買或不買？【上曜建設評價】五大面向分析，從湖美帝堡到九份子新案

在網路論壇如Mobile01上，經常有潛在購屋者對「上曜建設」提出疑問，這也讓上曜建設評價成為一個熱門話題。許多人被其建案如「湖美帝堡」獨特的巴洛克式外觀和石材氣勢所吸引，但同時對於其創辦人老闆背景、過往建案品質以及市場評價感到猶豫。

本文旨在從品牌定位、創辦人風格、集團佈局、建案品質到未來展望，為您提供一份關於上曜建設的完整深度解析。

品牌定位與建築風格：獨樹一幟的巴洛克美學

上曜建設在南部台南房地產市場建立了極其鮮明的品牌形象，其核心標籤便是「豪宅」與「巴洛克風格」。董事長張祐銘從一開始就鎖定金字塔頂端客群，他認為，豪宅不僅是居住空間，更是一種身份的象徵與藝術品。因此，上曜的建案，從成名作「湖美帝堡」到近期落成的「THE KING」，都致力於打造區域地標，後者座落於通往市政中心的要道，更顯其重要性。

其建築語彙充滿了古典歐洲的奢華元素，例如運用大量石材雕刻線板、圓拱穹頂、羅馬柱等，試圖在台南這座文化古都中，復刻歐洲宮殿般的宏偉氣勢。這種策略成功地吸引了特定客群的目光，尤其是追求獨特性與尊榮感的企業主。張祐銘曾言，他將精品理念導入房地產，賣的是人們對頂級事物的渴望，這也解釋了為何其建案敢於挑戰當時的市場房價天花板，並成功奠定「台南豪宅王」的稱號。

然而，這種極致奢華的風格也並非迎合所有人的口味。部分民眾認為其設計過於浮誇，尤其在九份子這類新興重劃區，更期待現代簡約的建築風格。

創辦人張祐銘的傳奇色彩與經營風格

要了解上曜，就必須先了解其靈魂人物——董事長張祐銘。他是一位充滿傳奇色彩的台南企業家，其創業歷程橫跨多個領域。從大學時期的家教媒合，到投身保險經紀人公司，再到創立盛極一時的「大都會網路美食館」，張祐銘展現了對商機的敏銳嗅覺與不畏挑戰的冒險家精神。

2008年金融海嘯期間，他危機入市，逐步主導當時仍為塑膠公司的「上曜」，並毅然決然帶領公司轉型投入不動產開發。他初入房市時，曾因缺乏經驗而被銀行拒貸、被同業嘲笑，但他憑藉著精準的市場判斷與創新的行銷手法，將爛尾樓成功變現，並以「湖美帝堡」一案成名。

張祐銘的經營風格有幾個顯著特點：

• 資本操作靈活：身為上市公司的掌舵者，他善於利用資本市場，透過併購、發行可轉債等方式擴張集團版圖，展現了其在財務操作上的嫻熟。
• 勇於挑戰與創新：無論是網咖結合餐飲的模式，或是在台南推動超高層豪宅大樓，他都敢於挑戰市場常規，並從中找到突破口。
• 重視品牌故事與行銷：他深知如何為產品創造話題性與價值感，將建築與藝術、王者、精品等概念緊密連結，這種行為對提升品牌形象有正面影響。

不過，投資分析也指出，這種高度仰賴創辦人個人魅力的經營模式，以及其活躍的資本操作，可能導致股價波動較大，與傳統穩健的定存股概念相去甚遠，對於追求穩健的長期投資者而言，這是一項需要納入考量的風險因素。

集團多元化佈局：從營建本業到控股公司

在張祐銘的主導下，上曜早已從單純的建設公司，發展成一個業務橫跨多個領域的控股公司。此舉旨在建立多元的營收來源，降低單一產業的景氣循環風險，並擴大集團的事業版圖。

上曜集團主要事業體

集團內的旗下子公司間也形成相互支援的結構，例如上曜擁有自家的「上裕營造」與「永輝室內裝修」，實現從營造到裝修的一條龍服務。斐成的危老都更案則採取直接買斷模式，以應對台南地區推動整合不易的困境。世紀民生的成功轉型，更一度帶動整個集團股價上揚，體現了張祐銘「改頭換面」的經營手腕與最終帶來的獲利。

