在台灣龐大且競爭激烈的房地產市場中，茂德建設無疑是一個無法被忽視的名字。作為長年位居全台推案量前三名的建築巨擘，其建案遍地開花，尤其在北台灣各大重劃區，時常扮演著領頭羊的角色。然而，與其驚人銷量和市場能見度形成強烈對比的，是其極端兩極化的市場評價，其建商品牌形象充滿矛盾。
一方面，茂德以其精準的獵地眼光、具競爭力的價格策略及龐大企業規模所帶來的「不爛尾」保障，吸引了無數購屋者，特別是投資型或有預算考量的首購族。另一方面，網路上關於其施工品質、工安意外、合約爭議的負面聲浪從未停歇，從知名房產評論家到一般消費者的血淚控訴，共同描繪出一個充滿爭議的品牌形象。這與追求精緻工藝的品牌建商如潤泰、華固等，形成了鮮明的市場區隔。
本文章將為潛在購屋者提供一個全面且客觀的參考框架，剖析茂德建設評價背後的複雜面向，並探討在做出購屋決策前，應如何權衡其中的利弊得失。
負面輿論的浪潮——為何茂德爭議纏身？
探討茂德建設的評價，無法迴避的是長久以來累積的負面新聞與消費者抱怨。這些批評主要集中在施工品質、工地安全管理以及後續的客戶服務等方面。綜合房產評論家Sway的版主在其社群的整理以及Mobile01等網路論壇的討論，可以歸納出以下幾大爭議點，這也是許多人認為不應選擇該建商的理由。
重大爭議事件一覽
為了讓讀者能清晰瞭解相關指控，茲將近年來引發廣泛討論的重大爭議事件整理如下表。值得注意的是，有評論指出，部分事件的詳細報導不易查找，因為可能新聞已被下架或被其他資訊淹沒。
| 年份 | 建案名稱 | 事件摘要 | 主要資料來源 |
|---|---|---|---|
| 2023 | 新莊「新泰陽」 | 發生新莊工安意外，導致工人墜樓身亡。 | Sway房市觀測站 |
| 2023 | 新店「波爾多」 | 發生新店工安意外，工人受傷。 | Sway房市觀測站 |
| 2021 | 土城「金城舞」 | 甫交屋即傳出嚴重慘漏水災情，甚至有尿袋等廢棄物出現在管道間，引發住戶集體抱怨。 | Sway房市觀測站 |
| 2020 | 新店「波爾多2」 | 發生灌漿失敗，導致工地地基出現塌陷。 | Mobile01 |
| 2020 | 新店「碧波白」 | 施工期間導致鄰房地層下陷，引發糾紛。 | Sway房市觀測站 |
| 2018 | 中和「太陽帝國」 | 工地發生嚴重火災，燃燒數小時，引發周邊居民恐慌。 | Sway房市觀測站、Mobile01 |
| 2018 | 蘆洲「希望城市」 | 傳出漏水問題，並與共同開發的台北市捷運局產生捷運局官司。 | Sway房市觀測站 |
| 2017 | 五股某社區 | 被社區住戶踢爆為「爐渣社區」，建材含有超標的電弧爐煉鋼爐渣。 | Sway房市觀測站、Mobile01 |
| 2016 | 新店「碧潭捷市」 | 公設中的健身房未如期完成，住戶需透過訴訟爭取權益。 | Sway房市觀測站 |
從上表可見，茂德的爭議並非單一事件，而是涵蓋了從建材、施工品質到工地管理的多個層面。網友在論壇中經常提及的關鍵字，如「爐渣屋」、「漏水屋」、「地基塌陷」、「工地起火」等，都源於這些根據三立新聞網等媒體報導的真實發生的事件。許多已購屋主分享經驗時，常表示「買的時候不知道茂德那麼爛」、「很後悔買這間爛房子」，反映出部分消費者在入住後所面臨的困擾。
這些持續不斷的負面事件，構成了大眾對茂德建設「品質不佳」的主要印象，也成為許多購屋者在選擇時猶豫甚至卻步的核心原因。
逆風中的銷售奇蹟——為何購屋者仍趨之若鶩？
