將來銀行作為台灣純網路銀行的代表之一，致力於為客戶提供便捷的房貸服務。透過全線上申辦流程和競爭性的利率優惠，將來銀行吸引了眾多追求效率和靈活性的貸款需求者。本篇文章將深入探討將來銀行的房貸方案，包括利率範圍、申請流程、審核時間，以及其優缺點，幫助讀者全面了解這一創新的金融服務。
將來銀行有什麼房貸方案？房貸利率多少？
購屋房貸
活動期間：
2025/01/10 至 2025/04/09
專案優惠：
- 開辦費優惠價最低 5,000 元起。
- 最長貸款期限可達 30 年。
申請資格：
本國成年人具還款能力，並有購屋需求者。
貸款房屋需位於以下地區：
- 台北市
- 新北市（不含板橋區、永和區、新店區安坑地區、三重區、新莊區、中和區、土城區、蘆洲區、汐止區、淡水區、林口區、樹林區、五股區、三峽北大特區）
- 桃園市（含桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、蘆竹區、龜山區）
- 新竹市（北區、東區、香山區）
- 新竹縣（竹北市）
- 台中市（西區、北區、中區、東區、南區、西屯區、南屯區、北屯區，但不含北屯大坑風景區）
房屋須為已建成住宅，不包含預售屋、商用不動產、農舍等非承作範圍。
貸款方案
限制清償期間方案：
適用優惠利率，若提前結清貸款，依清償本金金額收取違約金：
- 第 1 年內：0.8%
- 第 2 年內：0.6%
- 第 3 年內：0.4%
開辦費優惠價：8,000 元。
無限制清償期間方案：
利率較限制清償方案加碼 1%，無提前清償違約金限制。
其他重要資訊
貸款利率（一段式）：2.54% 至 3.86%。
範例計算：
- 貸款金額：200 萬元
- 貸款期限：20 年
- 貸款利率：2.48% 至 3.8%（機動利率）
- 開辦費：10,000 元
實際貸款條件以銀行審核結果為準，年百分率依利率變動調整。
指標利率調整時間：每月 10 日；加碼調整時間為每年 1 月、4 月、7 月、10 月的 10 日（遇假日則順延至次營業日）。
轉貸/原屋融資方案
活動期間：
2025 年 1 月 10 日至 2025 年 4 月 9 日
活動內容：
- 開辦費優惠：最低 5,000 元起。
- 貸款期限：最長可達 30 年。
申請資格：
本國成年人，具備還款能力且有轉貸或資金需求。
房屋需位於以下地區：
- 台北市
- 新北市：板橋、永和、新店（安坑除外）、三重、新莊、中和、土城、蘆洲、汐止、淡水、林口、樹林、五股、三峽（北大特區）
- 桃園市：桃園、中壢、平鎮、八德、蘆竹、龜山
- 新竹縣市：竹北市、新竹市（北區、東區、香山區）
- 台中市：西區、北區、中區、東區、南區、西屯、南屯、北屯（大坑風景區除外）
不適用於預售屋、商用不動產（如店面、辦公室、廠辦等）、農舍及其他本行認定不符合擔保條件之物件。
貸款方案
利率選擇：提供「限制清償期間」與「無限制清償期間」兩種方案。選擇「無限制清償期間」者，貸款利率需加碼 1%。
違約金收取（僅適用限制清償方案）：
- 一年內提前結清，收取清償本金的 0.8%。
- 第二年內提前結清，收取清償本金的 0.6%。
- 第三年內提前結清，收取清償本金的 0.4%。
費用與利率
開辦費：標準費用 10,000 元，限制清償方案專案優惠價 8,000 元。
總費用年百分率：2.43% 至 3.86%。
- 範例：貸款金額 200 萬元，貸款期限 20 年，利率範圍 2.38% 至 3.8%（機動計息），開辦費 10,000 元。
利率調整：依本行指標利率（月調）或加碼機動計息，指標利率調整時間如下：
- 每月 10 日進行月度調整
- 每年 1 月、4 月、7 月、10 月進行季度調整（如遇假日順延）。
將來銀行好嗎？有什麼優缺點？
將來銀行作為台灣的純網路銀行之一，提供全線上申辦的購屋貸款服務，讓客戶無需親自前往實體分行即可完成申請流程。以下是將來銀行辦房貸的優缺點，供您參考：
優點：
1.全線上申辦： 將來銀行提供全程線上辦房貸的服務，從申請、鑑價到對保，皆可透過線上零接觸完成，僅設定需由代書線下處理，節省客戶時間與精力。這對於習慣使用網路金融服務的客戶而言，特別便利，也滿足了不同民眾需求。
2.優惠利率： 根據最新資訊，將來銀行提供的房貸指標利率約為2.38%起，申貸成數最高可達8成，且至年底前提供總專案額度10億元的支持。此外，其利率競爭力也表現在對特定客群如首購族的優惠支持上。
