房屋過戶全攻略：買賣、贈與、繼承，一次搞懂所有流程

房屋過戶是人生重要階段，無論是買賣、贈與或繼承，都牽涉到龐大的財產價值與複雜的法律程序。本文將為您提供最完整的房屋過戶指南，從過戶方式、流程、稅務規劃到法律問題，助您輕鬆應對，確保交易安全與權益保障。

「過戶」簡單來說就是房屋產權的移轉，將房屋的所有權從一個人(或多人)名下轉移到另一個(或多個)人名下。房屋過戶在日常生活中其實相當常見，不論是買賣、贈與、繼承，甚至是夫妻間的財產分配，都會牽涉到房屋過戶，本文將帶來如何辦理房屋過戶的全攻略。

過戶方式有哪些？

房屋過戶的方式主要有三種：

買賣： 最常見的過戶方式，透過金錢交易，將房屋所有權轉移給買方，並依法繳納土地增值稅及契稅等相關稅賦。買賣時，買方須準備身分證正本、印鑑證明及銀行存款作為支付價金之用，賣方則須提供土地及建物權狀正本，雙方共同簽訂買賣契約書，並向地政事務所申辦移轉登記。
贈與： 將房屋無償贈送給他人，通常發生在親屬之間。贈與的方式可以是將房屋所有權全部贈與，或是部分贈與，形成共同持有。贈與人須於每月1日前向國稅局申報贈與稅，若贈與總額超過當年度贈與稅免稅額，則須繳納贈與稅。贈與稅法規定了贈與稅的稅率，並提供自用住宅優惠稅率，若符合條件，可享有較低的稅率。贈與時，贈與人及受贈人皆須備妥身分證正本、印鑑證明、戶籍謄本等文件，並填寫土地登記申請書，檢附贈與契約書、贈與稅申報書等相關資料，向地政事務所申請產權移轉登記。
繼承： 當房屋所有權人過世後，其法定繼承人依法繼承房屋。繼承方式有兩種：法定繼承及遺囑繼承。繼承人須於被繼承人過世後六個月內向國稅局申報遺產及贈與稅，若遺產總額超過遺產稅免稅額，則須繳納遺產稅。繼承時，繼承人須備妥被繼承人死亡證明書、除戶戶籍謄本、全體繼承人戶籍謄本、遺產稅證明書、繼承系統表、土地及建物權狀正本、全體繼承人印鑑證明及身分證等文件，向地政事務所申請產權繼承登記。若繼承人為配偶，還需提供配偶身分證及結婚證明書。

房屋過戶的常見原因

房屋過戶的原因很多，常見的有：

買賣房屋： 這是最常見的原因，不論是自住或投資，都需要進行房屋過戶。
贈與親友： 有些人會將房屋贈與給子女或其他親人，作為一種財產傳承的方式。
繼承遺產： 當房屋所有權人過世後，其繼承人會透過繼承程序取得房屋所有權。
夫妻贈與： 夫妻之間可以互相贈與房屋，以達到節稅或其他目的。
離婚協議： 離婚時，夫妻雙方可能透過協議將房屋過戶給其中一方。

房屋過戶基本流程及所需時間

房屋過戶的流程會因為過戶方式、房屋種類、貸款狀況等因素而有所不同，但基本流程大致如下：

簽訂契約： 買賣雙方或贈與雙方簽訂買賣契約或贈與契約。
準備文件： 根據過戶方式的不同，準備所需文件，如身分證、印鑑證明、戶籍謄本、土地及建物權狀等。
申報稅賦： 依法申報相關稅賦，如土地增值稅、契稅、贈與稅等。
繳納稅費： 繳納應繳的稅費。
辦理過戶登記： 至地政事務所辦理過戶登記。
取得新權狀： 過戶登記完成後，取得新的土地及建物權狀。

