隨著台灣許多住宅進入使用年限，老舊房屋的安全性和居住品質成為不可忽視的問題。2024年，中央及地方政府推出了一系列針對老屋翻新和房屋修繕的補助政策，旨在幫助居民提升居住環境與結構安全。無論是耐震補強、外牆拉皮，還是無障礙設施的增設，這些補助政策能有效減少老屋維修的經濟壓力，並提供居住安全的保障。本文將詳盡介紹各類補助方案及申請流程，幫助屋主在修繕過程中獲得最大的支持。
老屋翻新與房屋修繕補助2024政策的重要性
改善居住環境與提升結構安全的重要性
隨著台灣人口老齡化和建築物年齡的增長，許多老舊房屋在結構安全和居住品質上面臨挑戰。2024年，政府推出了多項房屋修繕補助政策，目的是提升居民的居住環境和結構安全性。老屋翻新不僅能改善內部設施，還針對結構性問題如耐震補強、管線更新等提供補助，特別是政府老屋翻新計畫，能有效降低風險，提高建築物的安全。
例如，許多老屋的設計不符合現代居住需求，內部結構需要調整以適應當前生活方式。此外，老屋拉皮、管線老化和水電設施不僅影響日常生活，還可能危害人身安全。這些問題需要透過區域性補助方案來解決，避免火災和滑倒等危險。
中央及地方政府的補助計畫
中央和地方政府提供的補助方案多樣化，根據房屋狀況的不同，可以選擇不同的更新或維護方式：
- 中央都市更新基金補助：針對老舊建築，政府提供最高800萬的補助，協助重建或維護。此外，若是選擇自主更新，居民可在都市更新過程中享有更多主導權，並能申請高達75%的工程費用補助。
- 修繕住宅貸款利息補貼：內政部提供的修繕貸款補助專門針對10年以上老舊建築，利率低至1.187%，最高貸款額度80萬元，幫助低收入及中低收入戶進行房屋修繕。
各地方政府，如台北市、新北市，則推出區域性補助方案，針對老屋的耐震補強和無障礙設施進行補助。例如，新北市提供的補助政策中，工程項目包括泥作工程、外觀整建等。此外，還有針對子女身心障礙者和寄養家庭的特殊補助政策，確保每個家庭都有適合的居住環境。
公益出租人修繕補助及老屋修繕貸款介紹
公益出租人修繕補助介紹
公益出租人修繕補助是政府針對將住宅出租給弱勢族群的房東，提供的一種修繕補助。申請公益出租人修繕補助的條件主要包括：
- 成為公益出租人：申請者必須參與「社會住宅包租代管計畫」或申請「公益出租人」身份，並將房屋出租給符合資格的租戶，例如低收入戶、身心障礙者等。
- 房屋修繕需求：出租的房屋需符合「住宅法」中的居住水準，並需要進行結構安全、消防設備、衛生設備等修繕。
在補助金額方面，政府針對修繕項目提供最高40萬元的補助，具體金額取決於修繕項目的成本，並需經由地方政府審核。
老屋修繕貸款方案
老屋修繕貸款針對超過30年屋齡的房屋，為需要進行翻修的屋主提供資金支持。申請貸款的主要條件包括：
- 屋齡及安全需求：房屋須滿30年以上，並存在結構或安全隱患，如外牆老化、電線走火等。
- 貸款條件：借款人需擁有良好的信用紀錄，並能證明有穩定的收入。此外，房屋所有權必須為申請人或其直系親屬持有。
貸款額度最高為80萬元，利率依據申請人的資格而異，低收入戶可享郵儲利率減0.533%的優惠利率（約0.687%），而一般申請人的利率則為郵儲利率加0.042%（約1.262%）。還款期限最長可達15年，並包含3年寬限期。
貸款與補助的相互搭配使用策略
為了最大化享受政府的修繕資助，屋主可以將公益出租人修繕補助與老屋修繕貸款相互搭配使用。具體策略包括：
- 優先申請修繕貸款：若房屋修繕項目較大，可以先申請老屋修繕貸款來進行修繕，並在工程完成後，依照實際的修繕費用，向政府申請補助。
- 租金補貼與稅賦優惠：成為公益出租人後，除可申請修繕補助，還可享受包括房屋稅、地價稅等稅賦優惠，進一步減少成本。
2024 老屋翻新補助概述
老屋翻新補助的目的與補助對象
老屋翻新補助的主要目的是幫助改善老舊房屋的結構和生活條件，提升居住安全及生活品質。由於許多老屋的結構老化，容易在地震或天災中出現損壞，透過補助措施，政府希望降低居民自行翻修的負擔，讓更多人能享有安全且現代化的居住環境。
補助對象通常涵蓋：
- 低收入戶或中低收入戶：符合一定經濟條件的家庭可以申請補助。
- 老年人家庭：65歲以上或有長者居住的老屋。
- 屋齡超過30年的住宅，尤其是老舊公寓或透天厝。
