陶朱隱園有人住嗎？台北極致地標豪宅的秘密與爭議

位於台北信義計畫區的豪宅「陶朱隱園」，外號信義哥吉拉，自2018年完工以來便以其獨特設計與極高的天價定位，成為國內外熱議的豪宅地標。這棟充滿未來感與藝術氣息的建築，外型採用旋轉設計，每層順時針旋轉4.5度，形成類似DNA雙螺旋的獨特造型；內部則實現了「無柱」概念，打造出寬敞靈活的生活空間。雖然其設計、結構與綠化理念均走在業界前端，但實際銷售卻僅有一戶交易（疑似為建商自購），引發眾多爭議與市場質疑。

本文將從建案概述、建築設計、內部設施、價格銷售狀況以及市場爭議等多角度，深入探討陶朱隱園這座極具話題性的建築，並提供詳細的資料整理、比較表及常見問題解答，讓讀者全方位了解這座台北市的地標豪宅。

「陶朱隱園」名稱的由來

「陶朱隱園」這個建案名稱源自中國春秋時期一位著名的政治家、軍事謀略家與商界傳奇人物——范蠡（fàn lǐ）。他曾是越王勾踐的重要臣子，輔佐其復國大業，並以卓越的智慧幫助越國崛起。然而，在功成名就後，范蠡選擇功成身退，離開政壇，隱居於「陶」（今山東菏澤市定陶區），並以「陶朱公」為號，專注於經商之道。

范蠡的經商歷程並非一帆風順，他曾歷經財富的起伏，但憑藉卓越的眼光與智慧，不斷累積財富，最終成為一代巨富。然而，真正讓他名留青史的不僅是財富，而是他樂善好施、義利兼顧的精神，後世因此尊稱他為「商聖」。

「陶朱隱園」這一名稱正是受到陶朱公精神的啟發。中華工程董事長沈慶京先生以此為名(就是京華城案和台北市長柯文哲一起被收押的那位)，不僅是對范蠡睿智經營之道的致敬，更寄望入住此地的住戶都能事業興旺、家庭和樂，在這片宜居之地開啟美好人生，猶如陶朱公隱居後的豐足與安然。

建案概述

超級豪宅大樓陶朱隱園位於台北市信義區松高路66、68號，佔地約2,468坪，規劃為共40戶的豪宅社區，每戶基地面積約300坪（每層樓土地面積達288.82坪）。整棟建築設計為地上樓層21樓、地下樓層4樓，總樓地板面積達12,962坪。

建築主體由亞太工商聯與中華工程共同開發，由國際知名法國建築師 Vincent Callebaut 與元宏聯合建築師事務所聯手打造，呈現出令人矚目的旋轉造型建築外觀。據了解，陶朱隱園自取得使用執照以來，除了2019年7月由威京集團旗下的承耀股份有限公司完成首筆交易外，其他戶均未公開售出，其天價定位更是刷新了台灣豪宅市場的記錄，單價約在每坪600萬至750萬元之間，總價約18億新台幣起跳。

此外，建案在管理費用方面也極為驚人，每坪管理費暫定500至550元，按照標準戶288坪計算，每月管理費高達14.4萬至15.8萬元，年繳管理費則近200萬元，遠高於一般住宅的水準，這也成為豪宅市場的一大爭議點。

建築設計與特色

陶朱隱園最大的亮點在於其獨特且大膽的建築設計。每一層樓依序旋轉4.5度，整棟建築最終旋轉90度，這樣的設計不僅使外觀富有動感，更巧妙模仿了人體內的DNA雙股螺旋結構，象徵著生生不息與傳承的理念。設計師希望藉由這種創新的構造，讓建築在展現未來感的同時，也能帶給住戶無與倫比的室內寬敞空間與全景景觀。

內部結構採用「無梁柱」設計，藉由中央鋼構核心筒，兩側螺旋往上的組合柱，以及組合柱與核心筒頂端外伸的穩定空腹桁架結合，使每戶皆享有極大活動空間；這種創新布局雖大大增加了室內使用率，但也讓部分潛在買家對於傳統結構安全感產生疑慮。為了提升安全性，陶朱隱園採用高強度鋼材與經過特殊防火、防鏽塗裝處理的結構材料，加上屋內樓板承重達500公斤/㎡、室內隔震設計遠超法規標準，其耐震等級更是達到核能發電廠般的水準，能夠抵禦極端地震情境，為住戶提供更高安全保證。

