2025台灣金聯平價住宅申購資格、時程、熱門物件一次掌握！

「台灣金聯平價住宅」是一年一度備受矚目的購屋管道，能讓想買房的民眾以較為合理、透明且免議價競標的方式取得不動產。同時，在台這類小坪數住宅和平價住宅銷售物件也逐漸成為房市主流產品。

2025 年度的銷售活動如期登場，共整理出 100 筆標的（含住宅、事務所、商辦），其中 96 戶為住宅，且有不少物件低於市價。若你正準備購屋、自住或作為資產配置，不妨參考這些「平價宅」，以更低的成本入手心儀的房子。

以下為你完整整理 2025 年度台灣金聯平價屋的申購重點、最新時程、申購資格，以及與其他資產管理公司差異等資訊，帶你一次掌握。

什麼是台灣金聯？

「台灣金聯」全名為「台灣金聯資產管理股份有限公司」，金聯公司成立於 2001 年，由財政部與銀行公會主導，具有公股背景。其主要任務原在協助金融機構處理不良債權，後來業務拓展至處理抵押不動產、法拍屋及投資股權等。由於台灣金聯資產管理公司帶有泛官股公司色彩，民眾普遍對其信任度較高，每年推出「平價住宅」銷售活動，讓自住或投資族群有機會用更透明的方式買到適合的物件。

台灣金聯平價住宅是什麼？

1. 平價住宅來源

主要來自銀行呆帳、抵押品或法拍市場上取得的不良資產。台灣金聯會先完成產權釐清、後續整理或裝修，最後以「定價登記」的模式公開讓民眾申購。
與一般中古屋市場最大差異在於：平價宅由台灣金聯直接賣出，無需透過仲介喊價，也不必付仲介費及過戶代書費，實際交易成本相對減少。

2. 申購方式

採「定價登記」，若多人申購同一物件，則以公開抽籤決定買方，無須經過出價競標或喊價。

2025 年台灣金聯平價住宅銷售信息

1. 主要時程

賞屋及登記時間：董事長宮文萍宣布登記時間在2025/3/20（四）到2025/4/21（一），民眾可於平日 09:00～17:00，假日 09:30～17:30前往賞屋。
抽籤時間：2025/4/30（三）15:00
抽籤地點：台北市南京東路二段85號12樓

2. 物件總數與類型

物件數量：合計 100 筆
- 住宅：96 筆
- 事務所：3 筆
- 商辦：1 筆
最低總價：本次傳出最便宜的物件在高雄市旗山區，約 18.95 坪的套房，標價僅 131 萬元。
免仲介費、免過戶代書費：由於是台灣金聯自有資產，買家可省下一般中古屋交易常見的「仲介費」及「產權過戶代書費」。

3. 地區分布、均價與售價分析

以下表格整理了各縣市主要平價屋資訊（坪數、戶數、價錢區間等），供參考：

縣市	戶數	坪數區間	價錢區間（萬元）	平均每件申購價（萬元）
台北市	15 戶	13.08 ～ 67.27 坪	935 ～ 2880	1885
新北市	18 戶	10.38 ～ 69.00 坪	635 ～ 2998	1756
基隆市	2 戶	35.48 ～ 36.67 坪	686 ～ 1095	890
桃園市	19 戶	25.39 ～ 108.51 坪	951 ～ 1823	1303
新竹市	1 戶	42.21 坪	1231	1231
新竹縣	4 戶	26.44 ～ 42.70 坪	472 ～ 943	630
苗栗縣	1 戶	82.00 坪	1812	1812
台中市	12 戶	11.02 ～ 81.53 坪	299 ～ 2571	1280
嘉義市	6 戶	32.55 ～ 34.68 坪	582 ～ 653	611
台南市	9 戶	10.22 ～ 45.59 坪	339 ～ 1321	687
高雄市	11 戶	24.31 ～ 59.92 坪	683 ～ 1567	1024
宜蘭縣	2 戶	35.91 ～ 43.03 坪	653 ～ 688	670

去年是推出88戶平價屋，今年增加到100件，六都的房產交易相當活躍，共占據 84 件交易紀錄，物件比例達84%，其中北北桃地區便囊括了 52 件。從價格區間來看，總價 1000 萬元以下的物件共計 40 件，顯示市場對於中低總價房屋的需求依舊穩定。而在宜蘭縣、台北市、桃園市、新竹市、台中市與高雄市等區域物件，房價表現相對親民，這些區域的平均單價皆低於 2024 年的實價登錄數據，提供了不少經濟實惠的購屋選擇。

在今年交易的低總價物件中，台中市漢口路四段商圈的套房最為便宜，僅需 299 萬元即可入手。此外，台北市重慶北路二段的套房總價為 935 萬元，新北市景平路的套房則為 635 萬元，皆屬於千萬元以下的房源，對於預算有限的買家來說，仍然具備一定的吸引力。

4. 今年優惠與亮點

免仲介費、免過戶代書費：減少購屋成本，僅需負擔契稅、印花稅、登記規費及若需貸款時的抵押權設定費用。
加碼好康：2025 年度針對提前繳清買賣價金者，仍有機會獲得商品提貨券或住宿券等獎勵（實際內容以台灣金聯最新公告為準）。
捷運宅增量：今年強調「捷運宅」案件數，距捷運站步行距離約 500 公尺內多筆物件，包含中和新蘆線菜寮站、文湖線內湖站等，適合通勤族或重視交通便利度的買家。2024年還有推出4戶共構宅。
千萬以下戶數增多：約 40 戶在千萬內，對首購、預算較緊的自住族群是相當值得參考的選擇。

