根據統計，臺灣目前已有將近五百萬戶屋齡超過三十年的「老屋」，其結構安全、設備老化等問題日漸突顯。為了提高居住環境品質、維護公共安全，在老屋翻新補助方面，政府持續推出「修繕住宅貸款利息補貼」等各類房屋修繕補助政策，並由各縣市政府推出地方性的老屋翻修補助方案。
然而，面對繁複的補貼條件與審核標準，不少民眾可能無從下手。因此，本文將整合眾多資訊，為您完整整理 2025 年度老屋修繕補助方案，並詳細解說資格條件與補助申請方式、可申請項目、流程與注意事項，讓您在翻修房屋時能夠更加省錢、省心、省時！
一、老屋翻修的必要性
1. 屋齡與安全
屋齡定義
雖然政府並未對「老屋」有絕對統一的定義，但普遍來說，常以「屋齡超過 30 年」作為老屋的參考標準。這些建築物耐震能力、結構安全、防水措施與管線配置上不及現行規範，長期未翻修就可能埋下居住安全隱憂。
結構與居家風險
老屋最常見的問題包括：鋼筋鏽蝕、樑柱裂縫、電線老化、管線銹蝕漏水問題等。若未及時修繕，不僅影響居住品質，甚至可能在地震、颱風、豪雨等災害來臨時出現嚴重危險。
2. 改善居住品質
環境舒適度
老舊建築常因採光不足、空氣流通不良、水電配置無法負荷現代生活需求，導致住戶感到潮濕、壓迫，或承受跳電、排水不良等問題。透過翻新工程，可全面優化通風採光與設備配管，讓居家環境更舒適、安全。
家中成員變化
隨著家庭成員的增加（如新生兒）或高齡長者同住，家中如有身心障礙者同住，更需要在原有的格局中增設無障礙空間、空調與通風設備或加強安全措施，也更需要進行老屋翻新。
節能與環保
過去建造的房屋大多欠缺節能概念，經翻修後可導入具節能與綠能概念之設備，如節水馬桶、節能窗戶、節能燈具等，同時減少能源浪費。
3. 提升房屋價值
完整整修後的老屋不僅內部舒適度與安全性大幅提升，整體屋況也會因此提高市場評價，可望在未來轉手或傳承時獲得更高的房屋價值。
二、中央政府老屋修繕補助：修繕住宅貸款利息補貼
1. 什麼是「修繕住宅貸款利息補貼」？
「修繕住宅貸款利息補貼」是由內政部針對國內屋齡逾 10 年、且僅持有一戶住宅的家庭所推出的修繕貸款利率補助計畫方案，重點並非一次性發放現金，而是補貼民眾在銀行辦理的修繕貸款利息。此舉可有效降低修繕貸款利率負擔，提高老屋修繕意願。
2. 補助對象與資格要件
申請前，需先確認是否符合以下核心條件：
申請人年齡
具有中華民國國籍，且在國內設有戶籍。
符合下列任一條件：
- 已成年（年滿 20 歲）。
- 未成年已結婚。
- 未成年，但經安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
家庭成員住宅持有狀況
- 家庭成員名下僅有一戶住宅，該房屋使用年限需逾 10 年。
- 房屋所有權可屬申請人、其配偶、戶籍內直系親屬共同持有。
家庭年所得及財產限制
- 須符合當年度各縣市公告的家庭年所得、平均月所得、動產及不動產限額標準。
- 下表為常見縣市 2025 年度之（參考）所得及財產標準（實際以內政部最新公告為準）：
| 戶籍地 | 家庭年所得上限 | 每人每月平均所得上限 | 每人動產限額 | 家庭不動產限額 |
|---|---|---|---|---|
| 臺北市 | 164 萬元 | 6 萬 8,772 元 | 32 萬元 | 940 萬元 |
| 新北市 | 137 萬元 | 5 萬 7,400 元 | 27 萬元 | 650 萬元 |