儘管負評如潮，茂德建設的建案卻屢屢創下銷售佳績，甚至在2021年第三季度的網路聲量調查中，憑藉極高的建商影響力，榮登「十大影響力建商」冠軍，與興富發、寶佳機構等量體巨大的建商同列。這種看似矛盾的現象背後，存在著幾個關鍵的市場誘因，精準地抓住了特定購屋族群的需求。
1. 極具殺傷力的價格策略與高CP值
「他們就是賣的比別人便宜」，這是許多市場觀察者與消費者的共同認知。茂德建設常以明顯低於同區域行情的開價策略，迅速吸引市場目光。對於預算有限的首購族或追求高性價比的買家而言，能夠以更低的門檻入主新北市等精華地段，是極具吸引力的條件。即便有網友反駁，指出如「碧波白」、「希望城市」等案價格並不便宜，但整體而言，「價格犀利」仍是茂德最核心的競爭武器之一。
2. 無人能及的精準獵地眼光
房地產投資家「皮朋哥」在其專欄中直言：「茂德獵地眼光之精準，在台灣房地產市場它稱第二大概沒有人敢稱第一。」茂德的建案基地位置通常都非常優越，尤其擅長在各大重劃區初期便搶佔核心地塊，扮演「開路先鋒」的角色。無論是板橋江翠北側、土城暫緩發展區，還是新店央北，都能看到茂德大規模佈局的身影。對購屋者來說，絕佳的地理位置意味著未來的交通便利性、生活機能與增值潛力，有時即便格局規劃普通，也能因地段優勢而勝出。
3. 巨大規模帶來的「零爛尾樓」風險
在預售屋市場，消費者最擔心的莫過於建商倒閉、建案成為「爛尾樓」。茂德作為全台前三大建商，其雄厚的資本實力與龐大的推案規模，幾乎完全消除了這種風險。相較於名不見經傳的「一案建商」，選擇茂德、興富發建設或寶佳這類大型建商，至少能確保房子「蓋得完、交得了屋」。這種保障對於投入畢生積蓄的家庭而言，是一個非常重要的安定劑。
4. 迎合投資客需求的增值潛力
低於行情的入手價，加上優越的地段，為房產的增值創造了空間。Mobile01上有網友分享，其朋友購買江翠北的茂德預售屋，「交屋現漲10％」。對於投資客而言，房屋的居住品質瑕疵或許可以容忍，但資本利得是實實在在的。這種潛在的高投資回報率，吸引了大量非自住需求的買盤進場，甚至部分有預算考量的竹科新貴也會將其納入考慮。
力圖轉型——茂德建設的品質提升與品牌再造
面對市場的質疑，茂德建設近年也積極透過多種方式，試圖扭轉品牌形象，展現其在品質與設計上的進步。從其官方發布的資訊及部分指標性建案的規劃中，可窺見其轉型的努力方向。
1. 追求國際設計大獎的肯定
為了擺脫「不重設計」的標籤，茂德開始與國際級團隊合作，並將作品送往國際參賽。其位於新店的指標建案「碧波白」，便是一大代表作。該案不僅榮獲美國MUSE Design Awards謬思設計大獎，更在2020年成為台灣唯一同時獲得紐約、倫敦、巴黎、柏林等六大國際建築設計獎項的建築，此舉無疑是為品牌鍍金，提升國際能見度。此種策略與部分專攻豪宅市場的品牌建商如富邦、中悅建設相似。
2. 強調建築結構與安全升級
針對消費者最關心的安全問題，茂德在新案中特別強調結構工法與建材的升級。例如，「碧波白」標榜全棟採用抗震耐火的SRC鋼骨結構，並使用與台北101同等級的SA級鋼筋續接器；中和地標「太陽帝國」則採用SC鋼骨結構，並安裝多達144支BRB制震器。這些宣傳直接回應了市場對於施工安全的疑慮。
3. 導入高規格建材與配備
在新建案如三重的「都廳大院」、「晴空大地」中，茂德公開的建材清單出現了許多知名品牌，例如：
- 淨水系統： 美國HONEYWELL全戶反逆洗濾水器、長庚生技活水系統。
- 防疫設備： 永大防疫電梯（內含Sharp電漿離子空氣清淨機）、英國STUDOR吸氣閥、Poll-tex防霾紗窗。
