本篇文章將深入探討公益出租人的定義、申請流程、優缺點、報稅方式及查詢途徑，幫助有意成為公益出租人的房東了解相關規定，充分利用政策優惠，同時貢獻社會。
公益出租人是什麼意思？
公益出租人是指房子所有權人，或未辦建物所有權第一次登記且所有人不明的房屋稅納稅義務人，將住宅出租給符合租金補貼資格的房屋承租人，或出租給社會福利團體轉租予符合住宅租金補貼申請資格的房屋承租人，經地方政府、直轄市、縣(市)主管機關認定者。
根據住宅法，公益出租人提供的房源可協助弱勢族群，如低收入戶、都市原住民家庭，減輕租金支出壓力，透過租金補助提升居住品質。然而，需注意的是，若未來房客不再符合申請租金補貼資格，房東的公益出租人身份可能會被取消。
此外，若房東計劃出售房產，成為公益出租人可能影響土地增值稅的優惠適用，因為出售前需在一定期間內無出租行為，才能享有自住房屋優惠稅率。因此，公益出租房屋的土地在出售時，將無法享有自用住宅的優惠稅率，而需按一般稅率課徵土地增值稅。
成為公益出租人對房東有什麼優點和缺點？
以下是成為公益出租人的優缺點分析。
公益出租人優點
符合公益出租人的房東可享有以下好處：
- 租稅優惠：房屋稅適用自用住宅稅率1.2%，低於一般出租房屋的稅率。
- 綜合所得稅減免：每屋每月租金收入最高15,000元免稅，超過部分需納入綜合所得稅計算。
- 地價稅優惠：適用自用住宅用地稅率0.2%，遠低於一般租賃房屋的稅率。
此外，成為公益出租人，房東的租客若為低收入戶，租客可申請低收入戶租金補貼，減輕租金負擔。
公益出租人缺點
然而，成為公益出租人也有以下潛在缺點：
- 土地增值稅優惠限制：若房東計劃出售房產，需注意出售前一定期間內無出租行為，才能享有自用住宅優惠稅率。
- 綜合所得稅負擔增加：若租金收入超過每月15,000元的免稅額度，超出部分需納入綜合所得稅，可能增加稅負。
因此，房東在考慮成為公益出租人時，應權衡上述租稅優惠與潛在缺點，並確保符合相關補助資格，以充分利用免稅優惠。
公益出租人要申請嗎？如何申請？
成為公益出租人，房東可透過以下兩種方式取得資格：
屋主自行申請認定：
申請對象：房屋所有權人或房屋稅納稅義務人。
申請流程：
- 準備文件：
- 公益出租人申請書。
- 申請人身分證影本（若為法人，需提供公司名稱、統一編號及代表人身分證影本）。
- 租賃契約影本。
- 若委託代理人，需附上授權書及代理人身分證影本。
- 提交方式：將上述文件送至房屋所在地的直轄市或縣（市）政府相關單位。
- 審核程序：主管機關將審查文件，確認承租人是否符合租金補貼申請資格，並核發「公益出租人認定函」。
政府直接認定：
- 適用情形：當承租人已申請並獲得租金補貼時，主管機關會直接認定房東為公益出租人，無需另行申請。
- 注意事項：此方式下，房東可能未收到正式的認定函，但仍可享有相關稅賦優惠。
建議房東主動與當地政府單位聯繫，確認自身資格及申請流程，確保順利取得公益出租人資格，享受相關稅賦優惠。
如何知道自己是不是公益出租人？查詢系統
要確認自己是否為公益出租人，您可以採取以下步驟：
1. 檢視租賃對象：
首先，確認您的承租人是否符合政府的租金補貼資格，例如低收入戶、中低收入戶、身心障礙者等。
2. 查詢公益出租人資格：
您可以使用內政部國土管理署提供的公益出租人查詢網進行查詢。該系統提供承租人和出租人的查詢功能，您可以透過輸入相關資訊來確認自己的公益出租人身份。查詢網址：[公益出租人查詢網](https://nprent.nlma.gov.tw/nprent/)
3. 聯繫主管機關：
若對查詢結果有疑問，建議直接聯繫房屋所在地的直轄市或縣（市）政府相關單位，或撥打內政部不動產資訊平台的諮詢專線：(02)7729-8003，專人接聽時間為週一至週五上午8:00至下午6:00。
透過上述步驟，您可以有效確認自己是否具備公益出租人資格，並享有相關的稅賦優惠。
公益出租人一定要報稅嗎？如何報稅？
是的，公益出租人仍需申報租賃所得，但可享有稅賦優惠。
報稅流程：
- 1. 確認公益出租人資格：確保您已被主管機關認定為公益出租人。
- 2. 計算租賃所得：每屋每月租金收入在15,000元以內的部分免稅，超過部分需計入所得。
- 3. 申報綜合所得稅：在每年5月1日至5月31日的申報期間內，將應稅租金收入併入綜合所得稅申報。
舉例說明：
若您每月租金收入為20,000元，則每月有15,000元免稅，剩餘5,000元需計入所得。
全年應稅租金收入為：5,000元 12個月 = 60,000元。
請注意，若您無法舉證必要損耗及費用，應按財政部核定標準計算租賃所得。
如有疑問，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至財政部高雄國稅局網站查詢。
關於公益出租人的常見問題
公益出租人會收到通知嗎？
當房東成為公益出租人時，是否會收到通知取決於認定方式：
- 1. 屋主自行申請認定：若房東主動向所在地的直轄市或縣（市）政府提出申請，經審核通過後，主管機關會核發公益出租人認定函作為通知。
- 2. 政府直接認定：若承租人申請並獲得租金補貼，主管機關會直接認定房東為公益出租人。在此情況下，房東可能不會收到正式的通知函。
為確認自身是否已被認定為公益出租人，房東可使用內政部國土管理署提供的公益出租人查詢網進行查詢。
二房東可以當公益出租人嗎？
只有房屋所有權人或房屋稅納稅義務人才能被認定為公益出租人。二房東，即非房屋所有權人，無法取得公益出租人資格。此外，租賃契約上的出租人必須是住宅所有權人，且在契約書中需載明其身分證統一編號。因此，二房東無法成為公益出租人，無法享受相關的稅賦優惠。
總結
公益出租人制度旨在鼓勵房東將住宅出租給有需要的族群，透過租金補貼及稅賦優惠來降低房東的財務負擔，並改善承租人的居住條件。房東在決定是否申請公益出租人資格時，需考量租稅優惠與可能的限制，如土地增值稅適用條件等。透過妥善的規劃與申請，房東不僅能獲得稅賦減免，還能協助改善弱勢族群的居住問題。若有任何疑問，建議房東主動聯繫主管機關，確保順利取得資格並享有相關優惠。