不同補助方案區分
- 透天老屋翻新補助：針對透天厝的結構補強、加裝電梯等進行資助，確保住戶能安全使用多層樓空間。
- 住宅類型補助：公寓等多戶住宅可申請整棟修繕，包括外牆補強、磁磚修復、防水工程等，這類補助在不同縣市的政策會有所不同。
2024年最新政策解讀
2024年的老屋翻新政策，除了維持以往的利息補貼外，新增了更多適用對象及條件，例如多子女家庭、受災戶等皆可享有更優惠的貸款利率。補助額度上，最高可申請80萬元，且補助期限長達15年，讓屋主能在經濟壓力較小的情況下進行修繕。
各縣市政府也推出了區域性老屋修繕補助，包含增設無障礙設施、改造廚房、改善衛浴安全等，並強調老屋翻新不僅能提升居住品質，還可提高房屋的市場價值。
相關規範
申請流程通常分為線上申請及郵寄申請，申請人需準備完整的文件如身份證明、房屋所有權狀等，並依照各縣市規定的時段進行申請，每年7月至8月為主要申請時間。值得注意的是，申請前須確保家庭成員僅持有一戶房屋，且屋齡超過10年。
2024各縣市地方政府老屋翻新補助方案概覽
在台灣，隨著建築物老化和居住安全需求的提升，各地政府針對老屋翻新提供了多樣化的補助方案。以下為各大城市和縣市的老屋翻新補助計畫，涵蓋範圍包括耐震補強、外牆拉皮、電梯增設等，旨在減輕屋主翻修老屋的經濟負擔。
台北市老屋翻新補助
台北市針對老屋的翻新推出「整維得來速-套餐ABC」方案，提供外牆修繕、電梯增設、耐震補強等項目補助。針對老屋耐震、外觀、以及屋齡達到一定年數的建築物，住戶可以選擇合適的補助方案來進行翻新。此外，針對年滿65歲的低收入戶或中低收入戶，每年可申請8至10萬元的住屋修繕補助。
新北市老屋翻新補助
新北市針對屋齡超過15年的合法住宅，提供外牆拉皮、耐震補強、以及電梯增設等補助。外牆拉皮的補助最高可達1200萬至1500萬不等，增設電梯部分的補助則可達到工程費用的45%，最高300萬。
桃園市老屋翻新補助
桃園市針對老屋翻修的補助集中在耐震補強與外觀修繕。透過住宅修繕貸款利息補貼，符合資格的居民可申請最高80萬元的貸款，並享有政府利息補貼，貸款期限最長15年，包含3年寬限期。
台中市老屋翻新補助
台中市提供「老舊街區活化整修補助計畫」，針對具有修繕價值的建築物進行補助，最高可達150萬元。補助項目包括立面修繕、結構補強等，同時市府也推動文化資產保存，鼓勵住戶保存老建築的歷史風貌。
台南市老屋翻新補助
台南市同樣針對屋齡30年以上的建築物提供翻修補助，特別是在歷史街區內的老屋，補助金額可視工程規模和修繕項目而定。政府同時也提供耐震檢測與補強的補助，鼓勵住戶進行房屋安全強化。
高雄市老屋翻新補助
高雄市的老屋翻新計畫針對耐震補強與屋頂修繕有額外的補助，特別是針對屋齡超過20年的房屋，住戶可申請外牆拉皮、屋頂修繕、電梯增設等項目補助。針對低收入戶，市府提供更多優惠和補助金額，協助弱勢族群改善居住環境。
南投縣老屋翻新補助
南投縣的老屋翻新補助主要聚焦在農村地區的舊房屋，市府鼓勵居民翻新並提供補助，特別針對符合一定條件的低收入戶及高齡住戶提供更高的補助比例，以確保居住安全。
房屋修繕補助條件及申請流程
房屋修繕補助申請資格
房屋修繕補助2024政策針對符合條件的低收入戶、中低收入戶，以及其他特定族群，提供經濟支持以改善居住環境。主要補助對象如下：
- 低收入戶、中低收入戶：根據各縣市最低生活費標準，符合每人每月平均所得低於當地公告標準1.5倍的家庭，有資格申請中央政府與地方政府的房屋修繕補助。
- 特殊境遇家庭：如育有兩名以上未成年子女、遭遇家庭暴力的受害者、身心障礙者、災民及原住民、寄養家庭、安置教養機構、症候群者等。
- 房屋結構安全及居住環境不良：如需進行結構安全提升或立面修繕工程，中央補助將優先考量修繕老屋的需求，包括結構加固、防震補強等項目，並改善居住環境。
補助項目
房屋修繕補助項目涵蓋範圍廣泛，政府補助的資源主要包括：
- 結構安全提升：如防震補強、修復裂縫、地基加固等工程，尤其針對老屋。
- 居住環境改善：例如增強防水隔熱設施、防火措施，或屋翻新及電梯補助等。
- 立面修繕工程：包括修復外牆裂縫、結構損壞等，提升住宅的整體安全性和美觀度。
房屋修繕補助申請流程
