本文文章旨在深入探討不動產的基本概念，帶領讀者了解不動產的定義、分類及其與動產的區別，幫助讀者建立對不動產的全面認識。此外，也將介紹如何透過官方管道查詢不動產資訊，確保交易的透明度與安全性，進而協助讀者在購屋或投資時做出明智的決策。
什麼叫做不動產？
不動產（英語：real estate）的定義是指土地及其上固定不可移動的物體。根據《中華民國民法規定》第66條的法令：「稱不動產者，謂土地及其定著物。不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」這意味著，土地本身以及附著於其上的建築物、橋梁、樹木、經濟農作物等，皆屬於不動產的範圍。
不動產的特性在於其不可移動性，這與可移動的動產（如車輛、家具等）形成鮮明對比。此外，不動產的價值受地理位置、用途、周邊環境等多種因素影響，且其交易通常涉及複雜的法律程序和稅費考量。
在日常生活中，購買房子、投資土地、租賃商用空間等，皆屬於不動產交易的範疇。由於不動產涉及的金額龐大，且具有保值增值的潛力，因此在投資理財中占有重要地位。
不動產有哪些？
不動產，依其用途和性質，可大致分為以下幾個種類：
- 住宅不動產：主要供人們居住使用的房屋，包括透天厝、公寓、華廈和電梯大樓等。透天厝通常為獨棟建築，擁有自己的土地；公寓多為五層以下的集合住宅，通常無電梯；華廈則是六至十層的集合住宅，配有電梯；電梯大樓則超過十層，設有電梯和多種公共設施。
- 商業不動產：用於商業活動的場所，如辦公大樓、商店、餐廳、旅館等。這類不動產的價值通常與其租金收益和地段有關。
- 工業不動產：包括工廠、倉庫、物流中心等，主要用於生產、儲存和分配貨物。這類不動產的價值受產業發展和區位影響較大。
- 農業不動產：指用於農業生產的土地，如農地、果園、畜牧場等。其價值取決於土地的肥沃度、水資源和交通便利性等因素。
- 特殊用途不動產：包括公共設施，如學校、醫院、公園、圖書館、軌道、隧道等，這類不動產通常由政府或非營利組織持有，用於提供公共服務。
了解不動產的不同類型，有助於在購置或投資時做出明智的選擇，並根據自身需求和目標選擇最適合的不動產類型。
不動產跟房地產一樣嗎？
不動產與房地產這兩個術語在日常生活中經常被交替使用，但它們在法律和實務上有著細微的差別。
根據《中華民國民法》第66條的規定，不動產是指土地及其定著物，即附著於土地且不可移動的物體，如建築物、樹木等東西。此外，尚未從土地分離者，如未收割的農作物，也被視為不動產的一部分。
另一方面，房地產通常是指土地及其上建築物的合稱，特別是與住宅、商業或工業用途相關的部分。也就是說，房地產主要關注於土地和建築物的實體部分，強調其在市場上的交易和使用價值。
因此，雖然不動產和房地產在某些情境下可以互換使用，但嚴格來說，不動產的範疇更廣，包含了房地產以及其他附著於土地的固定物和相關權利。了解這些差異，有助於在法律、投資和日常生活中更準確地運用這些概念。
動產跟不動產有什麼區別？
動產與不動產在法律上有明確的區分，了解其差異對於財產管理、交易以及法律權益的保障至關重要。
不動產：根據《中華民國民法》第66條的規定，不動產是指土地及其定著物。定著物是指附著於土地，且非毀損其本質或變更其形體不能與土地分離之物，例如建築物、樹木等。此外，尚未從土地上分離的出產物，如未收割的農作物，也被視為不動產的一部分。
動產：依據《中華民國民法》第67條的規定，動產是指不動產以外的物品。也就是說，凡是不屬於土地或其定著物，且可自由移動的物品，皆屬於動產者，例如車輛、家具、珠寶等。
主要區別：
- 移動性：不動產因其固定於土地上，無法輕易移動；而動產則具有可移動性，能隨意搬遷。
- 法律處理方式：不動產的所有權轉移通常需要經過登記等法律程序，且涉及的法律規範較為複雜；相對而言，動產的所有權轉移則較為簡單，通常以交付為準。
- 權利設定：不動產可以設定多種物權，如地上權、耕作權、農育權、不動產役權、典權、抵押權等；而動產則主要涉及所有權、質權及留置權等。
舉例而言，種植在土地上的樹木，尚未與土地分離時，屬於不動產；但當果實從樹上掉落或被摘下後，則成為動產。同樣地，建築物在固定於土地上時為不動產，但若是臨時搭建且可輕易移動的構造物，則可能被視為動產。
了解動產與不動產的區別，有助於在財產交易、繼承、抵押等法律事務中，避免潛在風險，保障自身權益。
如何查詢不動產？
查詢不動產資訊在臺灣相當便利，以下為您介紹幾種主要的查詢方式：
- 內政部不動產交易實價查詢服務網：此網站提供全國各地的不動產交易實際價格資訊，您可以依據地區、交易期間、建物型態等條件進行查詢，了解近期的房地產交易行情。
