2025台中社會住宅申請資格、流程、費用一次掌握

目前全國縣市政府(台北市、新北市、基隆市等地)積極推動社會住宅政策與公共住宅理念，台中市也在近年大力推動社會住宅興建與招租，目的在於協助市民、在地就學或就業者，乃至弱勢家庭(低收入戶和身心障礙者)都有機會以更平實的租金取得合適居住空間，並提升居住品質。

2025 年，台中已有多處社會住宅陸續完工並開放申請；另外，還有正在興建或即將開放的住宅，提供各種房型、租金折扣等優惠。這些好宅也讓有需求的民眾獲得多元居住選擇。以下將為您詳細介紹台中社會住宅房源、租金、申請條件、申請程序及常見問題，協助有租屋需求的民眾一次掌握重點資訊。

1. 台中社會住宅最新申請資訊總覽

截至 2025 年，台中市已推出多處社會住宅供民眾申請，有些「已完工、招租中」，也有「已完工、即將招租」及「已完工、目前租滿但可遞補」。以下整理目前（或最近公告）可申請社會住宅與即將公告的社宅狀況與房型特色：

1.1 即將招租

西屯區國安一期社會住宅

• 申請期間：2025/3/3～2025/3/31
• 地址：西屯區國安段585-1地號
• 預計提供房型：共居房、一房型、二房型、三房型、創業房
• 租金：首年以市價 5 折計算，月租含管理費
• 戶數：500 戶

東區協園社會住宅

• 申請時間：2025/1/2～2025/2/8（已截止，後續若有遞補公告請留意）
• 地址：東區協園段
• 預計提供房型：一房型、二房型、三房型

1.2 招租中（可遞補或尚有餘額）

以下社會住宅目前可受理申請及遞補狀況，這些出租住宅同時也是重要住宅資源，提供不同房型與租金選擇：

社會住宅名稱	房型及戶數	租金（月，含管理費）
南屯區精密機械園區 (台中市南屯區文山三街366號)	1. 一房型：120 戶 2. 二房型：44 戶 3. 三房型：26 戶	一房：5,900~8,700 元 二房：8,400~12,400 元 三房：14,000~14,400 元
豐原區安康段一期 (台中市豐原區永康路280號)	1. 一房型：120 戶 2. 二房型：60 戶 3. 三房型：20 戶	一房：4,700~5,700 元 二房：7,4008,000 元 三房：11,600~12,300 元
大里區光正段一期 (台中市大里區仁化路8號)	1. 一房型：117~121 戶 2. 二房型：69~70 戶 3. 三房型：10 戶	一房：2,700~4,500 元 二房：5,900~7,900 元 三房：8,200~10,600 元
太平區育賢段一期 (台中市太平區育賢路258號)	1. 一房型：207 戶 2. 二房型：70 戶 3. 三房型：23 戶	一房：5,400~5,900 元 二房：11,200 元 三房：16,300~16,700 元
太平區育賢段二期	1. 一房型：217 戶 2. 二房型：140 戶 3. 三房型：66 戶	一房：5,000~7,100 元 二房：8,400~12,400 元 三房：15,200~16,700 元
梧棲區三民段社會住宅 (台中市梧棲區文化路一段86、88號)	1. 一房型：195 戶 2. 二房型：95 戶 3. 三房型：9 戶	一房：5,200~7,000 元 二房：8,800~11,300 元 三房：11,400~14,300 元

注意：上述租金與戶數為參考資訊，實際金額與數量可能因最新公告微調，請以台中市政府住宅發展工程處或「台中市共好社會住宅」官網公告為準。

1.3 已完工、租滿額（待遞補）

以下社會住宅已完工並完成招租，目前滿額，但仍有可能出現遞補名額，可持續留意官方遞補公告：

• 北屯區北屯段
• 東區台中公園一期
• 南屯區建功段1、2、3號 等

2. 台中社會住宅可以租多久？

台中市政府依照《住宅法》和地方自治規定，社會住宅一般「3 年一約」。

• 一般戶：最長租期為 6 年（3 + 3）。
• 經濟或社會弱勢戶（如低收/中低收戶、身障、特殊境遇家庭等）：最長租期可至 12 年（3 年一期，可續租三次）。