- 隔音設備： 太格隔音木地板。
透過導入這些市場評價高的優質建材，茂德意圖傳達其提升居住品質的決心，拉近與其他優質建商品牌的距離。
4. 跨界合作提升社區人文價值
在五股的「芳洲漾」建案中，茂德推出了洲子洋重劃區首見的創舉——與日本蔦屋書店（TSUTAYA BOOKSTORE）合作，由其為社區公設進行「選書」。此舉不僅豐富了公設的內涵，更是一種品牌形象的提升，試圖從純粹的建商，轉型為營造生活品味的開發商。此策略也常見於中悅、富宇等力求創新的建商。
5. 旗下子公司眾多，需仔細辨識
購屋者需要特別注意的是，茂德機構常透過旗下不同名稱的子公司推案。根據資料整理，其關係企業包括：中德建設、寶德建設、精業建設、漢翔建設、眾德建設、茂德建設、捷運都會建築等。在看房時，若遇到這些建商，應認知其背後皆為茂德機構。
常見問題 (FAQ)
Q1: 茂德建設的房子到底能不能買？
A1: 這取決於您的個人需求與風險承受能力。若您優先考慮的是價格、地段，且對潛在的品質瑕疵有心理準備與應對計畫，茂德可能是一個選項。對於注重長期居住品質的自住客，建議謹慎評估，優先選擇已完工的成屋，並仔細驗屋。
Q2: 為什麼茂德建設有這麼多負面新聞，建案還是賣得很好？
A2: 主要有四大原因：(1) 價格優勢：開價通常極具競爭力。(2) 地段優越：精準的獵地眼光，總能搶佔發展潛力區的核心位置。(3) 低違約風險：作為全台前三大建商，資金雄厚，幾乎沒有「爛尾樓」風險。(4) 市場規模：推案規模極大，在許多重劃區是市場主導者，提供了大量供給。
Q3: 茂德建設的品質真的有在改善嗎？
A3: 從其公開資訊來看，茂德確實有意識地在提升品質。例如，新店「碧波白」榮獲多項國際設計大獎，新建案也開始採用如HONEYWELL、長庚生技等知名品牌的建材。然而，這些努力是否能全面落實到每一個建案，仍需時間和市場的持續檢驗。消費者不應僅憑廣告，仍需對個案進行獨立評估。
Q4: 如何辨識茂德機構旗下的建案？
A4: 茂德機構經常透過子公司推案，以分散品牌或針對不同市場區隔。已知的關係企業包括：中德建設、寶德建設、精業建設、漢翔建設、眾德建設、捷運都會建築等。在購屋前，可查詢該建案的建設公司，若為上述名稱，即可視為茂德機構的相關建案。
總結
綜合來看，茂德建設是一個典型的「高爭議、高銷量、高知名度」的建商。其評價呈現出巨大的割裂感：在網路社群與部分媒體的評價中，它因品質與安全問題而形象不佳；但在銷售市場與土地開發領域，它卻是無庸置疑的勝利者。
對於購屋者而言，選擇茂德的建案並非一個簡單的「好」或「壞」的判斷，而是一道複雜的選擇題，其答案取決於個人的核心需求與風險承受能力。
- 如果您是投資客或風險承受度較高的首購族： 茂德在價格與地段上的優勢，可能為您帶來可觀的增值空間。低於市場的入手價提供了安全邊際，而其龐大的規模也確保了建案能順利完工。
- 如果您是追求長期安穩居住的自住客： 您必須正視其過往的爭議紀錄。建議優先考慮其已完工的「成屋」建案，以便能親自檢驗屋況，而非僅憑樣品屋和銷售話術做決定。對於預售屋，則需更仔細地研究合約內容，並對交屋後的驗收環節做好充分準備。
總而言之，茂德建設的成功，反映了台灣房地產市場一部分的現實面：在房價高漲的時代，價格與地段往往成為購屋決策中最關鍵的因素。儘管該公司正努力提升品質與形象，但其過去的紀錄仍提醒著消費者，在被其優越的條件吸引時，務必保持清晰的頭腦，進行獨立的思考與深入的盡職調查，才能在風險與機遇之間，找到最適合自己的平衡點。
