台南市政府致力於推動社會住宅，以「安居樂業，共創美好」為願景，提供市民可負擔、高品質的居住環境。
本文將深入介紹台南社會住宅的各個面向，包括申請資格、流程、租金補助、包租代管等，以及PTT、論壇上的熱門討論，幫助您了解社會住宅的優缺點，並提供實用的申請建議。
台南社會住宅：打造宜居城市，實現居住正義
什麼是社會住宅？
社會住宅是由政府或民間興辦，以低於市場租金出租給符合資格民眾的國民住宅。其目的在於照顧弱勢族群、協助青年成家，並促進居住正義。
與一般住宅相比，社會住宅具有以下特色：
- 租金優惠： 通常低於市場行情，減輕租屋負擔。
- 居住品質保障： 設有完善管理制度，維護居住環境品質。
- 優先承租對象： 提供弱勢族群、青年、特殊境遇家庭等優先承租機會。
- 租期穩定： 租期通常較長，保障居住權益。
台南社會住宅類型
台南市社會住宅主要分為兩種類型：
- 新建社會住宅： 由政府或民間直接興建，提供全新住宅單元。
- 包租代管社會住宅： 政府委託業者承租民間空屋，再轉租給符合資格的民眾，透過包租代管計畫增加社會住宅供給。
台南社會住宅目標
台南市推動社會住宅，旨在實現以下目標：
- 協助弱勢族群： 提供經濟弱勢或社會弱勢者（如受家庭暴力或性侵害的受害者）可負擔的優質住宅。
- 解決青年租屋需求： 協助青年減輕租屋負擔，安心成家立業。
- 促進居住正義： 透過多元住宅供給，實現居住正義，
台南社會住宅申請資格與流程：圓您家的夢想
誰可以申請？
台南社會住宅申請資格分為「一般戶」及「優先戶」。
一般戶資格條件：
- 年滿20歲之國民。
- 設籍台南市或於台南市就學、就業。
- 家庭成員在台南市均無自有住宅，且未同時享有政府提供的住宅貸款利息或租金補貼。
- 家庭年所得低於公告受理申請當年度百分之五十分位點家庭之平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費3.5倍。
優先戶資格條件：
符合一般戶資格，且屬於下列情形之一者：
- 低收入戶或中低收入戶。
- 特殊境遇家庭（含單親、受暴、家暴目睹兒少等）。
- 育有未成年子女三人以上。
- 65歲以上之老人。
- 身心障礙者。
- 原住民。
- 災民。
- 其他經市府認定者。
如何申請？
台南社會住宅申請方式有兩種：
線上申請：
- 透過「台南社會住宅線上申請系統」填寫申請資料。
- 需備妥自然人憑證或健保卡進行身分驗證。
書面申請：
- 至台南市政府都市發展局網站下載「台南社會住宅申請書」。
- 填妥申請書後，郵寄或親送至受理單位。
申請所需文件：
- 申請人之身分證正反面影本。
- 全戶戶籍謄本（記事欄不可省略）。
- 全戶最近一年度綜合所得稅各類所得資料清單或免稅證明。
- 其他證明文件（如低收入戶證明、身心障礙證明等）。
抽籤流程與注意事項
- 抽籤時間與地點： 依各案公告為準。
- 中籤率分析： 因申請人數眾多，中籤率通常不高，建議同時考慮其他租屋管道，如社會住宅包租代管。
- 候補資格： 未中籤者將列為候補，若有正取者放棄，將依序遞補。
社會住宅包租代管
除了自行興建社會住宅，政府也推動「社會住宅包租代管」計畫，鼓勵民間房東將房屋出租給符合資格的房客，並由專業團隊提供管理服務，以增加社會住宅供給。
社會住宅包租代管優點：
- 對房東： 享有租金收入保障、房屋修繕補助、居家安全險補助等優惠。
- 對房客： 租金低於市價、享有專業管理服務、居住品質有保障。
哪些縣市有社會住宅包租代管？
