買房對多數人來說是人生大事，動輒須投入數百萬或上千萬的資金，挑選到適合的房子更顯得格外重要。然而，很多購屋者常聚焦於區域、交通與總價，卻忽略了要買幾樓，而這本身也可能帶來潛在風險關係。由於每棟建築在結構設計、公共空間配置與社區管理上都存在差異，這可能導致部分樓層特別容易出現問題。
本篇文章將深入探討「千萬別買」的五個樓層，包括常見的 1 樓、頂樓、設備層、2 樓與 3 樓，並一併說明為何坊間有「總樓層 15 樓不要買」的說法。最後，我們也會提供一些實用的小技巧、常見問答，以及購屋時的綜合考量，讓您在看屋與談價的過程能更有方向。
一、為什麼有人說「千萬別買這些樓層」？
購買「問題樓層」並不一定代表一定會發生嚴重的居住困擾，但這些特定樓層容易在噪音、隱私問題、結構、管線或管理等面向上產生缺陷，導致住戶搬入後才發現必須面對高強度的維修、改造或居住不便。以下，我們先概述這五個「千萬別買」樓層的主要原因：
- 1 樓：低層樓的住家因為隱私和安全性常受質疑，且有噪音與灰塵問題。
- 頂樓：若隔熱與防水不佳，易出現漏水、夏天悶熱等情形，但逃生不便等風險也讓部分投資客卻步。
- 設備層：設置機電設備、中繼水箱與加壓幫浦，產生噪音、震動或故障困擾。
- 2 樓：常被視為各類管線的轉折、易受退水問題影響，並有樹梢層的蚊蟲與低樓層的隱私度較低等疑慮。
- 3 樓：與 2 樓相近的樹梢層問題，私密性與採光度也常不佳。
當然，並不是買了這些樓層就一定「住得不好」，而是它們的潛在風險較高，也往往是整棟建築裡房價定價最便宜的選項。
那麼買房應該買在幾樓呢?一般房產專家、民眾和網友們討論的意見是7樓、8 樓到10樓是相對來說的黃金樓層，因為景觀佳又通常不在設備層。4樓對於有信仰的人來說通常也會避開因為有不好的諧音，而地下室樓層因為潮濕一般也不會有人選擇。
二、千萬別買的五個樓層解析
1. 1 樓
（1）隱私與安全性差
1 樓住家往往與公共空間或街道相接，住戶的人員進出、路人行走時都可能看得見室內狀況，因此隱私度相對不足。若大樓的維安措施或自身的防護不到位，也容易成為小偷侵入的主要目標。
（2）噪音與灰塵問題
1 樓正臨街道或停車空間，容易被往來的車流、行人說話聲與街邊各式喧鬧所干擾。交通繁忙的地區則可能導致大量灰塵與尾氣直衝室內，讓家中經常處於高污染、需勤加清潔的狀態。
（3）建商規劃影響居住機會
不少新式大樓 1 樓設置公設，如大廳、健身房、交誼廳或店面，實際能買到「1 樓住家」的機會已較為罕見。不過若是中古公寓或老舊大樓仍有機會遇到 1 樓為住家；此時更需仔細評估排水系統、公共安全與周邊環境。
2. 頂樓
（1）易漏水與防水成本高
頂樓若隔熱與防水不佳，夏天容易高溫悶熱、冬天又容易迅速散熱。長期日曬雨淋也加速建材老化，導致頂樓住戶面臨漏水、天花板滲水等問題，維修費用龐大且耗時。
（2）電梯維修或故障帶來困擾
當電梯維修或停電時，頂樓住戶需要爬最長的樓梯；尤其現代大樓樓層高，爬到頂樓可能相當吃力。另外，發生火災或地震時，頂樓的逃生風險也較高，需特別關注社區的消防動線與自救措施。
（3）相對隱私且景觀好
頂樓的私密度、景觀確實較佳，對於想要「視野高人一等」者具吸引力。但需確保建築品質與結構工法足夠成熟，尤其新建案雖然隔熱與防水技術已大幅進步，也不等於能百發百中，購買前應徹底檢視施工狀況。
3. 設備層
（1）24 小時運轉的噪音
政府規定11樓的建築(含以上)要安裝消防灑水系統，高樓層的建築往往在特定樓層設置設備層，存放空調、水箱、加壓幫浦與各式機電設備；由於設備隨時運作，產生機械震動與噪音，最困擾的是淺眠的住戶甚至會長期睡眠不足。
（2）漏水、機房故障風險
設備層設置的儀器管線複雜，一旦管線或水箱、冷卻塔有故障，極有可能洩水或滴水滲漏到鄰近樓層。若物業管理不到位，設備層問題將頻頻發生，干擾住戶的正常生活。
（3）資訊透明度不足