房屋過戶所需時間會因案件複雜度、地政事務所的作業速度等因素而有所不同，一般來說，買賣過戶約需 1-2 個月，贈與過戶約需 2-3 週，繼承過戶約需 3-4 週。

無論是何種過戶方式，建議在進行房屋過戶前，先諮詢專業人士，如地政士、律師、會計師等，以了解相關法規、稅務及流程，確保過戶過程順利。

房屋繼承過戶：完整流程、文件、費用、注意事項一次掌握

房屋繼承過戶是指當房屋所有權人過世後，其法定繼承人依法繼承房屋產權的過程。此過程涉及法律、稅務、行政等多個方面，看似複雜，但只要掌握關鍵資訊，就能順利完成。

房屋繼承過戶的條件及流程

要進行房屋繼承過戶，首先必須符合以下條件：

被繼承人已過世： 這是房屋繼承過戶的前提。
被繼承人有留下遺囑： 若有遺囑，則依遺囑內容分配遺產；若無遺囑，則依法定繼承順序分配。
繼承人已協議分割遺產： 若有多位繼承人，需先協議如何分割遺產，達成共識後才能辦理過戶。

房屋繼承過戶的流程如下：

取得死亡證明書： 向戶政事務所申請被繼承人的死亡證明書及除戶證明書。
申請遺產稅證明書： 向國稅局申報遺產稅並取得遺產稅證明書。
申請繼承系統表： 向地政事務所或透過網路申請繼承系統表。
備妥相關文件： 包括繼承系統表、死亡證明書、遺產稅證明書、繼承人身分證、印鑑證明的(或印鑑章)、戶籍謄本、土地及建物權狀等。若有遺產分割協議書，也需一併檢附。
辦理過戶登記： 申請人攜帶上述文件至地政事務所辦理過戶登記。
繳納規費： 繳納地政事務所規定的登記規費。
領取新權狀： 過戶登記完成後，領取新的土地及建物權狀。

房屋繼承過戶所需文件及費用

房屋繼承過戶所需文件：

被繼承人死亡證明書
被繼承人除戶戶籍謄本
全體繼承人戶籍謄本
遺產稅證明書
繼承系統表
土地及建物權狀正本
全體繼承人印鑑證明(或印鑑章)及身分證
遺產分割協議書 (如有)

房屋繼承過戶的費用主要包括：

登記規費： 依照土地及建物公告現值的一定比例計算。
書狀費、謄本費： 依照地政事務所規定繳納。
遺產稅： 依照遺產總額及稅率計算。
土地增值稅(土增稅)： 依照土地漲價總數額及稅率計算。

遺產稅及土地增值稅的計算與申報

房屋繼承過戶涉及的稅賦主要有遺產稅及土地增值稅。

遺產稅： 以被繼承人遺產總額為課稅基礎，扣除免稅額後，依照累進稅率計算。應納稅額可參考遺產及贈與稅法規定之稅率級距及累進差額試算。
土地增值稅： 以土地漲價總數額為課稅基礎，依照稅率計算。應納稅額可依據土地漲價總數額、公告現值及規定稅率計算。

繼承人應於被繼承人過世後六個月內向國稅局申報遺產稅，並於繳清遺產稅後，向地政事務所申報土地增值稅。

房屋繼承過戶的注意事項及常見問題

繼承人應及早協議分割遺產： 避免因遺產分配問題而延誤過戶時程。
注意遺產稅及土地增值稅的申報期限： 逾期申報會被處以罰鍰。
善用相關稅務優惠： 如自用住宅優惠稅率、一生一次贈與優惠等。
如有疑問，可諮詢專業人士： 如地政士、律師、會計師等，以確保過戶過程順利。

房屋繼承過戶看似繁瑣，但只要掌握正確資訊、按部就班，就能順利完成。

房屋贈與過戶：愛心傳承的背後，你不可不知的眉角

「贈與」是將房屋無償轉移給子女或家人的一種方式，常被視為愛心傳承的表現。然而，贈與過戶牽涉到稅務、法律等層面，若未妥善規劃，可能造成不必要的負擔。以下將深入剖析房屋贈與過戶的各個面向，讓您在傳承愛意的同時，也能兼顧自身權益。

房屋贈與過戶的優點及缺點

優點：

節省遺產稅： 贈與可分散遺產，降低未來遺產稅的負擔。
提前規劃： 可預先安排財產分配，避免日後繼承人之間產生紛爭。
協助子女成家： 讓子女提早擁有自己的房子，減輕經濟壓力。
實現財產傳承： 將資產傳承給下一代，延續家族情感。

缺點：

贈與稅負擔： 贈與金額超過免稅額，需繳納贈與稅。
無法反悔： 贈與一旦完成，原則上無法撤銷。
可能影響貸款： 受贈方可能因信用條件等因素，難以取得貸款。
產生家庭紛爭： 贈與可能引發其他繼承人的不滿，造成家庭失和。