3.快速撥款： 申請後最快可在七天內完成撥款，對於急需存款資金用途的客戶而言，這是一大優勢，尤其適合有房貸業務需求的用戶。
4.節省費用： 部分專案提供地政設定費全額補貼，減輕客戶的負擔，並降低代書費與設定費等額外支出，適合希望降低初期支出的客戶。此外，由於純網銀模式降低營運成本，將來銀行能將部分成本優勢回饋給客戶。
5.高度彈性： 在貸款方案設計上，將來銀行提供如寬限期等選擇，滿足不同客戶的需求，讓還款計劃更靈活。同時，針對已有貸款的客戶，也可透過房貸轉增貸的方式進一步優化資金用途。
缺點：
1.服務區域限制： 目前將來銀行的房貸服務主要集中在雙北、桃園、新竹及台中地區，高雄等其他地區的客戶可能無法申請。與兆豐銀行、凱基銀行或其他實體銀行相比，地區覆蓋面相對有限。
2.缺乏實體分行： 作為純網路銀行，將來銀行沒有實體分行，對於習慣面對面服務或偏好紙本申請模式的客戶而言，可能需要適應線上操作。而這與傳統銀行如新光集團旗下銀行或台北地區常見的實體銀行存在差異。
3.利率變動： 雖然目前提供優惠利率，但未來可能因市場狀況而調整，建議申請前確認最新利率資訊，尤其是涉及內利率的長期浮動條款。
4.轉貸困難： 雖然純網銀的便利性高，但若有房貸餘額想進行轉貸時，部分細節如貸款審核可能較傳統銀行繁瑣，且可能無法享有業界標準的銀行信貸利率優惠。
將來銀行的房貸方案適合注重網路金融服務便利性、追求低手續費與快速流程的用戶，但對於更注重傳統模式和地區覆蓋的客戶，可能需要多比較別家銀行貸款及其他選擇的細節，以找到最適合的解決方案。
閱讀更多：將來銀行信用貸款申請流程和利率
將來銀行房貸申請流程
將來銀行（NEXT BANK）提供全程線上申辦的房屋貸款服務，讓您在家中即可完成申請，省時又便利。以下是申請流程的詳細步驟：
- 線上申請：透過將來銀行的App或官方網站，填寫房貸申請書，提供必要的個人資料和財力證明。
- 鑑價與審核：銀行將進行房屋鑑價、信用審查，並核定可貸款金額、利率、年限等條件。
- 確認貸款條件：透過App或電子郵件，確認銀行提供的貸款條件，如利率、貸款年限、成數等。
- 線上對保：使用視訊方式進行線上對保，確認貸款合約內容，無需親自前往銀行。
- 文件交付：提交必要的設定文件，這些文件可透過線上上傳或郵寄方式完成。
- 抵押權設定：申請人需親自或委託代書至地政機關辦理抵押權設定，這是流程中唯一需要線下辦理的部分。
- 撥款完成：銀行在完成上述步驟後，將貸款金額撥入您的指定帳戶，整個申請流程即告完成。
將來銀行房貸審核時間多久？
將來銀行（NEXT BANK）以全線上房貸服務著稱，申請流程簡便且高效。根據經濟日報的報導，申請後最快可在七天內完成撥款。
一般而言，房貸申請流程包括申請、照會、估價、審核、核貸結果通知、對保、設定和撥款等步驟。每個階段所需時間約為1至5天不等，整體流程通常需時1至3週。
然而，將來銀行透過全線上申辦，省去實體簽約等繁瑣步驟，顯著縮短了審核與撥款時間。實際所需時間可能因個別申請者的資料完整性、房屋估價結果以及其他因素而有所不同。
為確保您的申請順利進行，建議您：
- 準備完整資料：如雙證件、財力證明、房屋相關文件等，確保申請時資料齊全。
- 保持聯絡暢通：以便銀行人員能及時與您聯繫，進行必要的確認或補充資料。
- 配合線上流程：按照將來銀行提供的線上指引，完成各項申請步驟，加快審核進度。
常見問題
房屋貸款自備款需要準備多少？
購買房屋時，自備款並不僅限於支付房屋的頭期款，還需要涵蓋其他相關費用，如裝潢費、契稅、印花稅以及地政士的代辦費用等。因此，準備足夠的自備款至關重要。
對於首次購屋的買家，房貸通常能取得7至8成的貸款額度，意味著購房者需要準備房價的20%至30%作為自備款。如果手頭有較多的閒置資金，建議額外預留約10%的金額，以應對可能出現的貸款成數不足情況，減少經濟壓力並確保交易順利完成。
總結
將來銀行的房貸服務以其全線上的高效率和靈活性為核心優勢，適合習慣使用網路金融的客戶。其優惠利率、快速撥款、低開辦費等特點，為貸款需求者提供了便利。然而，服務區域限制和缺乏實體分行等缺點，也可能限制部分客戶的選擇。在申請前，建議全面了解其方案細節，並根據自身需求，評估是否符合預期，以做出最適合的貸款決策。
