交屋後多久拿到錢？從簽約到撥款，完整交屋流程與時間全解析

賣掉辛苦持有的房產，除了關心成交價格，賣家心中最大的疑問莫過於：「交屋後多久拿到錢？」從簽下買賣契約的那一刻起，到看見銀行帳戶裡完整的售屋款項，這段等待期常讓人感到焦慮。事實上，完整的房屋買賣流程並非一手交錢、一手交貨的單純交易，而是一連串涉及地政、稅務、銀行金融的複雜法律流程。

綜合來說，從簽約到最終款項入帳，整個過程順利的話，大約需要 1 至 2 個月的時間。這個時間並非絕對，它會受到買方是否貸款、貸款銀行審核速度、稅務機關作業效率以及買賣雙方配合度等多重因素影響。本文將為您詳細拆解從簽約、用印、完稅、過戶到最終交屋撥款的每一個環節，讓您清楚掌握每個階段的作業時間與交屋注意事項，安心度過整個房屋交易全程。

賣屋收款完整流程與時間軸

要理解為何需要 1 至 2 個月才能拿到錢，我們必須先了解整個房屋買賣的標準流程。以下將從賣方的視角，一步步解析這趟旅程：

第一階段：簽訂買賣契約 (約 1-3 天)

當買賣雙方對價格與條件達成共識後，便會由合格的地政士（代書）協助，共同簽訂具有法律效力的「不動產買賣契約書」。

作業內容

地政士會核對雙方身分，確認中古屋的房屋產權狀況（調閱最新土地及建物謄本），並將雙方議定的內容詳載於契約中。

金流走向

買方通常會在此時支付第一期款項（約為總價的10%），這筆價金會匯入「履約保證」的信託專戶中，由第三方公正單位（通常是銀行）保管，確保交易安全與雙方權益。

賣方注意事項

確認履約保證：務必使用履約保證制度，切勿因急需用錢而同意買方將款項直接匯入您的私人帳戶，這會讓您承擔極大的風險。
本票擔保：為保障後續款項能順利支付，可請地政士協助，要求買方簽立與尾款同額的「商業本票」作為擔保，此本票將於交屋時返還。

第二階段：用印與報稅 (約 7-20 個工作天)

簽約完成後，地政士會整理所有權移轉登記及申報稅負所需的文件，並通知雙方「用印」，也就是地政士蓋印章的程序。

作業內容

雙方將報稅、過戶所需的文件（如身分證影本、印鑑證明、印鑑章等）交給地政士，並在相關文件上蓋章。地政士會在此階段向稅務機關申報賣方的「土地增值稅」與買方的「契稅」。

時間關鍵

這個階段是影響整體時程的重要關卡。稅單核發的速度，決定了下個流程的起點。

土地增值稅（賣方負擔）：申報種類會影響核發速度。
- 一般稅率案件：約 7-14 個工作天。
- 自用住宅優惠稅率案件：因審核條件較嚴格，需時約 20 工作天核發稅單或更久。

賣方注意事項

提前準備好有效的「印鑑證明」（戶政事務所申請，效期一年）及印鑑章，若無法親自到場，需備妥授權書。

第三階段：完稅與銀行對保 (約 1-3 天)

當稅務機關核發稅單後，地政士會通知買賣雙方繳納各自應負擔的稅款。

作業內容

賣方需繳納土地增值稅；買方需繳納契稅（取得契稅單正本後）與印花稅。若買方有申請房屋貸款，銀行也會在此時與買方進行「對保」，也就是簽訂貸款合約，銀行會根據房屋地點、屋況等因素進行估價，並根據買方提供的貸款資料核定貸款成數與銀行貸款金額，最終確認所有貸款條件。

賣方注意事項

儘速繳稅：收到繳款通知後，請立即繳納土地增值稅，並將收據交給地政士。拖延繳稅，將直接導致過戶流程停滯。
確認費用：地價稅、房屋稅等相關稅費，以及水電瓦斯、管理費等，將以交屋日為分算點，在交屋時結清。

第四階段：產權過戶與抵押權設定 (約 3-6 個工作天)

地政士確認所有稅款皆已繳清後，便會將文件送至地政事務所，辦理產權移轉登記（過戶）。

作業內容

地政事務所會將房屋的所有權人由賣方變更為買方。同時，買方的貸款銀行也會在地政事務所設定新的抵押權，以確保其債權。若賣方原先有該屋的房貸，也會在此時進行塗銷。

賣方注意事項

此階段已接近尾聲，賣方可開始準備清空房屋內非約定留給買方的物品，為交屋做準備。

第五階段：銀行撥款至履保專戶 (約 1-3 個工作天)

地政事務所完成過戶及抵押權設定後，一旦買方貸款核准，其貸款銀行就會將核貸的款項撥入履約保證專戶中。

金流走向

這是賣方拿到錢的關鍵一步。銀行貸款並非直接進入賣方口袋，而是先進入中立的履保專戶，與買方先前支付的自備款匯合。

驗屋環節

通常，買方會在此階段（過戶完成、銀行撥款前）進行最後的房屋驗收（驗屋），買方可依據交屋清單逐項檢查。這是保障買方權益的重要環節，賣方應盡力配合，確保屋況與契約相符，以利後續交屋順利。

第六階段：交屋與尾款入帳 (約 1-2 天)

當履約保證專戶確認收到所有款項（買方自備款＋銀行貸款）後，地政士便會聯繫雙方，從簽約一路上來到交屋的最後階段，約定交屋時間。

作業內容

雙方現場點交房屋，並將鑰匙、遙控器、住戶規約等物品交付給買方。
結清水電、瓦斯、管理費等雜項費用。
簽署「點交證明文件」。
地政士返還買方簽立的商業本票。

金流走向

交屋手續完成後，履約保證的銀行會在當天或次一個工作日，將專戶內的所有款項，扣除仲介費、代書費等費用後，一次性匯入賣方指定的銀行帳戶。至此，賣方在交屋後才算真正拿到所有售屋款項。這也是整個交屋的流程中，賣方最期待的一刻。

賣房收款流程時間總表

流程階段	預計時間	賣方主要任務與注意事項
一、簽訂契約	1 – 3 天	確認合約內容，務必使用履約保證，可要求買方簽立擔保本票。
二、用印與報稅	7 – 20 個工作天	備妥印鑑證明與印鑑章，申報土增稅，自用住宅稅率審核較久。
三、完稅	1 – 3 天	收到稅單後立即繳納土地增值稅，並將收據交給代書。
四、產權過戶	3 – 6 個工作天	等待地政機關作業，可開始準備清空房屋，為交屋準備。
五、銀行撥款	1 – 3 個工作天	配合買方進行驗屋，確保屋況符合契約，以利流程順暢。
六、交屋與收款	1 – 2 天	現場點交房屋、結清雜費、簽署文件，款項將於此後匯入帳戶。
總計	約 21 – 37 個工作天 (約 1-2 個月)	實際時間依各單位效率與雙方配合度而異。