房屋贈與過戶的流程及所需文件

房屋贈與過戶的流程大致如下：

簽訂贈與契約： 雙方應簽訂書面贈與契約，載明贈與標的(房屋土地)、條件等。
申請印鑑證明： 贈與人及受贈人需至戶籍所在地戶政事務所申請印鑑證明。
申報贈與稅： 贈與人須於贈與行為發生後30天內向國稅局申報贈與稅。
繳納稅費： 贈與稅超過免稅額時，須繳納贈與稅。此外，還需繳納契稅、印花稅等。
辦理產權移轉登記： 備妥相關文件，至地政事務所辦理過戶登記。

所需文件包括：

贈與契約書
贈與人及受贈人身分證、印鑑證明、戶籍謄本
土地及建物權狀
完稅證明
其他相關文件 (如土地增值稅申報書、契稅申報書等)

贈與稅的計算、申報及節稅技巧

贈與稅是以贈與總額扣除當年度免稅額後，依照累進稅率計算。目前贈與稅免稅額為每年244萬元。應納贈與稅額可根據贈與淨額及稅率級距計算。

節稅技巧：

分年贈與： 每年贈與不超過免稅額，可免繳贈與稅。
利用配偶贈與免稅額： 夫妻間贈與房屋，可享有每兩年一次244萬元的免稅額。
規劃贈與金額： 將贈與金額控制在免稅額內，或選擇低稅率級距。
善用自用住宅優惠稅率： 若贈與的是受贈人自用住宅，且符合相關條件，可享有10%的優惠稅率。

房屋贈與過戶的注意事項及法律問題

注意贈與契約的效力： 契約內容應明確，避免日後爭議。
了解稅務規定： 避免因不了解稅務規定而被罰款。
慎防假贈與真買賣： 國稅局會嚴格查核贈與行為的真實性，若被認定為假贈與，將追繳稅款及罰鍰。
考慮受贈人的還款能力： 若房屋有貸款，受贈人須有能力負擔貸款。
預留生活費： 贈與人應保留足夠的生活費用，避免日後生活陷入困境。
房地合一稅： 贈與後若受贈人在2年內出售房屋，可能需要繳納房地合一稅。

房屋贈與過戶是表達愛意的方式之一，但背後涉及的稅務、法律問題不容忽視。建議在進行贈與前，充分了解相關規定，並諮詢專業人士，以確保贈與過程順利，並達到預期的效果。

夫妻間房屋過戶：愛的小窩，產權轉移眉角多

夫妻間房屋過戶，常出現在婚後共同購屋、財產分配、節稅規劃等情境。然而，即使是夫妻，房屋過戶也涉及稅務、法律等問題，若未妥善處理，可能引發不必要的紛爭。本文將深入探討夫妻間房屋過戶的各種方式、稅務問題及注意事項，讓您在愛的小窩裡，也能擁有穩固的產權保障。

夫妻間房屋過戶的常見方式

夫妻間房屋過戶主要有三種方式：

買賣： 夫妻一方將房屋所有權以買賣方式轉移給另一方，需支付價金並繳納相關稅費，如契稅及印花稅。辦理時，雙方須備妥身分證、印鑑證明及戶籍謄本等文件，並向地政事務所提出申請。
贈與： 夫妻一方將房屋無償贈與給另一方。贈與的方式可分為一般贈與及配偶贈與，兩者在稅賦上有所差異。辦理贈與時，贈與人及受贈人須備妥身分證、印鑑證明及戶籍謄本等文件，並於每月1日前向國稅局申報贈與稅。若贈與總額超過當年度免稅額，則須繳納贈與稅。
共同登記： 夫妻雙方共同持有房屋產權，各佔一定比例的持分。這種方式在購屋時即已完成登記，不需額外辦理過戶手續。

夫妻間房屋過戶的稅務問題

夫妻間房屋過戶涉及的稅賦主要有：

贈與稅： 贈與房屋價值超過免稅額，需繳納贈與稅。夫妻間贈與享有每兩年一次244萬元的免稅額。若贈與的是自用住宅，且符合相關規定，還可享有自用住宅優惠稅率。
契稅： 不論買賣或贈與，皆需繳納契稅，稅率為房屋評定現值的6%。
印花稅： 買賣房屋時，買賣契約書需貼印花稅票，稅率為契約金額的千分之一。
土地增值稅： 買賣房屋時，若土地有增值，需繳納土地增值稅。

