宜進實業，一家擁有半世紀紡織歷史的台灣老牌企業，近年來在產業寒冬中，成功轉型為多元化經營的企業。透過活化土地資產，積極投入土地開發，宜進不僅在房地產市場嶄露頭角，更為公司開創了新的成長引擎。
本文將深入剖析宜進的轉型之路，從紡織本業的挑戰與應對，到土地開發的布局與策略，以及公司的財務表現與未來展望，帶您全面了解這家老牌企業如何華麗轉身，開創新藍海。
宜進基本資料與轉型背景
宜進實業股份有限公司 (股票代號：1457)，成立於1981年，總部位於新北市三重區瑞光路607號的國民住宅商業大樓7樓，以生產加工絲、聚酯絲、尼龍絲等紡織纖維產品起家。創辦人詹正田家族深耕紡織業多年，旗下擁有宏洲纖維、光明絲織等子公司，產品應用範圍廣泛，從成衣、家飾到工業用布都有涉獵。
產業寒冬，老廠新生
然而，台灣紡織業近年面臨嚴峻挑戰。中國、東南亞等新興市場崛起，憑藉低廉勞動力與生產成本，對台灣紡織業造成巨大衝擊。加上環保意識抬頭，原物料價格上漲，台灣紡織廠獲利空間受到嚴重壓縮。根據新聞報導，許多紡織廠在疫情期間受到衝擊，營收下滑，每股盈餘(EPS)也受到影響。
面對產業困境，宜進並未坐以待斃。公司審時度勢，將目光投向旗下另一項寶貴資產：土地。
土地為王，轉型契機
宜進在全台各地擁有大量土地，其中不乏位於精華地段的廠房與閒置土地。這些土地建物價值隨著都市發展不斷攀升，成為宜進轉型的關鍵契機。
公司決定活化土地資產，將部分廠房出租，並積極投入土地開發。從工業區變更為商業區、住宅區，興建廠辦大樓、商場、住宅等，為公司帶來豐厚租金收入與開發利潤。
多元布局，再創高峰
除了土地開發，宜進也持續深耕紡織本業。總經理張恆嘉曾表示，公司積極開發高附加價值產品，如汽車內裝用布、高機能性運動服飾等，並拓展海外市場，以降低對單一市場的依賴。
宜進的轉型之路並非一帆風順，但公司憑藉穩健的財務基礎，維持一定的淨利率，配息也相對穩定。透過靈活的經營策略，以及對市場趨勢的敏銳洞察，成功從傳統紡織廠轉型為多元化經營的企業。未來，宜進將持續深耕本業，拓展土地開發業務，為股東創造更大的價值。
宜進紡織本業分析
宜進紡織業務主要生產聚酯絲、尼龍絲等合成纖維，廣泛應用於成衣、家飾、工業用布等領域。其中，聚酯絲為公司主力產品，產量穩定，年產能約為4萬噸。尼龍絲則以工業用為主，供應汽車內裝、安全帶等產業。
近年來，宜進積極拓展產品應用領域，開發高機能性運動服飾、環保回收紗等產品，以提升產品附加價值。同時，公司持續深耕國內外市場，客戶遍及歐美、亞洲等地，與各大成衣廠、貿易商維持長期合作關係。
挑戰重重，不畏艱難
然而，宜進紡織業務也面臨諸多挑戰。原物料價格波動對公司獲利造成直接影響，國際油價、石化產品價格的漲跌，都會牽動聚酯絲、尼龍絲的生產成本。此外，中國、東南亞等地紡織業崛起，憑藉低廉勞動力與生產成本，對台灣紡織業造成巨大競爭壓力。台灣自身的人工成本上升，也讓宜進面臨生產成本增加的困境。
積極應對，開創新局
面對挑戰，宜進採取多項策略積極應對。首先，公司持續開發高附加價值產品，如機能性紡織品、環保回收紗等，以提升產品競爭力。其次，宜進不斷提升生產效率，引進自動化設備，降低人工成本，同時強化品管，確保產品品質。此外，公司積極拓展海外市場，降低對單一市場的依賴，並分散經營風險。
雖然紡織本業面臨挑戰，但宜進仍將其視為公司重要基石。公司將持續強化本業競爭力，提升產品附加價值，拓展多元市場，以穩健步伐迎接未來挑戰。
宜進資產開發業務分析
宜進在全台各地握有豐富的土地資產，總面積超過10萬坪。這些土地多位於交通便利、生活機能完善的精華地段，如新北市三重、五股、泰山等地，具有極高的開發價值。
其中，位於三重區的光明段土地開發案，佔地約2萬坪，鄰近捷運站與交流道，交通便捷。宜進計畫在此打造結合商辦、住宅、休閒娛樂的複合式開發案，預計將為公司帶來可觀的收益。