| 桃園市 | 136 萬元 | 5 萬 5,920 元 | 24 萬元 | 626 萬元 |
| 臺中市 | 124 萬元 | 5 萬 4,313 元 | 24 萬元 | 549 萬元 |
| 臺南市 | 106 萬元 | 4 萬 9,805 元 | 24 萬元 | 553 萬元 |
| 高雄市 | 117 萬元 | 5 萬 467 元 | 24 萬元 | 561 萬元 |
| 其他縣市 | 103 萬元（基準） | 4 萬 9,805 元 | 24 萬元 | 549 萬元 |
註：金門縣、連江縣等特殊地區標準略有不同，申請前應再行確認。
不得重複領取政府住宅補貼
申請人及其家庭成員，同時不得接受政府其他住宅補貼（如租金補貼、自購住宅貸款利息補貼等）。
3. 貸款利率與補貼期限
貸款額度
最高貸款可達新臺幣 80 萬元，可用於修繕費用，實際額度需視承貸金融機構之勘查與核實而定。
利率
依照不同對象分為：
- 第一類（弱勢戶）：郵儲利率減 0.533%，目前推估利率約 1.1187%。
- 第二類（一般戶）：郵儲利率加 0.042%，目前推估利率約 1.762%。
補貼年限
最長補貼期限可達 15 年，且包含最長 3 年的寬限期。在寬限期內只需繳利息，不必歸還本金，能有效舒緩短期經濟壓力。
4. 申請文件與流程
準備文件
- 申請書
- 全戶戶籍謄本或全戶身分證影本
- 建物權狀影本
- 經濟及社會弱勢者或一般戶之加分證明（如中低收入戶證明、身心障礙者手冊等）
申請方式
- 線上申請：可至「內政部住宅補貼網站」填寫表單並上傳文件。
- 書面申請：以掛號郵寄至戶籍所在地縣市政府，並以郵戳為憑。
申請時程
- 每年通常在 7~8 月間開放申請（實際以公告為準），且有名額限制（全國約 2,000 戶）。若申請人數超過名額，將透過公開抽籤決定補貼對象。
審核與撥款
- 由地方政府在收到文件後進行審查，並由審認者最終確定結果，結果通過後寄發「補貼證明」。
- 申請人必須在收到證明後 6 個月內向承辦金融機構辦理貸款手續。
- 完成修繕後，需於 6 個月內提供修繕前後照片及資料，以利銀行備查。
三、地方政府老屋翻新補助的方案
除中央補助的利息補貼外，各縣市政府也會自行推出「老屋拉皮」、「耐震補強」或「增設電梯」等補助。以下為常見補助範圍類型：
- 結構安全補助
針對房屋結構樑柱補強、耐震補強等工程，一般可申請工程經費 30~50% 的補助，部分城市甚至能達 80%。
- 外牆翻新/拉皮補助
若外牆有磁磚剝落或滲水情況，部分縣市提供外牆修繕經費補助，最高可依實際工程費核定。
- 增設電梯補助
對於沒有電梯的老舊公寓，可提高無障礙空間、長者友善度，部分縣市最高可補助數十萬至百萬元不等。
- 建物綠化與設施設備
如屋頂防水與綠美化、消防設備、或配合節能減碳之設備（太陽能板、節能窗戶等）。
提醒：各縣市執行細節、申請時間及可補助項目均有差異，請以當地政府公告為準。
四、老屋翻新可能產生的工程與費用估算
1. 工程流程概略
- 現況評估
- 在動工前，應先檢查房屋基礎、結構安全、水電瓦斯管線。若發現樑柱斷裂或基礎下陷，需請結構技師進一步鑑定。
- 拆除與基礎工程
- 先進行牆面、天花板、舊管線拆除，並處理廢料清運；接著重拉水電、瓦斯管線，並做泥作工程(修補地面、隔間)。
- 裝潢與設備安裝
- 完成基礎後，才進行天花板、木作、油漆、門窗工程，以及衛浴、廚房等設備安裝。
- 家具家電與軟裝佈置
