台南社會住宅申請條件、租金補助與優惠政策

台南市政府近年來積極推動社會住宅的興建與管理，旨在解決青年及弱勢族群的居住需求，實現居住正義。透過新建住宅與包租代管計畫，市府提供更多負擔得起的租屋選擇，並輔以租金補助及稅賦優惠等政策，進一步減輕市民的居住壓力。這些政策讓更多家庭可以享有安全、舒適且可負擔的居住環境。

台南社會住宅概述

台南市政府為了實現居住正義，積極推動社會住宅的興建與管理，解決青年、弱勢對象以及需求者的居住需求。這些社會住宅的建設計畫不僅讓市民能以較低的租金入住，還提供了多樣化的申請條件與補助措施，幫助各類型家庭找到適合的居住環境，提升整體居住品質。

興建與租賃機制

台南市的社會住宅主要透過兩種方式提供：新建社會住宅和包租代管計畫。新建社會住宅由政府或民間興建，提供全新的住宅單元；包租代管則是政府委託專業業者將民間空屋轉租給符合資格的市民，增加供應，並與台南市現有的本市公營住宅政策結合，服務更多市民。

目前規劃與建設中的戶數已達8,138戶，並計劃於2024年底至2025年分批完成招租。這些計劃不僅涵蓋了台南市的多個區域，還考慮了周邊縣市政府的政策協調，以滿足更多市民的居住需求。

租金與補助

台南社會住宅的租金採用「8754」機制，依據申請人收入層級設計不同折扣，最低可達市價的四折，讓低收入者也能負擔得起租金。此外，市府提供租金補助，並推動包租代管計畫，協助房東與房客降低居住成本。

市府也提供「居家安全險補助」，保障租戶的居住安全。同時，針對包租代管計畫中的房東，市府亦提供租屋市場的服務費用補助，進一步減輕其負擔。

台南社會住宅申請流程

隨著房價高漲，社會住宅已成為許多家庭的解決之道。台南市政府積極推動社會住宅計畫，以提供更負擔得起的居住選擇。以下將詳細說明申請資格、流程及注意事項。

社會住宅申請資格

台南社會住宅的申請資格分為「一般戶」與「優先戶」兩類：

一般戶

年滿20歲之台灣國民，且戶籍內設於台南市或於台南就學、就業。
家庭成員均無在台南市自有住宅，且未同時享有其他政府提供的國民住宅貸款或租金補貼。
家庭年所得低於公告標準，並依家庭成員數量平均所得不超過最低生活費的3.5倍。

優先戶

包括低收入戶、中低收入戶、單親家庭、受家庭暴力或性侵害、育有三名以上未成年子女、65歲以上長者、身心障礙者、原住民及災民等。
若有家庭結束安置無法返家或寄養家庭結束安置無法返家的特殊情況，也符合優先戶申請資格。

這些條件確保社會住宅能優先照顧弱勢群體及青年租屋需求。

申請流程

申請台南社會住宅有兩種方式：

線上申請

透過「台南社會住宅線上申請系統」提交申請資料，並使用自然人憑證或健保卡進行身分驗證。

書面申請

至台南市政府網站下載申請表，填寫後可郵寄或親送至受理單位。申請流程與新北市及其他城市如文山區、信義區、土城區等地類似。

申請所需文件

申請人的身分證影本
全戶戶籍謄本
家庭成員所得資料清單或免稅證明
若為優先戶，需提供相關證明文件，如低收入戶證明或身心障礙證明，或受家庭暴力或性侵害相關文件。

台南社會住宅的租金與補助

台南市政府正在積極推動社會住宅，旨在減輕弱勢族群及青年家庭的租屋負擔，實現居住正義。以下是台南社會住宅的租金與補助相關資訊。

租金計算與優惠

台南社會住宅的租金會依據內政部的「租金分級原則」，分為市場租金的4折至8折不等，具體優惠取決於承租人的身份及收入水平。一般來說，優先戶（如低收入戶、身心障礙者等）能享受較高的折扣，租金可能低至市價的40%。

例如，針對較小的1房型社宅，扣除折扣後的租金每人每月約在每月新台幣1萬元上下，這使得社宅的租金大幅低於市場水平，有效減輕了經濟負擔。

補助計畫

除了租金優惠，台南市也有配合中央擴大的「租金補貼」計畫，符合資格的承租人可以申請每月補貼，補貼額度依家庭收入狀況而定。此政策在2024年仍持續開放申請，採隨到隨辦制度，成功申請者將獲得每月的租金補助。

台南社會住宅即將完工與未來規劃

台南市政府近年來積極推動社會住宅計畫，以應對不斷上升的房價和民眾的住房需求。這些住宅主要針對一般市民以及弱勢族群，並提供相對低廉的租金，讓更多人能夠負擔得起安全且舒適的居住環境。

即將完工的社會住宅

目前，台南市興建中的幾個主要社會住宅包括仁德二空新村A區和永康區精忠二村，這兩個項目預計將於2024年底完工。屆時，符合資格的申請者可以在2025年初參加抽籤，並在當年中旬入住。

這些社會住宅的租金將根據市場行情進行評估，一般戶的租金預計約為市場租金的8折，而特別戶的租金則可達到市場價格的64折，以幫助弱勢群體減輕租金負擔。

未來的發展計畫

台南市政府的目標是到2025年達到1萬戶社會住宅的供應量。除了政府自建的住宅外，還包括民間捐建和中央政府支持的住宅項目，這些計劃將進一步擴大台南的社會住宅供應，確保更多的市民能享受到優惠租金的住房。

台南社會住宅包租代管計畫：解決居住問題的利器

台南市自2018年起推動社會住宅包租代管計畫，旨在利用市場上的閒置空屋，解決市民的租屋需求，並協助房東避免房屋閒置，由專人專業管理，促進居住正義的落實。此計畫已累積媒合超過6800戶，進一步減輕弱勢族群、小家庭及年輕人的居住壓力。

計畫內容與房東福利

參與包租代管的房東可享有多重優惠，包括：

稅賦減免：參加計畫的房東可獲得地價稅、房屋稅及綜合所得稅的優惠。
修繕補助：每年最高可獲得1萬元的修繕補助，最多連續補助三年。
房屋管理服務：透過專業租賃服務業者進行管理，降低房東的管理負擔。

房客資格與租金補貼

房客方面，必須年滿18歲，且本人及家庭成員在台南市無自有住宅，並符合每月平均所得低於49,805元等條件，才有資格申請參與計畫。租金優惠為市場價的8折至9折，同時，符合條件的弱勢戶還可申請每月2000元至4000元不等的租金補貼，進一步減輕租屋負擔。

總結

台南市的社會住宅政策，不僅提供了多樣的申請渠道，還透過租金補助和包租代管計畫，讓更多市民能以更低的租金入住優質住宅。隨著更多住宅項目的完工及未來規劃的推動，台南的社會住宅將進一步擴大供應量，持續為市民提供更具保障的居住選擇，並帶動整體居住品質的提升。