【新店地標建案】碧波白：揭秘捷運碧潭水岸的真實價值

在新北市新店區，提及捷運總站與碧潭風景區，很難不注意到一棟外觀如白色波浪、拔地而起的宏偉建築——「碧波白」。它不僅是區域內樓高30層的顯著地標，更憑藉其獨特的建築語彙和國際級設計團隊的光環，在各大廣告與地產新聞中，成為新店市中心的一張名片。本案前身為「雙水灣」，座落於北新路一段與環河路的交會口，這片曾是許多新店人共同回憶的麥當勞舊址，如今已蛻變為一座結合交通、生活與休閒機能的現代房子，在台灣建築市場上備受矚目。

本文將整理「碧波白」的各方面資訊，從其基本資料、黃金地點、國際級建築規劃，到深入的格局優劣剖析、市場價格定位，為您提供一份最完整、客觀的評估報告，探討這座水岸地標是否名副其實。

一、基本資料與核心亮點

「碧波白」的基本條件與其市場定位息息相關，以下將其核心資料彙整為表格，並詳述其主要特色。

核心亮點分析

1. 無可取代的地理位置

「碧波白」最大的資產無疑是其地點。步行至新店捷運站僅需約2-3分鐘（約160公尺），交通極為便利。馬路對面即是機能成熟的光明街商圈，附近餐飲選擇豐富，生活機能絕佳。社區後方緊鄰瑠公圳親水步道，可直接散步至碧潭風景區，完美結合了都市的便利性與水岸的休閒感。

2. 國際級建築團隊

本案重金禮聘澳洲國寶級建築團隊PTW（代表作：北京水立方），打造其標誌性的波浪律動外觀。公設空間由設計涵碧樓聞名的王勝正大師操刀，燈光設計則邀請到曾為台北101、W Hotel進行光雕設計的蘭克斯團隊，匯集了多位業界巨擘，旨在創造一座世界級的建築藝術品。

3. 頂級結構安全規劃

全棟採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，強調其安全性與台北101同級。建材上使用高磅數混凝土（8000~10000 psi），並採用SA級鋼筋續接器與深入岩盤的筏式基礎，鋼骨用料更達一萬噸，約為一般建案的一倍，為住戶提供了穩固堅實的安全保障。

二、建築設計與格局深度剖析

「碧波白」的規劃分為A、B、C三棟，其內部格局設計與居住體驗存在顯著差異。

外觀與公共設施

其「白派建築」風格的外觀，在陽光下呈現優雅的光影變化，夜間在燈光計畫的烘托下更顯璀璨，是新店溪畔一道亮麗的風景線。許多房仲網站上的環境圖與街景照片，都凸顯了其獨特的美感。公共設施集中於一、二樓及頂樓，特別是頂樓的空中花園，設有精美的玻璃屋，住戶可在此遠眺台北101，或俯瞰碧潭的山光水色，是社區內一處靜謐的空中綠洲。

樓層與戶型規劃

• A棟： 樓高28層，一層兩戶共用兩部電梯，梯戶比佳。戶型為70坪以上的均質大坪數規劃，隱私性與舒適度最高。高樓層的陽台可直視碧潭吊橋，是本案的頂級產品。
• BC棟： 兩棟相連，樓高30層。規劃為一層六戶共用兩部電梯，梯戶比較高。這意味著在上下班的尖峰時段，住戶可能需要有等候電梯的心理準備。戶型從23坪至44坪不等，是社區的主力房型。

格局優缺點評析

1. 景觀優勢分明

景觀是本案一大賣點，但並非戶戶皆享。一般而言，13樓以上才能擁有較佳的視野。面向新店溪的戶別（多為20-40坪級距）擁有水岸景觀；面向北新路的戶別（多為30坪級距）則可欣賞獅頭山景。低樓層的物件則多半面對周邊舊公寓，視野受限。

2. 小坪數格局的挑戰

• 暗廳問題： 多個20-30坪的戶型（如B3、C3、B5、C5、B6、C2戶）存在客廳無直接對外窗的「暗廳」疑慮，採光需依賴廚房或房間，影響居住品質。
• 奇怪的動線： 38坪的房型為了符合消防法規，將廚房設置在屋子最深處，導致用餐時需端著菜餚穿過臥室走道才能到達餐廳，動線設計相當奇特。
• 空間受限： 部分38坪的次臥空間較小，僅能放下單人床，對於家庭成員較多的住戶可能不敷使用。