目前全台各縣市均有推動社會住宅包租代管計畫，如新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市等。
如何申請社會住宅包租代管？
- 房東： 可向各縣市政府或受委託的包租代管業者洽詢。
- 房客： 可透過各縣市政府社會住宅平台或包租代管業者網站查詢物件資訊。
申請資格：
- 房東： 擁有合法房屋、願意配合政策規定出租。
- 房客： 符合各縣市政府所訂定的社會住宅承租資格。
社會住宅包租代管補助：
- 居家安全險補助： 協助房東投保居家安全險，保障租賃期間房屋安全。
- 修繕補助： 提供房東房屋修繕費用補助，維護房屋品質。
- 包租服務費： 補助包租代管業者提供服務所需費用。
社會住宅包租代管適用對象：
- 弱勢對象： 如低收入戶、中低收入戶、特殊境遇家庭等。
- 一般戶： 家庭年收入符合各縣市規定者。
社會住宅包租代管申請流程：
- 房東/房客提出申請： 向各縣市政府或包租代管業者提出申請。
- 資格審查： 審核申請人是否符合資格。
- 媒合配對： 協助房東與房客媒合配對。
- 簽訂契約： 簽訂包租代管契約及租賃契約。
- 入住： 房客入住社會住宅。
社會住宅包租代管地區：
新北市：板橋區、土城區、三峽區 台北市：文山區、信義區 桃園市：中壢區、平鎮區、八德區 台中市：西屯區、南屯區、太平區、大里區、豐原區 台南市 高雄市：前鎮區、鳳山區
注意事項：
- 各縣市政府社會住宅包租代管計畫內容及規定可能有所不同，詳情請洽詢各縣市政府或包租代管業者。
- 若房客為弱勢對象，如低收入戶或中低收入戶，租金可再享有優惠。
- 租賃期間若發生租賃糾紛，可向各縣市政府或包租代管業者尋求協助。
台南社會住宅租金與補助：輕鬆入住，減輕負擔
租金計算方式
台南社會住宅租金以「市場租金」為基礎，提供不同程度的優惠，減輕承租社會住宅者的負擔。
市場租金行情： 依據區域、房型、屋齡等因素而異，可參考不動產交易實價登錄資訊或洽詢租屋平台。
社會住宅租金優惠：
- 新建社會住宅： 一般戶租金為市價8折，優先戶為市價5折。
- 包租代管社會住宅： 一般戶租金為市價9折，優先戶為市價7折。
不同房型租金比較：
| 房型 | 市場租金（估計） | 新建社會住宅 | 包租代管社會住宅 |
|---|---|---|---|
| 套房 | 8,000元 | 6,400元 | 7,200元 |
| 兩房 | 15,000元 | 12,000元 | 13,500元 |
| 三房 | 20,000元 | 16,000元 | 18,000元 |
租金補助方案
除了租金優惠外，符合資格者還可申請中央及地方政府的租金補貼，進一步減輕居住費用。
中央政府租金補貼：
- 申請資格： 家庭成員均無自有住宅，且家庭所得符合規定。
- 補貼金額： 依地區、家庭成員人數、所得級距等因素而定。
台南市政府租金補貼：
- 申請資格： 設籍台南市或在台南市就學、就業，且家庭所得符合規定。
- 補貼金額： 依家庭成員人數、所得級距等因素而定。
申請租金補助所需文件：
- 申請人之身分證正反面影本。
- 全戶戶籍謄本（記事欄不可省略）。
- 全戶最近一年度綜合所得稅各類所得資料清單或免稅證明。
- 租賃契約影本。
- 其他證明文件（如低收入戶證明、身心障礙證明等）。
如何申請租金補助？
租金補貼申請方式及相關資訊，可至內政部營建署網站或台南市政府都市發展局網站查詢。
社會住宅包租代管