在合約期滿前，若租戶仍符合原本資格，可於到期前 30 天內提出「續約申請」，並檢附相關證明文件。逾期或資格未通過審核者，需按規定期限退租。

3. 台中社會住宅租金計算方式

台中市社宅基本上採「市價折扣」的租金計價模式，並依戶籍、縣市最低生活費、所得狀況、是否為優先戶等規定給予不同折扣。

1. 第一年租金：約市價 5 折
2. 第二年租金：約市價 6 折
3. 第三年租金：一般戶約市價 7 折；若為低收入戶或中低收入戶則約市價 6.5 折

此外，由於台中市推動「567777」政策（針對首次申請入住之民眾），第一年 5 折、第二年 6 折、第三年 7 折，期滿續約後也能再享有三年 7 折優惠，讓有長期租屋需求的市民減輕負擔。

4. 台中社會住宅已完工與房型介紹

以下彙整目前已完工的台中社宅，各社宅提供一房、二房、三房及特殊房型（共居或創業房型）等不同選擇。不同房型在裝修設備、坪數配置與租金結構也各具特色。

4.1 已完工、即將招租：西屯區國安一期

戶數：共 500 戶

房型：

• 共居房：約 10~12 坪
• 一房型：約 12~20 坪
• 二房型：約 25~28 坪
• 三房型：約 37~40 坪
• 創業房：約 17~21 坪

租金（首年概估，含管理費）：

• 共居房：4,700~5,600 元
• 一房型：6,100~9,000 元
• 二房型：9,600~10,700 元
• 三房型：14,200~15,400 元
• 創業房：9,100~11,300 元

創業房為台中市特別推出的房型，適合有微型創業需求者，一邊居住一邊發展小型工作室或文創空間。

4.2 已完工，招租中：

梧棲區三民段社宅

• 一房型：5,200~7,000 元起
• 二房型：8,800~11,300 元起
• 三房型：11,400~14,300 元起

豐原區安康段一期

• 一房型：4,700~5,700 元起
• 二房型：7,400~8,000 元起
• 三房型：11,600~12,300 元起

大里區光正段一期

• 一房型：2,700~4,500 元起
• 二房型：5,900~7,900 元起
• 三房型：8,200~10,600 元起

太平區育賢段一期、二期

• 一房型：5,000~5,900 元起
• 二房型：8,400~11,200 元起
• 三房型：15,200~16,700 元起

南屯區精密機械園區社會住宅

• 一房型：5,900~8,700 元起
• 二房型：8,400~12,400 元起
• 三房型：14,000~14,400 元起

5. 申請台中社會住宅資格

根據《臺中市社會住宅出租辦法》，以下為台中社會住宅申請資格需符合的主要條件：

身分（符合下列任一項）

• 年滿 18 歲之國民
• 未滿 18 歲但已結婚之國民
• 未滿 18 歲，且於安置教養機構或寄養家庭結束安置，無法返家者

設籍/工作/就學地點

• 設籍於台中市，或
• 未設籍於台中市但在台中市就學或就業

財稅標準

• 以 2025 年為例：家庭年收入所得需低於台中市當年度公告之 50% 分位點（2024 年度為 124 萬元），且家庭每人每月平均所得不得超過 54,152 元，需檢附前一年度家庭年所得等證明文件，以利審核。
• 未領中央或地方政府的租金補貼、也未承租其他政府住宅
• 申請社會住宅者（含配偶及共同居住者），在全國均無自有住宅（注意：2025 年台中市擬放寬，未來可能將以「中部通勤圈（含台中、苗栗、彰化、南投）」無自有住宅為申請基準，細節以最新公告為準）

其他

• 家庭成員（申請人、配偶、戶籍內直系親屬及配偶）都不得同時承租其他公營住宅或政府興辦之國民住宅
• 若符合「經濟或社會弱勢」（如低收、中低收、身障、特殊境遇家庭等）可享優先戶身分，並得享較長租期與租金優惠

6. 誰能一同入住台中社會住宅？

• 申請人本人
• 申請人之配偶
• 申請人或配偶戶籍內之 直系三等親（如祖父母、父母、子女、孫子女）及 旁系二等親（如兄弟姊妹）及其配偶
• 若申請承租 一房型社會住宅，則共同居住者不受上述親等限制

7. 台中社會住宅如何申請？

申請人可依據官方公告的受理申請當年度時間與方式提出申請。主要申請管道包含：

網路線上申請

進入「台中市共好社會住宅」或「台中市住宅發展工程處」官網註冊會員，並依照系統指示上傳申請資料。

郵寄申請

下載紙本「台中社會住宅申請書」，填寫並連同附件資料用掛號郵寄至：台中市西屯區文心路二段 588 號（台中市政府住宅發展工程處）。

現場臨櫃申請

• 親自前往「台中市政府住宅發展工程處」或其公告地點遞件（請先確認公告說明）。
• 通常上班時間為週一至週五 8:00～17:00（國定假日不受理），實際以公告為準。

