。定金的法律意義是「擔保簽約」，而非「保留看屋」。在您沒有親眼看過房子、確認屋況、並核實房東身份之前，任何要求您預先支付款項的行為都具有高度風險。請堅持「先看屋，再談錢」。
Q2：我要如何百分之百確認和我簽約的是真正的屋主或有權出租的人？
A2： 最保險的方式是要求對方出示「房屋所有權狀正本」和「身份證正本」，並當場核對兩者姓名是否一致。若為代理人或二房東，則必須要求出示具有法律效力的「授權書」或載明「同意轉租」的「原始租約」。
Q3：當我搜尋房源時，看到租金遠低於市價的精美房源，我該注意什麼？
A3： 這極有可能是詐騙的誘餌。您應該立即提高警覺，並採取以下步驟：(1) 使用「以圖搜圖」功能檢查照片來源；(2) 在地圖上核實地址真實性；(3) 觀察刊登者的帳號是否為新創立或無活動紀錄的假帳號，內政部警政署也曾多次提醒此類手法；(4) 最重要的，無論對方說得多麼天花亂墜，都不要在看屋前匯款。
Q4：我是房東，要如何預防房子被「假租客」利用支付命令騙走或法拍？
A4： 請務必做好以下三件事：(1) 不要將戶籍設在出租的房屋地址，確保所有法律文件都能寄到您本人能收到的地方。(2) 馬上到地政機關免費申辦「地籍異動即時通」服務，為您的房產加上一道即時警報。(3) 在出租前確實核對房客的真實身份，並保留相關證件影本。
總結
租屋詐騙的手法雖然五花八門，但其核心萬變不離其宗，皆是利用人性的弱點與資訊的落差。對於租客而言，「親眼看屋、核實身份、詳閱合約」是不可動搖的三大基石；對於房東，「謹慎交友、管理戶籍、善用政府服務」則是保護資產的關鍵。
在網路資訊爆炸的時代，保持一分理性的懷疑，多做一步查證的功夫，就能為自己的權益增添一分保障。若在租屋過程中遇到任何可疑情況，請毫不猶豫地撥打 165 反詐騙專線 進行諮詢。唯有時刻保持警覺，才能遠離詐騙的威脅，享受一段安心順遂的租屋旅程。
