仁愛路傳奇豪宅「吾疆」：解密名人薈萃與五大創舉

座落於台北市大安區仁愛路三段的樹海第一排，豪宅「吾疆」不僅是城市中的一棟建築，更是身份與品味的極致象徵。近年來，因歌手王力宏的離婚事件而使其聲名大噪，外界得以窺見這座低調堡壘的神秘面紗。

然而，「吾疆」的價值遠不止於名人光環，其獨特的開發背景、創新的建築理念，以及在豪宅市場上締造的多項傳奇紀錄，都使其成為一個無法複製的經典。本文將深入整合所有資訊，為您完整解析「吾疆」的建築特色、市場行情、知名住戶及其背後的核心價值。

建築設計與核心價值

「吾疆」由桓邦建設傾力打造，基地面積約636坪，座落於仁愛路三段111號，正對著台北市最美的仁愛路綠林大道，清幽的社區環境，優美的街景使其成為地標。為了將這片無價的綠意盡收眼底，由名家設計的建築師事務所特別規劃了28米超大面寬的全景落地窗，搭配高透光玻璃陽台，讓住戶彷彿置身於空中樹海。

建築結構採用SRC鋼骨鋼筋混凝土，確保了最高的安全標準。在設計理念上，「吾疆」引入植生牆概念與「深凹窗」的設計，因應節能減碳的全球性思維，讓建築能自我調節，創造自然生活。建築地上21層，社區管理極為嚴謹，大樓警衛提供24小時全天候保全，並在地下一樓規劃了第二門廳，極大化地保障了住戶的隱私性。

締造市場傳奇的「五大第一」

「吾疆」在開發之初就寫下了多項傳奇，被業界津津樂道。這五項「第一」奠定了其不凡的地位：

1. 首個無廣告即完銷建案：在未投入任何廣告預算的情況下，僅憑其地點、規劃與口碑，就在正式推出前銷售一空，足見其市場吸引力。
2. 首個鄰地主動提出委建的成功案例：本案是台灣首個由28位鄰地地主主動整合，並共同委託桓邦建設興建的「委建」豪宅案，開創了新的開發模式。
3. 首個採「全毛胚」交屋：為滿足頂級客層的極致客製化需求，「吾疆」大膽採用獨特的「全毛胚」交屋模式。這意味著室內格局可完全自訂，給予屋主百分之百的設計自由度，同時也避免了二次施工的浪費。
4. 首個透過捐地完成容積移轉：建商透過捐贈基地旁的道路用地，成功申請容積移轉，使社區右棟的「綠園」增加了六個樓層，創造了地主、建商與市容三贏的局面。
5. 首個「收復國土」建案：此案土地原為日籍地主、日本百年和菓子老店「赤福」的第三代掌門人濱田益嗣所有。桓邦建設成功從其手中購回土地，此一過程被業界譽為「收復國土」的佳話。

星光熠熠：名人住戶與社群價值

頂級豪宅的價值不僅在於硬體，更在於其形成的「住戶圈」，「吾疆」正是如此。除了廣為人知的歌手王力宏與許慧欣外，其住戶名單堪稱商界名人錄，包括宏仁集團總裁王文洋家族、壹傳媒創辦人黎智英、鈺創科技大股東、宸鴻（TPK）的投資公司以及永豐餘集團的關係企業代表人等。富豪們選擇與具備同等社會地位的鄰居為伍，無形中也創造了更多商務與社交上的可能性，這種「鄰里價值」是金錢難以衡量的。

市場行情與實價登錄

根據台灣房屋集團趨勢中心資深經理「陳定中」的盤點，「吾疆」因總戶數僅47戶，加上住戶多為長期持有，市場上流通的物件極為稀少，使其成交價始終保持堅挺。近年來的成交紀錄不多，更凸顯其珍貴性。

吾疆社區 近年實價登錄資訊

註：表格資料整理自內政部實價登錄及新聞報導，詳細交易資訊應以官方登記為準。

常見問題 (FAQ)

Q1：「吾疆」的具體位置在哪裡？

「吾疆」位於台北市大安區仁愛路三段111號，正對著仁愛路寬闊的林蔭大道，是市中心極為精華的地段。

Q2：「吾疆」目前的市場價格大約是多少？

由於其稀有性，市場上少有釋出。「吾疆」的歷史成交單價大約落在每坪新台幣200萬至250萬元之間，但實際價格會因樓層、景觀及市場狀況而異。最新一筆公開的實價登錄為2023年6月的10樓戶，成交單價約為207.1萬元。

Q2：文中提到的「全毛胚交屋」是什麼意思？

「全毛胚交屋」是指建商在交屋時，室內空間僅提供最基礎的結構，不包含任何隔間、地板、磁磚、油漆、廚具或衛浴設備。這種方式給予屋主最大的設計自由度，可以完全依照自己的風格和需求進行規劃裝潢，是頂級豪宅市場常見的客製化服務。

總結

「吾疆」不僅是一棟坐擁仁愛路林蔭大道的頂級豪宅，它更是一個集地段優勢、創新建築、傳奇故事和頂級社群於一身的經典作品。其「五大第一」的紀錄，不僅展現了開發商的遠見與魄力，也重新定義了台灣豪宅市場的標準。對於居住於此的菁英人士而言，「吾疆」所代表的，不僅是財富的證明，更是一種獨一無二、無法被取代的生活高度與榮耀。

資料來源

• 台北市大安區吾疆大樓社區/商辦實價登錄、成交價格
• 吾疆condo爆紅！名人住戶還有他們　有錢人選豪宅共通點曝光
• 吾疆旗艦王