夫妻間房屋過戶的注意事項及法律問題

貸款問題： 若房屋有貸款，過戶後貸款人須變更為受贈方或買方。若貸款不轉移，原貸款人仍需負擔還款責任。
贈與撤銷： 贈與原則上不可撤銷，但若受贈方有重大不孝、虐待等行為，贈與人可向法院請求撤銷贈與。
剩餘財產分配： 若夫妻離婚，房屋將列入剩餘財產分配的範圍。
債務問題： 若房屋過戶後，贈與人或賣方有債務問題，債權人可能對房屋提出強制執行。

特殊案例：房子還有貸款過戶給老婆

若房子還有貸款，過戶給老婆有兩種方式：

貸款轉移： 將貸款轉到老婆名下，由老婆繼續償還貸款。
貸款不轉移： 維持原貸款條件，但由老婆支付房貸。

貸款轉移需經過銀行同意，且老婆的信用狀況需符合銀行規定。若貸款不轉移，原貸款人仍需負擔連帶保證責任。

夫妻間房屋過戶看似簡單，但其中涉及的稅務、法律問題卻不容忽視。建議在進行過戶前，充分了解相關規定，並諮詢專業人士，以確保過戶過程順利，並保障雙方的權益。

房屋買賣過戶：交易安全、保障權益，完整流程與注意事項解析

房屋買賣是人生大事，牽涉龐大金額，交易過程的每個環節都至關重要。買賣雙方除了關注房屋本身的條件，更需了解過戶的流程、費用及相關注意事項，才能確保交易安全，保障自身權益。

房屋買賣過戶的流程及所需文件

房屋買賣過戶流程大致如下：

簽訂買賣契約： 雙方協商房屋價格、付款方式、交屋日期等細節，並簽訂書面契約。
用印及完稅： 買賣雙方至地政事務所用印，並繳納相關稅費，如契稅、印花稅等。
貸款設定： 若買方需貸款，則需與銀行辦理貸款設定登記。
過戶登記： 地政事務所完成登記後，買方取得新的土地及建物權狀。
交屋： 買賣雙方點交房屋，確認屋況及相關設備。

所需文件包括：

身分證、印鑑證明、戶籍謄本： 買賣雙方皆須提供。若其中一方為外國人，則需提供護照及居留證等相關文件。
土地及建物權狀： 賣方須提供。
買賣契約書
完稅證明
貸款相關文件： 若買方需貸款，須提供。

房屋買賣過戶的費用及稅賦：契稅、代書費、財產交易所得稅等

房屋買賣過戶的費用主要包括：

契稅： 買方須繳納，稅率為房屋評定現值的6%。
印花稅： 買方須繳納，稅率為契約金額的千分之一。
地政士費用： 若委託地政士代辦過戶，須支付相關費用。
代書費： 若委託代書代辦過戶，須支付相關費用。
土地增值稅： 賣方須繳納，稅率依持有期間及土地漲價總數額而定。若符合自用住宅用地規定，可享有優惠稅率。
財產交易所得稅： 賣方須繳納，稅率依持有期間及獲利金額而定。

房屋買賣過戶的注意事項及常見問題

貸款問題： 若房屋有貸款，可選擇塗銷貸款或由買方承接貸款。
瑕疵擔保責任： 賣方有義務告知房屋瑕疵，若隱瞞瑕疵，買方可請求減少價金或解除契約。
違約責任： 買賣雙方應確實履行契約內容，若違約，須負擔違約責任。
產權調查： 買方應確認房屋產權清楚，無查封、假扣押等限制登記。可向地政事務所申請土地及建物登記謄本查詢。
交屋注意事項： 買賣雙方應於交屋時點交房屋，確認屋況及相關設備是否與契約相符。

特殊案例：房子有貸款可以過戶嗎？

房子有貸款可以過戶，但需注意以下事項：

塗銷貸款： 賣方可於過戶前先將貸款清償，塗銷抵押權設定。
買方承接貸款： 買方可承接賣方的貸款，但須經過銀行同意，且買方的信用狀況需符合銀行規定。

無論選擇哪種方式，建議事先與銀行及地政士充分溝通，了解相關流程及注意事項，以確保過戶順利。

房屋買賣過戶是複雜的過程，涉及多個面向，建議尋求專業人士協助，確保交易安全，保障自身權益。

特殊情況房屋過戶：持分、兄弟共有的疑難雜症，一次解惑

房屋過戶除了常見的買賣、贈與、繼承外，還有一些特殊情況，如房屋持分過戶、兄弟共同持有過戶等，這些情況往往涉及更複雜的產權問題和法律規定。本文將針對這些特殊情況進行深入解析，提供實用的流程、注意事項及解決方案。