此外，建築內部特設7部電梯，包括2部專用客梯、一部服務梯及一部多功能電梯，不僅滿足住戶日常運輸需求，更能讓住戶直接將愛車或藝術品送進室內，極具豪宅專屬的尊榮感。

內部設施與生活機能

除了在結構與外觀上獨具匠心，陶朱隱園在內部配套設施與生活機能上也力求達到極致。建築內部設有一座耗時三年打造的叢林水瀑布，水瀑布高9米、寬達40米，由天然大石堆砌而成，周圍則大量植栽、蕨類錯落點綴，營造出一處都會中的森林秘境。整棟建築則共種植超過23,000顆喬灌木，據稱每年可吸收130噸二氧化碳，綠覆率高達246%，不僅讓住戶能在家中享受天然氧吧，亦體現出建案追求永續節能減碳的理念。

此外，陶朱隱園在頂樓設有開放式空間與花園，依據使用執照規定，每年必須對外開放部分區域供公眾參觀，這不僅讓大眾有機會一睹這座地標豪宅的風采，也為整體都市景觀增添一道綠色風景線。建案周邊交通便捷，鄰近捷運市政府站及永春站，且多條公車路線穿梭於附近，生活機能完善，銀行、郵局、學校與商圈資源豐富，讓住戶在享受高品質生活的同時，也能輕鬆應對日常需求。

價格與銷售現況

陶朱隱園的售價議題一直是業界與網友熱議話題。根據市場傳聞，該建案單價高達每坪600至750萬元，換算下來，一戶300坪的豪宅價格約18億元以上。如此驚人的定價，不僅遠超過台北市其他豪宅成交價格（例如信義聯勤、皇翔御琚等建案），更使得多數有意購買的買家望而卻步。

值得注意的是，陶朱隱園自2018年完工取得使用執照以來，僅有一筆交易記錄，且據傳為內部交易，由威京集團旗下承耀公司以定錨價格購入7樓戶。業界專家指出，這種「左手賣右手」的自家造市策略，意在藉由極高價格鎖定市場基準，讓未來正式銷售時形成議價參考，但實際上卻使得一般買家難以接受如此高昂的售價，怕被當成盤子。

想要參觀陶朱隱園的內部，一般購屋族是沒辦法的，要有一定社經地位，經過身家調查和財力背景審核才能進去參觀。

下表整理了台北市部分豪宅建案的成交價格情況，供市場參考：

台北市豪宅成交價排行榜

從表中可以看出，陶朱隱園的定價遠高於其他知名豪宅，這種極端定價策略不僅提升了話題性，也使得市場買家對其實際價值產生質疑。

陶朱隱園為什麼沒人買的原因？

以下是房市專家何世昌對於陶朱隱園的點評：

1. 風水疑慮：傳統迷信與豪宅選擇

不少網友在 PTT 討論版紛紛留言，認為陶朱隱園的造型「歪歪斜斜」，與傳統建築差異很大，不符合傳統好風水的定義。有人形容其夜間外觀酷似「哥吉拉肚子」，認為這樣的設計容易影響居住者的運勢。雖然部分風水師指出設計本身可做調整，但富豪們在選擇投資物件時往往會優先避開存在風水疑慮的標的，進而影響購買意願。

2. 樓層高度劣勢：視野與私密性的雙重挑戰

陶朱隱園總樓層僅有21層，相較於信義區其他豪宅往往具備更高樓層的高度優勢，其景觀視野大打折扣。此外，周邊更高的大樓（如富邦 A25）不僅遮擋了陽台的開闊感，還使住戶在戶外活動時容易被旁觀者窺視，降低了隱私性與舒適度。比較之下，「元利信義聯勤」能看到整個大安森林公園、「華固天鑄」能俯視整個天母、「和平大苑」對面就是師大人文氣息濃，陶朱隱園很明顯沒有特別的優勢。

3. 無柱設計：開放空間背後的不安

陶朱隱園採用獨特的無柱設計，中央由鋼構核心筒支撐，兩側則以組合柱與外伸穩定桁架構成。雖然這樣的設計在空間利用上有明顯優勢，能夠打造出大面積無障礙的室內環境，但與傳統有梁有柱的建築形式相比，部分購屋者反而產生安全感上的顧慮。即便專業評估認為建築結構安全無虞，但心理上的不安仍然讓一些富豪望而卻步。