- 最後階段為燈具、家具、家飾、窗簾、家電等選購與布置，提升居住舒適度。
2. 費用分配建議
以室內坪數 20 坪為例，若全部翻新，費用通常約 11~13 萬 / 坪。可粗分為：
- 基礎工程：佔預算 50%（拆除、水電、泥作、配管）
- 裝潢工程：佔預算 30~40%（木作、油漆、天花板、系統櫃）
- 家具家電、軟裝：佔預算 10~20%
- 緊急預備金：至少預留 5~10%，以應對突發增項。
五、老屋修繕的常見注意事項
一次性處理隱藏問題
老屋常見管線老化、漏水、壁癌、結構裂縫等隱憂，宜在拆除階段即徹底檢查，若只做表層修飾反而易於日後引發更嚴重的維修成本。
依法合規與申請室內裝修許可
如需大幅變動建物結構、增設樓梯或電梯、改變使用用途等，應依法向主管機關申請建照或室內裝修許可證，確保工程合法。
選擇專業團隊
老屋翻新涉及更多結構、安全、管線等技術層面，建議委託具老屋翻修經驗的團隊。專業的設計師或施工廠商可避免埋下後續維修風險。
掌握申請時程與文件
- 中央修繕補貼通常集中在 7~8 月申請；各地方政府方案亦有年度或季節限制。
- 建議提前蒐集文件，尤其是土地、建物權狀、戶籍謄本、經濟弱勢證明等，避免因文件不齊錯失申請機會。
尋求多元管道
若不符合政府補助或貸款利息補貼資格，可以考慮房屋增貸、二胎房貸等方式，需留意利率高低與還款能力。
常見問題 Q&A
Q1：我的房屋剛買不久，但屋齡已超過 10 年，是否可以申請修繕住宅貸款利息補貼？
可以。政府補貼主要是以「房屋實際屋齡」為基準，而非持有年限。因此，即使您剛買新房，只要使用執照核發日期已逾 10 年成屋且符合其他家庭財產與所得條件，就可以申請。
Q2：如果同時符合租金補貼與修繕補貼，可以一併申請嗎？
不行。依照內政部規定，修繕住宅補貼、自購住宅貸款利息補貼、租金補貼三者，家庭成員不得重複領取。您須於相同年度內擇一申請。
Q3：申請修繕貸款利息補貼被拒絕，還有其他方式能取得翻修資金嗎？
若申請不通過，您可考慮以下管道：
- 房屋增貸：若房屋已有第一胎貸款且仍有增貸空間，可與原貸款銀行協商增加貸款額度。
- 房屋二胎貸款：若第一胎貸款金額較高或原銀行評估不足額度，也可向合法融資公司或其他銀行申請二胎貸款，但利率通常較高。
- 親友借款：如有能力可透過親友合作，利率或還款壓力相對低。
Q4：老屋翻新與一般裝潢貸款有何不同？
老屋翻新多屬「必要性」為主，如結構安全、管線更新、防水修繕等，能申請中央或地方補助；一般裝潢貸款則偏向「美觀與舒適度」，申請門檻較低，額度及利率依各銀行規劃。若符合政府老屋修繕資格，建議優先申請利率補貼方案，以減少利息負擔。
Q5：地方政府的老屋拉皮、耐震補強補助金額可與中央的利息補貼併用嗎？
通常可以。中央的補貼是利息補貼，地方則是針對工程費用的實質補助，兩者性質並不衝突。唯地方政府可能要求您在申請時，提供「是否已領取其他機關補助」的聲明。實際能否併用仍需依各縣市規定及審核結果而定。
總結
老屋翻新並非僅是「重新裝潢」如此簡單，其中還包含對結構安全、防水隔熱、管線老舊等問題的徹底檢修，確保所有居住者的安全與生活品質。政府透過「修繕住宅貸款利息補貼」等多項方案，協助經濟或社會弱勢與符合資格的家庭減輕修繕負擔；各地政府亦有不同的老屋翻修補助措施。
若您有老屋翻新需求，建議先評估自身及房屋狀況，再依照中央與地方相關規定辦理申請，完善掌握施工流程與費用預算。如此一來，既能享有政府補貼的好處，也能住進安全、舒適、宜居的新環境。