提醒：必須留意各社宅招租公告的受理日期、截止時間，逾期可能不受理。

8. 申請流程與應備文件

8.1 申請流程

1. 蒐集文件、填寫申請書可在台中市政府住宅發展工程處網站或其他公告網址下載申請書、參考表單。
2. 寄送或臨櫃送件確認好截止日期，以郵寄或親自送件。若透過線上申請，需上傳完整資料並等待系統顯示「審核中」。
3. 資格審查收件完成後，將進入審查與審核程序，包含資格及財產查核。
4. 抽籤或評分
   • 依一般戶及優先戶不同類別，或依公告規定進行抽籤、評分排序。
   • 若中籤或順位在前者，即取得選屋權。
5. 選屋與簽約
   • 中籤者依通知時間前往看屋與選屋，確定房型後簽約繳交押金、保證金及租金。
   • 若在規定期限內未完成選屋簽約，名額會釋出給後續遞補者。
6. 入住確認裝潢、設備、收房點交無誤後，即可入住房屋並進行戶籍登記（如有需要）。

8.2 申請應備文件

通常（以台中市為例）需備妥：

1. 申請書正本
2. 共同居住者及其配偶之戶籍資料
   • 戶口名簿影本或全戶電子戶籍謄本
3. 共同居住者及其配偶之綜合所得稅各類所得清單
   • 當年度（或公告年度）財產歸屬清單正本
4. 未設籍者需提供就業或就學證明
   • 就業：在職證明（載明實際服務地址並蓋公司章）或台中市職業工會投保明細
   • 就學：在學證明（須有校章、姓名、就讀系所、年級）
5. 關懷戶身分證明文件（如低收、中低收、身障證明等）
6. 若有加分身分（如育有未成年子女2人或3人以上），則檢附相關證件

台中社會住宅常見問題

Q：社會住宅與租金補貼可以同時申請嗎？

A：若承租社會住宅已領取中央或地方租金補貼，需先主動放棄租金補貼；或在簽約前填寫「放棄補貼切結書」，否則無法同時享有兩者補助。

Q：家人名下在外縣市有一小塊建地，但非可居住處所，能申請嗎？

A：根據既有規定，原則上「全國皆無自有住宅」才能申請；但 2025 年起台中市擬試行放寬為「在中部通勤圈（台中、彰化、苗栗、南投）無住宅」即可。實際仍須以公告為準，若在他縣市之土地不符可居住定義，則可向住宅處洽詢是否能採不列入房地產認定。

Q：如何判定是否屬「優先戶」？

A：具下列任一資格可歸類為優先戶：低收、中低收、身心障礙、65 歲以上長者、原住民、災民、育有 3 名以上未成年子女、特殊境遇家庭、家庭暴力受害者等。社宅招租時會依照分配比例先行篩選優先戶，並給予較高排名或抽籤機率。

Q：租約到期，可以申請買下社會住宅嗎？

A：台中社會住宅為「只租不售」，不提供購買服務。

Q：若本次抽籤沒中籤，下次還能再申請嗎？

A：每次招租皆需依公告重新辦理申請。未中籤者通常會列入候補名單，有承租人退租或放棄資格時，將依序遞補；若是本期完全無法遞補上，下一次仍可繼續提出申請。

總結

台中市政府持續推動社會住宅，從大里、太平、梧棲到最新的西屯國安一期，都提供多元房型與租金優惠。為了讓更多有居住需求的民眾能享受穩定且平價的租賃環境，2025 年也進一步放寬申請條件（預計開放在中部通勤圈無自有住宅者即可），並在租金及保證金上給予更多優惠。若您或家人目前在台中市工作、就學，或未來打算來台中生活，可以先檢視自身資格、把握招租公告時間，或持續關注是否有遞補資訊。

台中市社會住宅不僅能解決租屋族面臨的高租金壓力，也兼顧弱勢族群與年輕家庭居住正義，還有機會延長租期至 12 年。期待透過本文能讓您更全面了解台中社會住宅的申請要點、所需文件以及注意事項，進一步規劃安定舒適的居家生活。祝您申請順利！

資料來源

• 台中社會住宅2025最新資訊！房型、申請資格一次看 – 大揚代書
• 社會住宅資格？社會住宅申請流程？各縣市社宅出租資訊？社宅最新消息！ – HouseFeel 房感
• 社宅不夠用？台中悄悄突破1萬戶 放寬這條申請門檻 – 地產天下 – 自由電子報