房屋持分過戶：流程與注意事項

房屋持分是指房屋所有權按比例劃分，每位持有人擁有房屋的一部分產權。房屋持分過戶是指其中一位持有人將其持分轉移給他人，此時可選擇買賣或贈與的方式進行。

流程：

取得共有人同意： 持分人欲將其持分轉讓，需取得其他共有人的同意。若其他共有人不同意，可向法院提起訴訟，請求分割共有物。
簽訂買賣契約或贈與契約： 持分人與受讓人簽訂買賣契約或贈與契約，明確約定持分比例、價格等。
申報稅賦： 依法申報相關稅賦，如土地增值稅、契稅、贈與稅等。贈與稅的申報應於贈與行為發生日的次月1日起算30日內辦理，並檢附贈與契約書、贈與人及受贈人的印鑑證明、戶籍謄本、土地及建物所有權狀等贈與資料。
辦理過戶登記： 備妥相關文件，至地政事務所辦理過戶登記。

注意事項：

取得共有人同意是關鍵： 若無法取得共有人同意，過戶將無法進行。
注意應有部分的計算： 過戶持分比例應與原持分比例一致，避免產生糾紛。
稅賦問題： 持分過戶可能涉及贈與稅或土地增值稅，應事先規劃。若符合自用住宅用地規定，可享有優惠稅率。

兄弟房屋共同持有過戶：法律問題及解決方案

兄弟共同持有房屋的情況通常發生在繼承時。共同持有可能導致管理、處分上的不便，甚至產生糾紛。

常見法律問題：

處分權限制： 共同持有的房屋，任何處分行為（如出售、出租）皆須經全體共有人同意。
管理權爭議： 共同持有人對房屋的修繕、維護等管理事項可能產生意見分歧。
繼承問題： 若其中一位共有人過世，其持分將由其繼承人繼承，可能導致產權更加分散。

解決方案：

協議分割共有物： 兄弟間可協議將房屋分割成獨立產權，或協議由其中一人買下其他人的持分。
訴請法院分割共有物： 若協議不成，可向法院提起訴訟，請求分割共有物。
共同出售： 兄弟可共同出售房屋，再依持分比例分配所得價金。

其他特殊情況房屋過戶的處理方式

除了上述兩種情況，還有其他特殊情況的房屋過戶，如：

法拍屋過戶： 法院拍賣的房屋過戶，流程與一般買賣過戶類似，但須注意拍賣公告、保證金等規定。
信託過戶： 將房屋所有權移轉給受託人，由受託人依信託契約管理、處分房屋。
公司法人過戶： 公司法人買賣或受贈房屋的過戶，流程與一般過戶類似，但須提供公司登記證明等文件。

無論是哪種特殊情況的房屋過戶，都建議事先諮詢專業人士，如地政士、律師等，以了解相關法規、流程及注意事項，確保過戶過程順利，並保障自身權益。

房屋過戶實務操作：試算、自辦、代書委託，全面解析助您輕鬆過戶

房屋過戶的實務操作涉及許多細節，從費用試算、文件準備到流程辦理，每一步都可能影響您的權益。本文將詳細介紹房屋過戶費用試算工具、自辦過戶流程及注意事項，以及委託代書的優缺點與費用，助您輕鬆完成房屋過戶。

房屋過戶費用試算工具及使用方法

房屋過戶費用試算工具是估算過戶所需費用的好幫手。這些工具通常由政府機關或民間機構提供，只要輸入房屋資訊、過戶方式等資料，就能快速計算出預估費用。

常見的房屋過戶費用試算工具：

地方稅務局網站： 各地方稅務局網站通常提供土地增值稅、契稅等試算功能。
地政事務所網站： 部分地政事務所網站也提供過戶費用試算服務。
民間房仲網站： 許多房仲網站提供更全面的試算工具，包含代書費、規費等。