房屋修繕補助申請需要準備多種文件，包括身份證明文件、房屋修繕規劃及費用預算書。具體流程如下：
- 線上申請：2024年開始，申請者可透過內政部不動產資訊平台進行補助資格檢視並提交申請。
- 必要文件準備：包括身份證明文件、家庭收入證明、修繕工程規劃書及相關設計費估價單等。這些資料需充分證明修繕的必要性，特別是針對需要老屋翻新的情況。
- 區域差異：不同縣市的申辦流程可能略有差異，例如補助金額及申請文件要求有所不同，申請者應向當地的縣市政府確認最新流程和政策。
各區域房屋修繕補助的申辦流程差異
- 台北市與其他地區：補助金額和申請門檻可能有所不同，台北市因為生活成本較高，補助額度上限和所得標準也較其他縣市高。
- 新北市、桃園市等：根據當地的經濟條件，不動產限額及補助金額各自有所差異。
修繕貸款與補助資源
內政部修繕住宅貸款補貼辦法
內政部為了幫助中低收入戶和特殊境遇家庭改善居住條件，提供了「簡易修繕住宅費用補貼」方案。該補貼適用於老舊住宅或房屋結構已經使用超過10年的家庭，最高補貼額度為新台幣80萬元，且利率補貼最長可達15年。申請者需要先取得房屋修繕計劃及預算書，並準備相關身份證明與家庭收入證明，提交至當地主管機關。
內政部老屋修繕住宅貸款利息方案
內政部的修繕住宅貸款方案提供了低利率的貸款選項，以幫助符合資格的家庭。2024年，第一類客戶可享受最低1.187%的利率，第二類客戶利率為1.387%。貸款的還款期限最長為15年，並可享有最多3年的寬限期，這段時間內只需支付利息而不需還本。
如何搭配貸款與補助以減輕財務壓力
修繕住宅的貸款和補助可以同時申請，讓家庭能夠減少資金壓力。例如，符合條件的家庭可以同時申請修繕貸款及利息補貼，搭配政府的利率補貼政策，能有效降低每月負擔。此外，這些貸款方案也能與其他房屋相關貸款，如「新青安房貸」方案結合，最高可貸款金額達1250萬元，進一步減輕經濟壓力。
特定修繕項目補助
外牆拉皮工程補助
老舊建築的外牆翻修，特別是外牆拉皮工程，為許多老屋業主提供了重要的美觀與安全提升。地方政府針對這類工程提供補助，台北市、新北市等城市已推出相應政策。
例如，新北市針對屋齡15年以上的合法建築，提供外牆修繕的補助，普通區域可申請總工程費用的50%，部分策略區域則最高可補助到75%，最高補助金額達1,200萬元。
台中市特別針對屋齡15年以上的老舊建築，推出了立面修繕、外掛式冷氣與管線整理、廣告招牌拆除等補助項目，最高補助額度為總經費的45%，上限1,000萬元。
基礎工程與結構安全補助
在進行老屋翻新時，房屋結構的安全是首要考量。政府提供的基礎工程補助，涵蓋耐震補強、結構加固等項目。針對需要提升抗震能力的建築，地方政府如台北市與新北市均提供耐震補強的經費支持，最高可補助總工程費用的一半。
結構加強、基礎修繕等的補助項目
如果房屋經結構檢查後需要進行基礎修繕，政府也提供相應的資金支持。此類補助項目通常涵蓋結構補強、水電管線重新配置等基本修繕，透過這些補助，老屋業主可以減輕大幅改造的財務壓力。
電梯及無障礙設施補助
隨著社會高齡化的加劇，許多老舊建築缺乏電梯和無障礙設施，對行動不便者和長者造成不便。台中市和新北市等地方政府，針對15年以上的老舊建築提供增設電梯的補助。以台中市為例，每棟建築的電梯安裝補助可達總工程費的45%，最高300萬元。
身心障礙者及老人居住環境的改善補助
針對身心障礙者與老年人，政府提供的無障礙設施改善補助涵蓋了扶手加裝、浴室防滑改造、無障礙坡道等設施的翻修費用。這些補助不僅改善了居住安全，還能幫助老年人與行動不便者更舒適地居住。
總結
2024年的老屋翻新與修繕補助政策，為許多面臨居住安全挑戰的老舊房屋提供了有力的支持。透過多元的補助與低利貸款，屋主不僅可以改善房屋的結構與居住品質，還能有效降低翻修成本。隨著政策的推行，未來將有更多家庭能夠享受到安全、現代化的居住環境。了解相關補助政策並妥善規劃修繕步驟，將是確保居住安全的關鍵。
資料來源
- 【懶人包】2024老屋翻修補助、申請、費用及注意事項一次看懂！ – 大家房屋網 (great-home.com.tw)
- 2024 內政部修繕住宅貸款如何申請？條件、利息、如何申請看這裡 – Money101