除了新建社會住宅，台南市政府也推動「社會住宅包租代管」計畫，鼓勵民間房東將房屋出租給符合資格的房客，並由專業團隊提供管理服務，增加社會住宅供給。
包租代管社會住宅租金： 一般戶租金為市價9折，優先戶為市價7折，另可申請中央及地方政府租金補貼。
房東參與包租代管優惠：
- 租金收入保障： 即使房屋短暫空置，仍可獲得部分租金補貼。
- 居家安全險補助： 政府提供居家安全險補助，保障租賃期間房屋安全。
- 修繕補助： 協助房東進行房屋修繕，提升出租住宅品質。
- 稅賦優惠： 享有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等稅賦減免。
如何申請包租代管社會住宅？
- 房東： 可向台南市政府都市發展局或受委託的包租代管業者洽詢。
- 房客（承租人）： 可透過台南市政府社會住宅平台或包租代管業者網站查詢物件資訊，並提出申請。
申請資格：
- 房東： 擁有合法房屋、願意配合政策規定出租。
- 房客： 符合台南市政府所訂定的社會住宅承租資格，如戶籍內無自有住宅、家庭所得符合規定等。
社會住宅包租代管申請流程：
- 房東/房客提出申請： 向台南市政府或包租代管業者提出申請。
- 資格審查： 審核申請人是否符合資格。
- 媒合配對： 協助房東與房客媒合配對。
- 簽訂契約： 簽訂包租代管契約及租賃契約。
- 入住： 房客入住社會住宅。
台南社會住宅熱門討論：PTT、論壇焦點彙整
申請經驗分享
- 成功案例：
- 提前準備資料、仔細填寫申請書，提高審核通過率。
- 選擇符合自身需求的房型及區域，增加中籤機會。
- 積極參與說明會，了解申請流程及注意事項。
- 失敗案例分析：
- 資料不齊全、填寫錯誤，導致資格不符。
- 所得超過限制、未符合設籍條件，無法申請。
- 抽籤運氣不佳，未能中籤。
申請過程常見問題
- 申請資格是否符合？
- 可至台南市政府都市發展局網站查詢詳細規定。
- 如何提高中籤率？
- 選擇競爭較少的房型或區域。
- 符合優先戶資格者，中籤機會較高。
- 申請文件有哪些？
- 詳見前述「台南社會住宅申請資格與流程」。
居住心得分享
- 優點：
- 租金相對便宜，減輕經濟負擔。
- 社區管理完善，居住品質佳。
- 部分社宅提供托育、長照等服務，提升生活便利性。
- 缺點：
- 中籤率低，申請不易。
- 部分社宅地點較偏遠，交通不便。
- 坪數較小，收納空間有限。
各區社會住宅居住品質比較
- 永康： 生活機能便利，鄰近商圈、學校、公園。
- 南屯： 交通便利，近捷運站，生活機能佳。
- 西屯： 鄰近逢甲商圈，生活機能多元。
- 平鎮： 環境清幽，適合喜歡寧靜的住戶。
包租代管經驗分享
- 房東優點：
- 穩定收租，免去招租、管理的煩惱。
- 享有稅賦優惠，降低持有成本。
- 提升房屋出租率，活化閒置資產。
- 房東缺點：
- 租金收入可能低於市場行情。
- 需配合政府規定，限制較多。
- 租客注意事項：
- 簽約前詳閱契約內容，確認權利義務。
- 注意租期限制，避免提前解約產生違約金。
- 維護房屋狀況，保持良好居住環境。
台南社會住宅：安居樂業，共創美好
政府政策規劃與目標
台南市政府積極推動社會住宅政策，以「安居樂業、共創美好」為願景，致力於提供市民可負擔、高品質的居住環境。
政策目標：
- 擴大供給量： 規劃於2026年前達成5,000戶社會住宅目標，並持續盤點土地、爭取中央補助，逐步增加供給量。
- 多元化房型： 提供套房、兩房、三房等多元房型，滿足不同家庭需求。