此外，位於五股區的新台五路土地開發案，佔地約3萬坪，鄰近產業園區與物流中心，具備發展物流倉儲、廠辦的優勢。宜進已與遠雄建設合作，共同開發「遠雄宜進I-CITY」，打造智慧科技廠辦園區，預計於2024年底完工。
除了上述兩大開發案，宜進也積極評估其他潛在開發項目，如位於泰山區的土地，鄰近機場捷運站，具備發展商場、飯店的潛力。公司將視市場需求與開發條件，逐步推動各項開發計畫。
挑戰與策略並行，穩健前行
然而，土地開發並非一蹴可幾，宜進也面臨諸多挑戰。台灣土地開發法規嚴謹，取得建照、容積移轉等程序繁瑣，開發時程往往拉長。此外，市場需求瞬息萬變，如何精準掌握市場脈動，規劃符合需求的產品，也是一大考驗。資金籌措更是開發案能否順利推動的關鍵，龐大的開發資金需求，對企業財務是一大負擔。
為克服挑戰，宜進採取多管齊下的策略。首先，公司積極尋求合作夥伴，引進外部資金與專業團隊，共同分擔開發風險。其次，公司採取分期開發模式，降低資金壓力，並根據市場反應調整開發計畫。此外，宜進也積極拓展多元化開發模式，不侷限於住宅、商辦，也考慮開發飯店、商場、物流倉儲等，以分散風險，創造更多收益來源。
宜進的資產開發業務正處於起步階段，但公司已展現出積極的企圖心與穩健的經營策略。未來，土地開發將成為宜進重要的成長引擎，為公司帶來豐厚的收益，也為股東創造更大的價值。
宜進財務表現與股利政策
宜進近年財務表現穩健，2023年營收達新台幣46.9億元，毛利率維持在10%以上。儘管紡織本業面臨挑戰，但公司透過提升生產效率、開發高附加價值產品，如化纖織帶等，以及拓展海外市場等策略，維持穩定獲利。
在股利政策方面，宜進向來對股東慷慨大方。近年來，公司每年皆配發現金股利，殖利率穩定維持在5%以上。2023年，宜進每股配發現金股利1.5元，以8月4日收盤價27.85元計算，殖利率約為5.4%。
股價波動，市值潛力大
宜進股價近年來呈現波動走勢，主要受到紡織產業景氣、原物料價格波動，以及土地開發進度等因素影響。然而，隨著公司積極轉型，土地開發效益逐步顯現，市場對宜進的未來發展抱持樂觀態度，股價也具備上漲潛力。
截至2024年8月4日，宜進市值約為新台幣134億元，每股淨值也維持在一定水準。隨著土地開發案陸續完工，預期將為公司帶來可觀的租金收入與開發利潤，進一步推升公司市值。
多元引擎驅動，前景可期
宜進財務表現受到多重因素影響。紡織本業雖面臨挑戰，但仍是公司穩定的獲利來源。公司持續優化產品組合、拓展內外銷市場，以維持本業獲利能力。加工絲部門是公司重要的營收來源之一，其表現也受到市場需求和原物料價格影響。
資產開發是宜進未來重要的成長引擎。隨著光明段、新台五路一段等土地開發案陸續完工，租賃業務收入與開發利潤將逐步挹注公司獲利，成為推升營收與獲利的重要動能。
此外，股市整體行情也會影響宜進的股價表現與市值。投資人應密切關注整體經濟情勢、產業動態，以及公司營運狀況，例如成交量變化、公司發言人釋出的訊息等，以做出明智的投資決策。
展望未來，穩健成長
展望未來，宜進將持續深耕紡織本業，提升產品競爭力，拓展多元市場。經營業務將更著重於高附加價值紡纖製品的開發與製造加工。同時，公司將加速土地開發進度，實現資產活化，為股東創造更大的價值。
綜合來看，宜進擁有穩健的財務基礎、積極的轉型策略，以及豐富的土地資產，未來發展潛力不容小覷。隨著土地開發效益逐步顯現，宜進有望迎來另一波成長高峰，成為紡織業轉型成功的典範。在南紡等競爭對手的環伺下，宜進的營運方向和策略將決定其未來的發展。
總結
宜進實業的轉型之路，是一段充滿挑戰與機遇的旅程。從紡織本業的困境，到土地開發的契機，宜進展現了台灣企業的韌性與創新精神。
展望未來，宜進將持續深耕紡織本業，提升產品競爭力，同時加速土地開發，實現資產活化。憑藉穩健的財務基礎、多元化的業務布局，以及對市場趨勢的敏銳洞察，宜進有望在紡織與地產兩大領域持續創造佳績，為股東帶來更豐厚的回報。