4. 定價策略過高：超出市場預期的價格定位

台北一線豪宅的每坪成交價格通常介於200萬至300萬元之間，而陶朱隱園的售價則高達每坪600萬至800萬元。如此高昂的價格使得潛在買家認為，與周邊市場相比，性價比嚴重失衡。儘管該案擁有許多創新特色，但價格過高最終成為抑制銷售的重要因素。

5. 賣點不足：特色魅力無法彌補價格差距

陶朱隱園雖然擁有汽車電梯、旋轉造型、耐震設計與人工瀑布等多項亮點，但當這些賣點無法與高昂的售價形成合理對比時，便難以吸引真正有購屋意願的富豪。市場上有不少高品質豪宅可供選擇，買家更傾向於選擇風水無虞、樓層較高且價格合理的物件，而陶朱隱園的種種特點最終未能成為突破重圍的有力武器。

儘管如此，陶朱隱園仍具備極高的藝術與文化價值，其獨特設計和綠能理念為台北市增添了一道亮麗風景。根據使用執照要求，頂樓部分必須每年對外開放參觀，未來一般民眾仍有機會親身體驗這座「會呼吸的森林豪宅」的魅力。建商也不排除在完成部分公共設施工程調整後，將正式對外銷售，屆時能否打破目前的銷售困局，仍需市場進一步檢驗。

常見問題

Q1：陶朱隱園目前有人居住嗎？

A1：目前市場上僅有一筆內部交易記錄，實際上並無公開買家入住，建案仍以定價與造市策略為主。

Q2：為何陶朱隱園的售價如此高昂？

A2：其高昂售價源於豪宅定位、創新設計及先進結構技術，再加上建商藉由定價策略進行市場定錨，令單價遠超其他台北豪宅。

Q3：買家為何對該建案敬而遠之？

A3：除價格外，部分潛在買家擔心風水格局不佳、樓層高度不足以提供優越視野、以及無柱設計可能影響結構安全感，這些因素均成為買家顧慮的重點。

Q4：未來大眾是否能夠參觀陶朱隱園？

A4：根據使用執照規定，頂樓花園等部分區域每年必須對外開放參觀，但具體參觀資格與細節仍需待北市府與建商進一步協商確認。

Q5：陶朱隱園有哪些獨特設計特色？

A5：該建案採用每層旋轉4.5度的DNA雙螺旋造型、無柱室內設計、先進隔震結構以及綠植覆蓋率超高的垂直森林概念；同時設有多部專用電梯，包括可容納跑車的多功能電梯，充分體現出極致豪宅的尊榮與創新。

總結

綜合各方資訊，陶朱隱園作為台北市極具話題性的豪宅地標，其設計創新、綠化永續及先進結構均展現出超凡的建築美學與技術水準；然而，過高的定價、風水疑慮、樓層與視野劣勢以及內部無柱設計等因素，也讓其在市場上顯得過於高調，難以吸引一般買家進行交易。事實上，除了內部交易鎖定市場定價外，至今尚無公開購屋者入住的消息。未來是否能夠在保持藝術性與創新理念的同時，找到更符合市場需求的定位，仍是陶朱隱園面臨的重要課題。

儘管如此，作為一件極富爭議與話題性的建築作品，陶朱隱園不僅刷新了台灣豪宅的價格紀錄，更在國際間獲得了高度關注，成為台北信義區一道不可忽視的現代藝術景觀。對於喜愛設計、追求極致生活品質的潛在買家而言，這座建築或許未來會以全新的面貌呈現，讓更多人重新認識這個充滿矛盾卻又獨具魅力的豪宅地標。

資料來源

• 「陶朱隱園」1戶18億 為何只賣出1戶？專家曝5原因：有錢人超怕 – 財經 – 中時新聞網
• 陶朱隱園要開賣了？陶朱隱園內部設計？陶朱隱園價格？陶朱隱園11年只賣1戶？ – HouseFeel 房感
• 11年才賣出1戶如空城！陶朱隱園蓋來幹嘛的？網揭「沒人買」原因-風傳媒