台灣金聯平價住宅申購流程

若看上喜歡的物件，可依下列步驟申購。登記時間自 2025/3/20（四）起至 4/21（一）止，逾期不受理。

Step 1. 準備文件

申購書
- 可至台灣金聯官網下載電子檔填寫並列印。
- 或電話、傳真向台灣金聯各業務處索取紙本。
身分證影本
- 自然人：身分證正反面影本。
- 法人：公司變更登記資料，以及代理人身分證明文件影本。
退款銀行存摺封面影本
保證金及手續費
- 保證金：新台幣 30,000 元 / 每筆物件。
- 登記手續費：1,000 元 / 每筆物件。
- 若多人申購同一物件未中籤，保證金 30,000 元無息退還；登記手續費 1,000 元不退還。

Step 2. 現場或郵寄辦理登記

親自遞件：
- 親至台北總公司或各地業務處，需攜帶保證金及身分證明文件。
- 現金或即期支票皆可，支票最遲於 4/22（下一營業日）前兌現完成。
郵寄辦理：
- 將「申購書」、「身分證明文件影本」、「銀行存摺封面影本」及「保證金、手續費匯款證明」寄至台北總公司或各業務處。
- 匯款戶名：台灣金聯資產管理股份有限公司；銀行代碼、帳號以台灣金聯官方公告之專戶為準。

Step 3. 抽籤與簽約

抽籤：2025/4/30（三）15:00，地點可至台灣金聯官網查詢。若同一物件只有一人登記，則不需要抽籤，直接得標。
簽約與繳款：若成功中籤，需在台灣金聯指定期限內繳交 10% 買賣價金並辦理簽約，之後再於約定的履約期限內（今年延長至 120 日）完成餘款繳納及所有權移轉等程序。

台灣金聯 vs. 台灣金服

不少人常把「台灣金聯」與「台灣金服」搞混。雖然兩者皆是具有泛公股背景的資產管理相關公司，但業務範圍與模式不同，購屋方式也有差異。

台灣金聯（台灣金聯資產管理股份有限公司）
- 主要處理銀行不良債權、取得產權完整的房屋後進行整理或裝修，再由公司自行販售，且常以「平價住宅」專案方式提供給消費者。
- 申購方式：定價登記，多人登記則抽籤，不加價競標，契稅、印花稅及貸款抵押費用由買方自行負擔。
台灣金服（台灣金融資產服務股份有限公司）
- 為法院或銀行執行拍賣的「金拍屋」主要承辦單位。
- 申購方式：與一般法拍流程雷同，需依拍賣公告流程辦理，有底價，每一拍都有折扣幅度，出價最高者得標。

若你想要購買整理過的、產權已釐清的房子，且不想經過繁瑣拍賣流程，可以考慮「台灣金聯平價宅」；若你具備法拍經驗，或想以低於市價更多的價格嘗試搶標，可以評估「法拍屋 / 金拍屋」。

不良資產管理公司簡介

台灣的金融資產管理公司（AMC），分為處理「優良資產」與「不良資產」兩類；其中以協助金融機構處理「不良債權」的 AMC 最為常見。

典型業務：承作呆帳、整理處分抵押品、參與法院拍賣標得不動產後重新裝修、再銷售。
常見 AMC：如第一AMC、富邦AMC、兆豐AMC、中信AMC、華南AMC、台灣金聯…等。
拓展新領域：近年 AMC 也積極切入都更市場，或直接投標標售大型土地與工業用地。

台灣金聯因公股銀行持股多、並由財政部與銀行公會推動成立，公信力在市場上相對較高，也因此每年推出的平價住宅格外受到民眾關注。

常見問題 Q&A

Q1：誰可以申請台灣金聯平價住宅？

A：

自然人：年滿 18 歲之中華民國國民皆可。
法人：於國內合法設立登記之法人亦可，不過若未來簽約時有法令限制，需提出許可函或改以自然人名義簽約。

Q2：如果多人申購同一物件，是否要出更高價格才買得到？

A：無須加價競標，超過一組人登記時即採「公開抽籤」決定，最終售價為台灣金聯公告價，不會因競爭而抬價。

Q3：要負擔仲介費或代書費嗎？

A：台灣金聯出售的房產都是自有資產（包含子公司力興公司與力寶公司），不用支付仲介費與過戶代書費。台灣金聯負擔地政士費及土地增值稅，其餘如契稅、印花稅、登記規費以及貸款抵押費用則由買家負擔。

Q4：保證金可退還嗎？

A：若未中籤即於抽籤作業後無息退還 3 萬元保證金，但登記手續費 1,000 元概不退還。

Q5：房子有可能是海砂屋或凶宅嗎？

A：台灣金聯強調「產權清楚、非海砂屋、非輻射屋、非事故屋」並會先行篩選不良物件，買家也可實地看屋，並於成交後辦理所有權移轉。

總結

2025 年度台灣金聯平價住宅共釋出 100 筆標的，種類涵蓋套房、電梯華廈、公寓、透天以及商辦事務所，滿足多元購屋需求。由於台灣金聯帶有公股背景，且採定價免議價的銷售模式，產權與交易流程相對透明，兼具「免仲介費、免過戶代書費」等優勢，讓想自住或首購的民眾減少許多額外成本支出。

值得留意的是，台灣金聯平價宅雖然冠上「平價」之名，但每一個物件是否真能符合自己的預算與居住需求，仍須回頭參考實價登錄行情及周邊生活機能評估。此外，在央行調整信用管制的影響下，貸款成數與撥款時間也可能受限，購屋前請先預留好自備款及辦理貸款的緩衝期。今年度特別延長履約期限到 120 日，可減輕買家在籌措資金上的壓力。若對物件有興趣，請務必在 3/20 至 4/21 間完成賞屋與申購程序，並鎖定 4/30 的抽籤結果，祝各位購屋順利！