建案品質與市場評價：掌聲與疑慮並存

關於建案品質，市場給予上曜的評價呈現兩極化，這也是影響最終購買決策的關鍵。

正面評價與優勢：

• 頂規結構安全：在旗艦案「THE KING」上，上曜不惜重本，採用了與台北101同級的SM570鋼骨、萬磅混凝土、新日鐵與日立的雙制震系統，展現了其在頂級個案上對結構安全的重視。
• 用料與公設：其豪宅案的外牆石材、內部公設的豐富度與奢華感，普遍受到肯定，滿足了高端客戶的條件。
• 施工速度合理：有網友認為，相較於一些快速蓋案的建商，上曜的施工節奏較為穩健，暗示著更謹慎的施工過程。

負面評價與疑慮：

• 漏水問題：在Mobile01論壇上，有網友直接點出，建議詢問上曜第二個建案的住戶是否有漏水問題，這暗示著早期的建案在防水工程上可能存在瑕疵。
• 網路負評：也有網友提及「靠北建商2.0」社群中關於上曜的負面文章，根據記者的報導，這些爭議顯示其在客戶服務或施工細節上，可能存在一些問題。

綜合來看，上曜在其指標性的頂級豪宅案上，願意投入高昂成本確保結構與建材的品質。然而，對於非旗艦案或早期建案的施工細節與品質控管，市場上仍存有疑慮。建議潛在購屋者，除了欣賞其建築設計外，更應針對特定住宅建案的口碑進行深入瞭解，並在驗屋時聘請專業人士協助，以確保自身權益。

未來展望：深耕台南、揮軍全國的雄心

上曜集團對未來發展抱持著強烈的企圖心。根據法說會與新聞資訊，集團目前掌握的總案量高達約473億元，土地庫存充足，足以支撐未來多年的營運。

其中，位於台南九份子重劃區的佈局尤其關鍵。「湖映白」預售案已創下超過九成的銷售率佳績。而接下來的「國安段南基地」超級大案，規劃戶數超過千戶，總銷金額上看200億元，將是集團未來幾年最重要的業績來源，其成功與否將直接影響公司長期獲利。

張祐銘已公開表示，上曜的目標不僅是做「台南最大建商」，未來更將揮軍北上，發展成為全國性的建商。

常見問題 (FAQ)

Q1: 上曜建設的房子可以買嗎？

A: 這取決於您的購屋偏好與風險承受度。如果您欣賞其獨特的巴洛克風格，且目標是「THE KING」這類規格頂尖的指標性豪宅，那麼它是一個強力的選擇。但若考慮其他建案，鑑於市場評價不一，強烈建議您深入研究該社區的具體評價、與現有住戶交流，並在交屋時進行嚴格的驗屋程序。

Q2: 上曜建設的董事長是誰？他的背景為何？

A: 上曜建設董事長是張祐銘先生。他是台南在地的知名企業家，創業經歷豐富，早期從經營「大都會網路美食館」（網咖）起家，後跨足房地產。他以獨到的商業眼光、勇於冒險的風格及善於資本運作聞名，成功將上曜從一家塑膠公司轉型為今日的多元化建設集團。

Q3: 上曜建設在台南九份子重劃區有什麼新案？

A: 上曜在九份子重劃區有重要佈局。已推出的「湖映白」銷售成績斐然。接下來的重點是位於國安段的超級大案，此案基地面積廣大，規劃戶數多達1,012戶，總銷金額預估高達200億元，是上曜集團未來幾年營運成長的關鍵核心。

總結

上曜建設是一家個性極為鮮明的建商，其成功與風險都與創辦人張祐銘的個人特質緊密相連，這也是許多評價的根本原因。

• 優勢在於其獨特的產品定位，成功在台南豪宅市場建立難以撼動的品牌地位。其建築風格大膽、敢於投入成本打造地標，並透過多元化的集團佈局分散風險，展現了強勁的成長動能與雄心。
• 挑戰則在於，其過往的施工品質評價不一，市場上存在對細節的疑慮。其高度集中的領導風格與靈活的資本操作，雖能創造驚奇，但也帶來不確定性。

對於購屋者而言，選擇上曜，意味著選擇一種高調、獨特的生活品味。若您鍾情於其巴洛克式的建築美學，並將目標鎖定在其精心規劃的旗艦級建案，上曜無疑是值得考慮的選項。然而，審慎評估個案的施工品質與過往口碑，仍是做出最終決定前不可或缺的重要功課。

資料來源

• 上曜建設評價請益
• 上曜建設評價請益(第3頁)
• 投機與風險的故事，迎接九份子重劃區超級大案｜上曜(1316)