建商與代銷通常不主動高調說「哪層是設備層」。購屋者若不主動詢問、查看建築設計圖，很可能入住後才發現自家是「緊鄰機房」或「就在設備層本身」。看屋時務必針對設備層位置多加確認。
4. 2 樓
（1）常見的管線轉折樓層
相較於高樓層，老舊大樓（尤其是 2、30 年以上）常在 2 樓匯集主要排水與排污管線，若管線堵塞或老化出問題，容易在 2 樓住戶最先出現污水倒灌的情況，維修、清理成本高。
（2）樹梢層蚊蟲、落葉問題
2 樓臨近樹冠，招致蚊蠅和昆蟲，落葉也容易積聚陽台或冷氣機平台。天氣炎熱或陰雨較多時，蚊蟲量加倍，住戶若對環境整潔與衛生相當在意，2 樓便相對麻煩。
（3）隱私與安全
雖然2樓比1樓要安全一些，但在樓層仍算低處，居家仍可能被外部窺探，尤其若下方是車道或公設，噪音與尾氣干擾依舊顯著。
5. 3 樓
（1）樹梢層的延伸問題
3 樓與 2 樓在植被高度、室外環境等方面的影響仍類似，例如蚊蟲聚集、落葉囤積；不過陽光通常稍微好一點，綜合來說影響較 2 樓稍微減少。
（2）隱私性與空氣品質
與 2 樓相比，3 樓因高度稍高，免於車道噪音可能多一點緩衝空間，空氣也略佳。然而若面對對棟、或旁邊樹梢層頗高，還是可能多少被干擾。倘若預算受限想選低樓層，3 樓在眾多缺點中或許是較為折衷的選擇。
三、「總樓層 15 樓不要買」的迷思
購屋者常聽到仲介或朋友提及「15 樓為界線的物件最好不要碰」，主因在於超過 50 公尺的大樓，需要進行「結構外審」，也就是在建築設計結束後，須由政府認可的結構機關或技師進行額外審核。有些建商為了避免外審流程（或壓低成本），會將樓高設定剛好 50 公尺以下，並把空間硬切成 15 層。也因此，便衍生出「15 樓大樓是否就比較危險？」的疑惑。
事實上，影響大樓安全性的因素，並不只是一個「外審與否」。施工品質、結構設計、地質條件，以及建築師與營造廠的專業度，都攸關樓宇的耐震力與耐用度。有外審不代表百分百安全，沒外審也不意味著一定危險。法令要求只是「最低標準」的把關機制，購屋者仍建議透過查驗建築執照、施工履歷、實勘建材與結構配置等多方管道，才能做出較穩妥的評估。
四、不同樓層優缺點一覽表
以下提供一張簡易表格，彙整各常見樓層類型之優缺點，供購屋者快速參考（此為概略參考值，實際情況仍取決於建築品質、周邊環境與管理）：
| 樓層 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|
| 一樓 | – 出入、搬運方便- 或有前院、後院（公寓可能可停車）
– 逃生路線最短 |
– 噪音、灰塵、隱私度差- 易受蟲害與竊賊影響
– 若社區規劃不良，水溝及排水問題多 |
| 二樓 | – 價格通常較便宜
– 免爬太多樓梯（老公寓尤有優勢） |
– 管線轉折匯集風險- 樹梢層帶來蟲害、落葉等問題 – 下方若是車道或公設，噪音大 |
| 三樓 | – 介於低樓層與中樓層之間，總價仍較低
– 樹梢層問題略減 |
– 仍有隱私與噪音風險
– 採光、通風度比中高樓層差 |
| 中樓層 | – 採光、通風、私密度兼具
– 相對減少噪音與灰塵 |
– 價格較低樓層高- 若附近沒好的景觀依舊影響舒適度
– 可能和設備層鄰近（中繼機房）產生噪音 |
| 頂樓 | – 視野、景觀最好 – 隱私性最高 |
– 夏日酷熱、漏水風險大- 电梯維修、停電時爬樓辛苦
– 遇天災或意外時逃生較不便 |
| 設備層 | – 通常不賣給一般住戶；若購入需警覺避開噪音 | – 噪音、震動、漏水風險最高
– 24 小時運轉干擾 – 若是中繼水箱故障，停水情況頻繁 |
五、為何這些「不能買的樓層」仍有人購入？
- 價格因素
以上五大樓層，尤其是 1 樓、2 樓、3 樓，通常因需求度較低而定價偏低，有預算壓力的購屋者會傾向選擇這些樓層以降低總價。 - 特殊需求