- 提升居住品質： 融入綠建築、智慧科技等元素，打造舒適、節能的居住環境，並為承租戶投保居家安全險，保障居住安全。
- 強化社區服務： 結合托育、長照、社區活動中心等設施，營造共融、互助的社區氛圍。
- 推動包租代管： 鼓勵民間參與，擴大包租代管規模，活化閒置住宅。
未來新建社會住宅預計地點
台南市政府已規劃多處新建社會住宅，預計地點包括：
- 東區： 平實營區、精忠二村
- 北區： 小東路
- 安南區： 和順寮
- 永康區： 鹽行國中
- 仁德區： 二空新村A區
未來將持續盤點適合地點，並與中央合作，加速推動興建。
社會住宅對台南居住環境的影響
社會住宅的推動，將為台南居住環境帶來正面影響：
- 穩定租屋市場： 增加租屋供給，平抑租金，減輕租屋族負擔。
- 提升居住品質： 提供優質、安全的居住環境，改善弱勢族群居住條件。
- 促進社會融合： 創造多元、共融的社區，縮小貧富差距。
- 活絡地區發展： 帶動周邊商業、交通、公共設施發展，提升整體生活機能。
台南社會住宅需求者
台南社會住宅主要提供給以下對象：
- 低收入戶、中低收入戶
- 身心障礙者、原住民
- 65歲以上長者
- 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
- 其他經台南市政府核定之經濟或社會弱勢者
符合上述資格之一，且於台南市設有戶籍或在台南市就學、就業，均可提出申請。
台南社會住宅申請流程
- 準備申請文件： 戶口名簿、身分證、財稅資料、相關證明文件等。
- 線上或臨櫃申請： 可至台南市政府都市發展局網站線上申請，或至各區公所臨櫃辦理。
- 資格審查： 由台南市政府進行資格審查。
- 抽籤或評點： 依各社會住宅規定方式辦理抽籤或評點。
- 選屋簽約： 正取戶依序選屋並簽訂租賃契約。
台南社會住宅費用與補助
- 租金： 依各社會住宅規定，約為市價7-8折。
- 綜合所得稅租金扣除額： 承租人可申報綜合所得稅租金扣除額，最高每年12萬元。
- 租金補貼： 低收入戶、中低收入戶可申請租金補貼。
台南市公營住宅
除了社會住宅外，台南市政府亦提供公營住宅，供無法返家之兒少、受暴婦女、65歲以上長者等弱勢族群申請。
台南社會住宅申請懶人包：安居夢想，輕鬆實現
- 申請資格：
- 一般戶： 設籍台南市或在台南市就學、就業，家庭年所得符合規定。
- 優先戶： 低收入戶、特殊境遇家庭、身障者等。
- 申請方式：
- 線上申請： 透過「台南社會住宅線上申請系統」。
- 書面申請： 填寫申請書，郵寄或親送至受理單位。
- 所需文件：
- 身分證影本、戶籍謄本、所得證明等。
- 抽籤流程：
- 依各案公告時間地點抽籤，中籤者將獲得承租資格。
- 租金優惠：
- 新建社宅：一般戶市價8折，優先戶市價5折。
- 包租代管：一般戶市價9折，優先戶市價7折。
- 租金補貼：
- 符合資格者可申請中央及台南市租金補貼。
- 注意事項：
- 中籤率不高，建議同時考慮其他租屋管道。
- 詳閱租約內容，了解權利義務。
總結：
台南社會住宅為市民提供了多元的居住選擇，無論是新建社宅還是包租代管，都能滿足不同需求。透過租金優惠、補助方案，以及完善的社區管理，社會住宅不僅減輕了租屋負擔，更提升了居住品質。
然而，中籤率低仍是挑戰，建議申請者同時考慮其他租屋管道。未來，台南市政府將持續擴大社會住宅供給，並強化社區服務，為市民打造更美好的居住環境。
參考來源
社會住宅專區 | 內政部不動產資訊平台 (moi.gov.tw)
