挑戰禁忌或聰明省錢？一篇搞懂【4樓優缺點】，內行人都這樣選！

在華人社會的傳統觀念中，購置房地產不僅是安身立命的大事，更承載著對未來生活的美好期盼。因此，在買房時許多傳統習俗與民俗禁忌應運而生，若要盤點華人的購屋習慣，其中最廣為人知的，莫過於對樓層數字「四」的忌諱。

由於「四」的發音與「死」相近，使得四樓在許多購屋者心中蒙上了一層不祥的陰影。然而，隨著時代變遷與房價持續攀升，這個根深蒂固的傳統觀念正受到前所未有的挑戰，現代購屋者更看重的是實際的居住需求與經濟考量。

那麼，購買四樓的房子究竟是精明的選擇，還是未來脫手的隱憂？本文將深入整合房產專家如阿明的見解與市場的真實反饋，從價格優勢、居住便利性、潛在缺點及未來轉售等四大面向，為您提供一份關於「四樓」最詳盡、客觀的分析，並探討此禁忌對市場的實際影響。

一、四樓的核心優勢：無可取代的「價格力」

對於多數消費者而言，「價格」是購屋決策中最關鍵的因素。四樓之所以在市場上佔有一席之地，其最大的吸引力正是來自於更具競爭力的售價。

開發商的「廣告戶」策略

根據遠見房屋的創辦人林新偉，以其多年房地產前線服務的經驗指出，許多預售屋或新成屋建案的建設公司，會刻意將四樓規劃為「廣告戶」。

這是一種行銷規劃，它們以低於同棟其他樓層的單價作為宣傳亮點，目的在於吸引消費者的目光，創造建案的討論熱度與來客量。對於預算有限的首購族或年輕家庭來說，這無疑是入住心儀社區的絕佳機會。

實質的價差

一般而言，在同一棟大樓中，樓層越高，視野與採光越好，價格也隨之攀升。四樓作為相對低樓層，其定價通常會低於五樓、六樓，甚至有時比3樓還便宜，形成一個明顯的價格斷層。這筆省下的購屋成本，無論是作為裝潢基金，或是減輕房貸壓力，都非常可觀。

大家房屋的分析也提到，若能用較低的層級價格買到視野與樓上相去不遠的樓層，CP值相對就高。值得一提的是，過去有些買家甚至連巷弄門牌號中有四的都不要，但這類情況已逐漸減少。

二、被低估的居住便利性與安全感

除了價格之外，四樓在日常居住體驗上，也具備許多中高樓層所沒有的務實優點。

垂直交通的「甜蜜點」

住在四樓，意味著上下樓極為便利。不僅搭乘電梯的等待時間短，即便遇到電梯維修、故障或停電等突發狀況，徒步走四層樓梯對大多數人而言都在可接受的範圍內，不像居住在十幾、二十幾層的住戶那般困擾。

逃生安全相對有保障

根據消防法規，多數縣市消防隊的雲梯車救援高度約在12至13樓。住在四樓，不僅完全在救援範圍內，若發生火災、地震等災害時，透過樓梯逃生的速度也遠比高樓層住戶快得多，提供了多一層的心理安全感。

理想的居住環境

一位住在四樓的Mobile01網友分享，這個高度剛好能越過一樓的喧囂，又可欣賞到公園樹梢的綠意，既保有視野又不被遮擋。同時，四樓的水壓通常最為穩定，不像頂樓可能面臨水壓不足，或2樓在舊公寓中需承擔管線轉折堵塞的風險。

三、無法迴避的潛在缺點與市場抗性

儘管四樓具備多項優點，但其在市場上流傳的負面標籤，尤其是在未來轉售時的挑戰，是購屋者必須審慎評估的。

最大的隱憂—未來轉售

這是所有考慮購買四樓的人最關心的問題。即使您本人毫不在意數字禁忌，但無法保證下一位接手的買家也抱持同樣看法。在房市轉為買方市場時，四樓的「數字劣勢」很可能會成為買方用力殺價的理由，或導致您的房屋在市場上的待售時間拉長，潛在買家群體也相對較窄，這對投資客來說是需要評估的風險。

低樓層的共通問題

四樓仍屬於低樓層範疇，因此也無法完全擺脫低樓層的共通缺點。例如，採光和視野可能受到鄰近建築物或樹木的影響；隱私性與安全性相較高樓層略遜一籌；並且可能比高樓層更容易受到來自地面的噪音或蚊蟲干擾。

心理層面的疙瘩

傳統觀念的影響力依然存在。對於家中有特別在意風水或習俗的長輩的家庭來說，選擇四樓可能會引發不必要的家庭摩擦。這種心理層面的抗性，雖然無形，卻是真實存在的。

四樓優缺點快速總覽

為了讓您更清晰地權衡利弊，我們將四樓的主要優缺點整理如下表：

優點 (Advantages)	缺點 (Disadvantages)
價格最具競爭力，CP值高	未來轉售可能面臨買方抗性與議價壓力
出入便利，電梯故障時影響小	市場接受度相對較窄，銷售時間可能拉長
樓高適中，兼顧逃生便利性	仍屬低樓層，可能受周邊建物影響採光視野
水壓穩定，無管線轉折問題	隱私性與安全性相較高樓層略遜一籌
部分人賦予「事事如意」新解	傳統文化禁忌的心理影響依然存在

常見問題 (FAQ)

Q1: 買四樓真的會比五樓便宜很多嗎？

A: 是的，通常會有一個明顯的價差。這個折扣幅度因建案定位、地區和市場景氣而異，但開發商通常會將四樓定價得更具吸引力，使其成為預算考量型買家的理想選擇。在議價時，四樓也往往擁有更大的價格談判空間。

Q2: 我不介意住四樓，但很擔心未來賣不掉怎麼辦？

A: 這是最實際的考量。確實，四樓的轉售速度可能較慢，或在議價時面臨較大壓力。但您需要將其初始購入時享受的「價格優勢」一併納入考量。當初省下的錢，在某種程度上已經預先彌補了未來可能折價的空間。此外，在房價高漲的都會區，只要房屋本身條件優良（如地點、管理），價格仍然是吸引買家的最主要因素，樓層數字的影響力會相對減弱。