喜歡養寵物、種植物，或想要有室外前院、露台空間的人，可能反而偏好買低樓層。至於頂樓，若格外在意高樓層的視野與隱私，也可能願意承擔潛在風險。 - 建商或房仲的銷售策略
部分建商會推出低樓層作為「廣告戶」，以較低單價吸引買家下訂。房仲在推銷中古屋時，亦可能打出「價格便宜、住戶少」等賣點。 - 新工法與管理完善
現代新建大樓可能在頂樓防水、設備層隔音、管線規劃、低樓層隱私等面向有更周全的設計。如果建商的品質佳、物業管理良好，上述缺點能獲得大幅改善。
六、購屋前的實務性建議
- 查看建築結構與管線圖
看屋時，務必主動向建商或房仲詢問「設備層位置」「中繼機房位置」「下水管線分配」等資訊。若是中古屋，可要求出示建築執照與原始平面配置圖。 - 多次訪查與實際感受
噪音與空氣品質常隨著早晚時段、平日或假日人車流而改變，建議至少勘查 2～3 次，包含夜間或尖峰時段，以便更了解實際狀況。 - 洽詢管理委員會或住戶
若已成立管委會，可向管理員或幹部瞭解社區維修保養情形。也可善用地方社群（如鄰里 Facebook 群組、Line 群）收集更多經驗談。 - 考量梯戶比與公共設施
高樓層建築電梯故障機率和排隊等候時間是實際生活中很重要的體驗，尤其人在忙碌時更能體會梯戶比過高的麻煩。 - 防水與隔音工程保固
在簽約前，向建商或賣方確認保固範圍與期限，尤其頂樓和設備層的防水保固往往是大樓品質的關鍵。若是中古屋，針對房屋內的天花板、邊角、管道間，更須仔細檢查是否有補修痕跡。
常見問題（Q&A）
Q1：如果預算有限，是否該勉強買 2 樓或 3 樓？
A：2、3 樓確實常是整棟當中價格最親民的選擇，主要是需求量相對不高。但在做決策前，建議務必排查該樓層是否為主要排水管線匯流處，樓下是否是車道或店面、樹木高度是否正好影響陽台，並視個人對隱私、衛生環境的容忍度而定。若多花些預算能買到 4、5 樓，往往會得到更佳的生活品質。
Q2：頂樓若有隔熱設計、保固，是否就不必擔心漏水？
A：新式建案的頂樓通常採更先進且多層次的防水工法，但不代表零風險。地震後的結構位移、長久日曬雨淋導致的老化等，都可能在某個時點出現滲漏。建議購買前先瞭解施工細節與保固範圍，如果是中古頂樓，一定要仔細勘驗任何牆面、天花板的漏水痕跡。
Q3：設備層樓價是否真的比較便宜？買到設備層會不會賣不掉？
A：設備層在交易市場普遍不受歡迎，價格也往往較相鄰樓層便宜。若特別敏感睡眠者更需要謹慎評估。未來若想脫手，通常也需要比較長的時間等待合適的買家，因此投資或自住都需三思。
Q4：總樓層 15 樓沒做「外審」很危險嗎？
A：外審制度只是規範建築物高度超過 50 公尺時需進行的額外審核。不超過 50 公尺未必表示不安全，真正決定安全性的還是建材品質、工程施工能力和建築結構設計等多重因素。建議購屋者多了解該建商與營造廠的口碑，也可參考區域內其他樓盤的評價。
Q5：是否有某個特定樓層「CP 值最高」？
A：一般而言，視野與隱私皆佳的中高樓層（如 6～10 樓），往往被認為兼顧通風、採光，同時避免過度高樓的耐震顧慮或頂樓的防水疑慮。不過，每位購屋者對預算、家人需求以及生活習慣都有不同考量，真正的「CP 值」取決於買方個人的優先順序。
總結
「樓層」雖非購屋的唯一考量，但卻常成為日後居住品質優劣的關鍵指標。在眾多買房因素（地段、交通、預算、屋齡等）中，請別忽略樓層可能為您帶來的長期困擾，包括噪音、隱私、維修與管理等面向。雖然上文列舉 1 樓、頂樓、設備層、2 樓與 3 樓為常見「潛在風險」較高的樓層，但實際購入時，仍須依據自身需求、社區規劃、建築品質與物業管理等綜合判斷。別讓單純的價格誘惑或美麗宣傳蒙蔽了更長遠的居住考量，學會多方查證與實地感受，才能買得開心、住得安心。
資料來源
- 買房要買幾樓比較好？專家3分鐘教你看買哪一樓層CP值最高！ – 大家房屋網
- 買房千萬別選低層樓！專家揭5大建商不會說的可怕缺點，別為撿便宜惹麻煩-風傳媒
- 買大樓必選5到8樓？過來人搖頭：「這一層」才是首選