3. 中大坪數的優勢

• 方正格局： 41坪以上的戶型格局相對中規中矩，動線流暢。44坪的C6戶格局方正，室內無柱，且擁有獨立玄關，空間好規劃。
• 採光面佳： 大坪數單位多為邊間，擁有2至3面採光，通風與採光條件優越。A棟的70坪單位主、客浴皆有開窗，是相當理想的規劃。

三、市場定位與價格行情

「碧波白」從預售至今，其銷售情況始終是新店區的高價指標之一。

• 價格區間： 根據各大房仲品牌如東森房屋、信義房屋所揭露的實價登錄交易資料，近一年成交單價約在71.67萬/坪，歷史最高價曾達87.89萬/坪。低樓層（5樓）的38坪單位總價約2500萬，41坪則要價2800萬以上，且皆不含車位。車位價格也相當驚人，從地下六樓的小車位255萬，到地下一樓的大車位365萬，價格不菲。
• 區域比較： 這個價格不僅高於同在捷運新店站周邊的「國泰雙璽」、「極麗」，甚至超越了新店行政園區（區公所站）一帶的「弘暉富琚」、「吉美君品」等新建案，也高於新興的央北重劃區。其價格充分反映了其地段、景觀與建材的價值。
• 定位矛盾點： 一位看屋者提出了有趣的觀察：「碧波白」試圖營造頂級豪宅的形象（如引進豪宅物業管理），但其B/C棟的高密度規劃，又更像為城市中產家庭設計的產品。這種「豪宅的包裝」與「部分規劃的現實」之間存在著一絲矛盾感，或許對於入住A棟大坪數的住戶而言，這種感受會較不明顯。

四、常見問題 (FAQ)

Q1: 「碧波白」最大的賣點是什麼？

其最大的賣點是「地點、地點、還是地點」。它完美融合了捷運通勤、成熟商圈的生活便利性，以及碧潭風景區的無價休閒景觀，這種三者兼備的條件在新店乃至整個大台北地區都非常稀有。

Q2: 購買「碧波白」前，有哪些必須注意的潛在缺點？

主要有三點：第一，B棟與C棟一層六戶僅配備兩部電梯，上下班尖峰時間可能需要等候；第二，部分中小坪數戶型有客廳無直接採光的「暗廳」問題，需現場確認；第三，其售價與管理費均為區域高標，對購屋者的財務能力要求較高。

Q3: 「碧波白」的景觀視野如何？是不是每一戶都有好風景？

並非所有戶別都有好風景。景觀優勢主要體現在13樓以上的單位，例如15樓、21樓等樓層能享有開闊的視野。面向新店溪的單位可享河岸景觀，面向北新路的單位則享獅頭山景。而像4樓、6樓、9樓等較低的樓層單位，則主要面對鄰近的舊公寓，視野會受到遮蔽。因此景觀差異極大，這也直接反映在不同戶別的房屋價格上。

總結

「碧波白」無疑是一座優缺點都極為鮮明的建築。其最大的優勢在於：

• 黃金地段： 結合捷運、商圈、水岸於一身，地段價值難以複製。
• 建築品質： SRC結構與國際團隊的加持，使其兼具安全與美學。
• 稀有景觀： 高樓層單位能坐擁碧潭的壯闊山水，是都市中難得的景致。

然而，潛在的缺點也需審慎評估：

• 高昂總價： 無論是單價或車位價格，都位居區域金字塔頂端。
• 格局瑕疵： 部分中小坪數戶型存在暗廳、動線不佳等問題。
• 梯戶比考驗： B/C棟在尖峰時刻的電梯使用效率，是入住後需面對的日常。

總體而言，「碧波白」適合追求極致地段、鍾情水岸景觀，並且預算充足的頂端客群。對於這類買家，其地標性與獨特性足以覆蓋其價格上的溢價，是值得把握的機會。反之，若您是注重室內格局實用性與CP值的買家，則需謹慎挑選戶型，或考慮其他選擇。它是一件為夢想而生的建築藝術品，但也考驗著每一位潛在住戶的價值觀與口袋深度。

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資料來源

• 新北市新店區碧波白大樓社區/商辦實價登錄 – 信義房屋
• 碧波白｜走遍千山萬水，還是碧潭最美｜官網
• [看屋筆記] 碧潭/ 碧波白