使用方法：

選擇過戶方式： 選擇買賣、贈與或繼承等過戶方式。若為贈與，可進一步選擇一般贈與或配偶贈與，以正確計算贈與稅。
輸入房屋資訊： 輸入房屋地址、坪數、屋齡、成交價格或房屋現值等。
輸入其他資料： 根據過戶方式的不同，可能需要輸入土地公告現值、評定現值、持有期間等。如果是繼承過戶，則需要輸入繼承人的相關資訊，例如繼承人戶籍謄本。
計算結果： 工具會自動計算出預估的過戶費用，包括土地增值稅、契稅、贈與稅、印花稅等。

自辦房屋過戶的流程及注意事項

自辦房屋過戶可以省下代書費用，但需要花費較多時間和精力。

流程：

簽訂買賣契約或贈與契約： 雙方協商並簽訂買賣契約或贈與契約。
準備文件： 根據過戶方式的不同，準備所需文件，如身分證、印鑑證明、戶籍謄本、土地及建物權狀等。如果是贈與，贈與人與受贈人雙方都需準備印鑑證明。
申報稅賦： 向稅捐機關申報土地增值稅、契稅、贈與稅等。若符合自用住宅用地規定，可享有優惠稅率。
繳納稅費： 繳納應繳的稅費。
辦理過戶登記： 至地政事務所辦理過戶登記。
領取新權狀： 過戶登記完成後，領取新的土地及建物權狀。

注意事項：

文件準備： 確保文件齊全，避免來回奔波。
稅務申報： 了解稅務規定，避免漏報或錯報。
流程細節： 熟悉過戶流程，避免延誤時程。

代書協助房屋過戶的優點及費用

委託代書辦理房屋過戶，可以省去許多麻煩，但需支付代書費用。

優點：

專業服務： 代書熟悉過戶流程及相關法規，可提供專業諮詢及協助。
省時省力： 代書可代為處理文件準備、稅務申報、登記等繁瑣事務。
降低風險： 代書可協助確認產權狀況、審核契約內容，降低交易風險。

費用：

代書費用通常以房屋成交價的一定比例計算，一般為千分之一至千分之二。此外，還需支付代書的規費、雜支等費用。

無論是自辦過戶或委託代書，都應事先了解相關流程、費用及注意事項，才能確保過戶順利，保障自身權益。建議根據自身情況及需求，選擇最適合的過戶方式。

房屋過戶法律問題：守護您的家產，防範非法過戶與糾紛

房屋是許多人一生中最重要的資產，然而，房屋過戶過程中潛藏的法律風險卻不容忽視。無論是惡意詐騙、偽造文書，還是家庭糾紛，都可能導致房屋被非法過戶，造成財產損失。本文將深入探討如何防止房屋被過戶、房屋過戶的法律風險及防範措施，以及房屋過戶糾紛的解決途徑，助您守護家產，安心過戶。

如何防止房屋被非法過戶

房屋被非法過戶的原因很多，常見的有：

偽造文書： 偽造所有權人印鑑證明、身分證等文件，進行過戶登記。
詐騙： 以欺騙手段取得所有權人信任，誘使其簽署過戶文件。
盜用印鑑： 盜用所有權人印鑑，偽造過戶文件。
脅迫： 以暴力或威脅手段，強迫所有權人過戶房屋。

防範措施：

保管好重要文件： 將土地及建物權狀、身分證、印鑑證明等重要文件妥善保管，避免遺失或遭竊。
提高警覺： 不要輕易相信陌生人的話術，對於任何要求提供個人資料或簽署文件的請求，都要保持警覺。
定期查詢地籍資料： 定期向地政事務所查詢自己的地籍資料，確認房屋所有權是否變更。
設定預告登記： 可向地政事務所申請預告登記，限制房屋所有權的移轉。
辦理印鑑保管： 將印鑑交由地政事務所保管，避免遭人盜用。

房屋過戶的法律風險及防範措施

房屋過戶常見的法律風險包括：

產權瑕疵： 房屋有查封、假扣押等限制登記，或有其他產權爭議，例如繼承人之間對房屋繼承有異議。
稅務問題： 未依法申報或繳納相關稅賦，如土地增值稅、契稅、贈與稅等，可能遭罰款或追繳。尤其在贈與過戶時，若未注意贈與稅的免稅額及自用優惠稅率，可能導致不必要的稅務負擔。
違約責任： 買賣雙方未履行契約約定，可能產生違約糾紛。
瑕疵擔保責任： 賣方未告知房屋瑕疵，買方可請求減少價金或解除契約。