- 內政部地政司全球資訊網：該網站提供多項地政相關的線上查詢服務，包括公告土地現值及地價查詢、不動產服務業資訊等，方便您獲取所需的地政資料。
- 全國地政電子謄本系統：透過此系統，您可以申請全國任何一筆土地或建物的地籍謄本，且謄本效力等同於親自至地政事務所申請的紙本謄本。
- 不動產說明書網路服務：此服務提供不動產相關資訊的查詢，包括產權狀況、使用分區等，協助您全面了解不動產的詳細資訊。
此外，內政部地政司也提供「地籍存摺」服務，讓您透過自然人憑證登入後，快速查詢名下指定期間內的已登記土地及建物不動產概況。
透過上述多元化的線上查詢工具，您可以輕鬆獲取所需的不動產資訊，為購屋、投資或其他相關決策提供可靠的參考依據。
不動產算什麼產業？
在臺灣的行業分類中，不動產被歸類於不動產業，其代號為L大類。根據行政院主計總處的「中華民國行業標準分類」，不動產業主要涵蓋以下幾個細類：
- 不動產租售業（代號：6811）：從事自有不動產的買賣或租賃，以及不動產轉租賃的行業。這包括經營自助式儲物空間（如迷你倉庫）的租賃服務。需要注意的是，從事不動產代銷的業務則歸入不動產經紀業。
- 不動產經紀業（代號：6812）：從事不動產買賣、互易、租賃的仲介或代理業務。這類行業包括不動產仲介和不動產代銷等服務。
- 其他不動產業（代號：689）：包括不動產代管業、不動產估價業等，主要從事為他人的不動產進行收租及管理，或提供土地、建築改良物及其相關權利的估價服務。
根據財政部的資料，不動產業的範疇還包括不動產開發業，涉及工業廠房、住宅大樓、公共建設、新市鎮等的投資開發、興建及租售。
不動產有哪些行業？
不動產行業涵蓋多個子行業，主要可分為以下四大類別：
- 不動產開發業：此類業者負責土地或建築物的投資興建，通常以銷售為目的。他們進行土地開發、規劃設計、建設施工，最終將完成的房地產項目出售給消費者。根據中華民國統計資訊網的行業分類，不動產開發業被歸類於「6700 不動產開發業」。
- 不動產租售業：此類業者從事自有不動產的買賣或租賃，以及不動產轉租賃等業務。他們可能擁有住宅、商業大樓、工業廠房等，並將其出售或出租給有需求的客戶。此類業者被歸類於「6811 不動產租售業」。
- 不動產經紀業：此類業者包括不動產仲介和代銷，主要負責促成不動產的買賣、互易、租賃等交易。他們為買賣雙方提供專業的諮詢服務，協助完成交易流程。此類業者被歸類於「6812 不動產經紀業」。
- 不動產代管業：此類業者受託為他人管理不動產，提供收租、維護、管理等服務，確保不動產的正常運營和保值增值。此類業者被歸類於「6891 不動產代管業」。
此外，還有其他與不動產相關的服務業，如不動產估價業，負責對土地、建築物及其相關權利進行估價。這些行業共同組成了完整的不動產產業鏈，各自扮演著不可或缺的角色。
商用不動產有哪些？
商用不動產是指用於商業活動的不動產，主要可分為以下五大類型：
- 辦公室：提供企業日常運營的工作空間，通常位於城市商業中心，設計靈活，可根據企業需求進行調整。
- 零售空間：包括商店、購物中心等，主要用於商品銷售，通常選址在人流密集區域，以提高品牌曝光和銷售額。
- 工業不動產：涵蓋工廠、倉庫等，用於生產、倉儲和物流，通常位於交通便利的地區，以便於貨物運輸和分配。
- 酒店與服務式公寓：提供住宿服務，滿足旅遊和商務人士的需求，通常位於旅遊熱點或商業區。
- 特殊用途不動產：包括醫療設施、教育機構等，專門用於特定行業或服務，具有專業性和特殊性。
根據宏大國際資產的統計，2023年商用不動產市場交易金額約為1495億元，已連續6年突破千億元，顯示市場需求穩定且發展良好。
在選擇商用不動產時，需考慮地理位置、物業類型、成本效益以及法律合規性等因素，以確保投資或使用的有效性和可持續性。
關於不動產的常見問題
車子是不動產嗎？
根據法律，車子屬於動產，因其可移動性。然而，為了管理和交易的需要，車輛仍需辦理登記手續。
房子是不動產嗎？
是的，房子屬於不動產。根據《民法》第66條規定，不動產是指土地及其定著物，而房屋作為建築物，固定於土地上，符合不動產的定義。
總結
不動產涵蓋範圍廣泛，依用途可分為住宅、商業、工業、農業及特殊用途等類型。與動產相比，不動產具有不可移動性，並需透過法律程序完成權屬轉移。查詢不動產資訊可透過政府提供的各類平台，以確保交易的透明性和安全性。不動產在現代經濟中佔據舉足輕重的地位，無論是自住還是投資，都需充分了解市場趨勢與相關法規，才能實現資產的最大價值並避免潛在風險。
